Документы Федеральных и Региональных органов власти

Управление Росреестра по Рязанской области и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Рязанской области

Новое строительство

Управлением Росреестра по Рязанской области в январе 2020 года зарегистрировано 566  договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости), в феврале 2020 года – 616 договоров, наблюдается незначительное увеличение показателя.

Количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика на вновь построенные объекты в январе 2020 года составило 464, в свою очередь в феврале текущего года зарегистрировано 330 прав участников долевого строительства и прав застройщика.


За январь-февраль 2020 г. Управлением Росреестра по Рязанской области в Единый государственный реестр недвижимости  внесено 237 записей о невозможности проведения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без личного участия его собственника. Подать такое заявление может каждый собственник в МФЦ (либо в электронном виде посредством сервисов Росреестра) с целью обезопасить принадлежащий ему объект недвижимости от мошеннических действий. 


ЧТО ТАКОЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?

Под объектами вспомогательного использования понимаются объекты пониженного уровня ответственности, которые связаны с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения или расположены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

К сооружениям пониженного уровня ответственности относятся, например, теплицы, парники, мобильные здания, склады временного содержания, бытовки и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребывания в них людей, постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта. Для строительства таких объектов разрешение на строительство не требуется.

Отнесение объекта недвижимости к объектам вспомогательного использования указывается в проектной документации, изготовление которой обязательно даже в том случае, если не требуется разрешение на строительство, исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства.

Идентификация зданий и сооружений (объектов капитального строительства) осуществляется в соответствии с требованиями статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» относится к прерогативе заказчика при разработке задания на проектирование и проектировщика подготовке проектной документации на основании задания на проектирование.

Идентификационные признаки указываются:

- застройщиком (заказчиком) - в задании на выполнение инженерных изысканий для строительства здания или сооружения и в задании на проектирование;

- лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, - в текстовых материалах в составе проектной документации, передаваемой по окончании строительства на хранение собственнику здания или сооружения.


Управление Росреестра по Рязанской области о сокращении сроков владения жилого помещения

С 1 января 2020 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие сокращение срока владения жилого помещения, освобождающего от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже такого помещения.

До 2020 года срок владения составляет пять лет, с 1 января 2020 года данный срок сократится до трёх лет при условии, что жилое помещение является единственным.

В других случаях срок владения остаётся прежним.


Управление Росреестра по Рязанской области: зачем нужно включать в ЕГРН сведения об адресе собственника и о способах связи с ним? 

Во-первых, это необходимо при процедуре согласования границ земельного участка. В случае если в отношении земельного участка проводится межевание, то с собственниками смежных земельных участков кадастровый инженер обязан согласовать верность определения границ «межуемого» участка. Таким образом, собственник вовремя получит извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в случае, если его сосед по земельному участку соберется провести межевание (то есть установить границы своего участка). Особенно получение такого извещения вовремя важно при наличии земельных споров.

Во-вторых, собственник объекта недвижимости будет проинформирован при осуществлении Росреестром учетно-регистрационного действия (либо исправления технической или реестровой ошибки) без соответствующего заявления самого собственника.

В-третьих, собственник объекта недвижимости, в отношении которого запрошены сведения ЕГРН кем-либо (кроме государственных и правоохранительных органов), будет уведомлен об этом, что позволит узнать, кто интересуется его недвижимостью и на каком основании.

Заявление может быть подано в любой офис приема-выдачи документов МФЦ либо в виде электронного документа на официальном сайте ведомства www.rosreestr.ru в «Личном кабинете правообладателя».

Для подачи документов в электронном виде необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), выданной сертифицированным Росреестром удостоверяющим центром.

В ЕГРН сведения об адресе или электронной почте правообладателя вносится в течении трех рабочих дней.


С 2020 ГОДА ИЗМЕНИЛСЯ ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Управление Росреестра по Рязанской области сообщает, что с 1 января 2020 года образование земельных участков на территории садоводческого или огороднического товарищества возможно на основании утвержденного проекта межевания территории.

Для образования земельных участков на территории ведения огородничества достаточно утвержденного проекта межевания территории. На территории ведения садоводства помимо проекта межевания необходимо подготовить и утвердить проект планировки территории.

Документы территориального планирования до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества. Утверждение документов территориального планирования является функцией Министерства строительства Рязанской области или муниципальных администраций районов Рязанской области.

Данное правило не распространяется на садоводческие и огороднические товарищества если земля была предоставлена до 30 октября 2001 года.


Как погасить регистрационную запись об ипотеке

Ипотека – это залог недвижимого имущества. Запись о регистрации ипотеки, как обременение объекта недвижимости, содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Управление Росреестра по Рязанской области области напоминает, что при полном исполнении денежного обязательства необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. Автоматически исполнением обязательства запись в ЕГРН не прекращается.

Порядок погашения записи зависит от наличия закладной, выданной органом регистрации.

Так, если закладная выдавалась, то для погашения необходимо представить:

- совместное заявление залогодателя (собственника) и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной;

- заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной;

- заявления залогодателя (собственника) с одновременным представлением документарной закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Если закладная не выдавалась, то ипотека погашается на основании совместного заявления залогодателя (собственника) и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Предоставление иных документов не требуется.

За погашение ипотеки государственная пошлина не взимается.


КАК ИЗМЕНИТЬ ЛИЧНЫЕ ДАННЫЕ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, если у Вас изменились фамилия, паспортные и другие личные данные, законодательством предусмотрена обязанность Министерства внутренних дел представить такие данные в Управление Росреестра без участия заявителя в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявитель вправе самостоятельно обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения (фамилия, паспортные данные).

Данная услуга предоставляется за плату - необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

По результатам внесения изменений заявителю будет выдана выписка из реестра с новыми актуальными сведениями.


ВНИМАНИЕ! 

Гражданам и юридическим лицам предоставлена возможность получения консультации должностных лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, осуществляющих личный прием граждан, по интересующим их вопросам посредством телефонной связи,  путем заполнения специальной формы в разделе «Обращения онлайн» на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru)/ , а также направления письменного обращения почтовым отправлением по адресу: 390026, г. Рязань, ул. Татарская, д. 56 или по адресу электронной почты filial@62.kadastr.ru.

Запись на прием/выдачу документов

по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате по Рязанской области осуществляется по телефону:

55-14-33

Запись на выдачу ранее не полученных в установленный срок документов осуществляется по телефону:

55-14-33

Обращения граждан в письменной форме можно направлять:

- заполнив специальную форму в разделе «Обращения онлайн» на сайте Кадастровой палаты kadastr.ru;

- по почтовому адресу: 390026, г.Рязань, ул.Татарская, 56;

- по адресу электронной почты: filial@62.kadastr.ru.

В соответствии с Методическими рекомендациями по режиму труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства, разработанными Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации, в связи с необходимостью принятия мер по нераспространению новой короновирусной инфекции. 


Экстерриториальный прием документов для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации объектов недвижимости в Рязанской области

В 2019 году в Управление Росреестра по Рязанской  области (далее – Управление) поступило 3026 обращения на постановку недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип приема документов подразумевает возможность поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе РФ, не покидая Рязанской области.  

В отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Рязанской области, зарегистрировано 4475 обращения, то есть более четырех тысяч россиян из других регионов страны оформили права на местную недвижимость не приезжая в Рязань.

Управление напоминает, что возможность подачи документов по экстерриториальному принципу появилась у россиян три года назад, с 1 января 2017 года, с вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Экстерриториальный принцип существенно экономит время и, что немаловажно, средства граждан.

Управление отмечает, что на территории Рязанской области за регистрацией по экстерриториальному принципу можно обратиться в офис приема документов Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г.Рязань, ул. Татарская, д. 56.


Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, как защитить сделки с недвижимостью в электронном виде 

Одной из мер защит прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде является запись о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Чтоб ее внести собственник может подать заявление как одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости, так и любого из них (на каждый объект отдельное заявление).

Отсутствие в ЕГРН такой отметки является основанием для возврата электронных документов на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости.

Порядок внесения в ЕГРН записи о возможности проведения сделок в электронном виде:

- Обратиться в любой из офисов МФЦ, (Правообладателю понадобится предъявить паспорт, а его законному представителю или представителю по доверенности – также документы, подтверждающие полномочия законного или уполномоченного представителя.);

- В бланке заявления установленной формы вносится соответствующая отметка в пункте 3.1.3.;

- Как только заявление поступает в Управление, регистратор вносит в ЕГРН отметку о возможности отчуждения указанного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.


Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки продолжает действовать

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что в соответствии с действующим законодательством в упрощённом порядке можно оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введения в силу Земельного Кодекса (до 30 октября 2001 года).

У гражданина на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение, выписка из похозяйственной книги и т.д.

Правоустанавливающий документ вместе с  заявлением о регистрации права собственности необходимо подать в любой офис МФЦ, оплатив при этом государственную пошлину в размере 350 рублей.


Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание: остался один год на оформление в упрощённом порядке садовых и жилых домов на садовых земельных участках

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, что упрощённый порядок оформления садовых и жилых домов, которые построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, действует до 1 марта 2021 года. До этого времени, благодаря продлению «дачной амнистии», можно зарегистрировать права на такую недвижимость без уведомления о строительстве.

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства имеют право оформить в собственность жилой или садовый дом на основании только технического плана здания, для подготовки которого потребуется проектная документация (при ее наличии) или декларация, составленная правообладателем недвижимости.

Для этого гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить технический план, а после предоставить в МФЦ пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав или представить документы в электронном виде с помощью сайта Росреестра. Государственная пошлина составит 350 рублей.

Что же касается объектов индивидуального жилищного строительства, которые расположены на землях под индивидуальное жилищное строительство или предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, то в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении них действует уведомительный порядок, когда застройщик направляет в орган местного самоуправления уведомление о начале и окончании строительства, а тот, в свою очередь, уведомляет застройщика о соответствии (не соответствии) создаваемого объекта градостроительным нормам и по окончанию строительства такого объекта направляет все необходимые для государственного кадастрового учёта и  государственной регистрации прав документы в Росреестр. У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности через многофункциональный центр.


В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ  РАССКАЗАЛИ,  МОГУТ  ЛИ  ВЛАСТИ  ОТОБРАТЬ  ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Специалисты  Управления  Росреестра  по  Рязанской области  рассказали,  могут  ли  городские власти  забрать  земельный  участок  у  владельца,  можно  ли  приватизировать бессрочно используемую землю и можно ли подать документы на регистрацию, не имея электронной подписи.

Законом  предусмотрена  возможность  принудительного  изъятия  земельного участка  для  муниципальных  нужд.  Однако  такое  изъятие  возможно  только  в исключительных  случаях.  Если  на  вашем  земельном  участке,  например,  нужно расположить  какой-то  значимый  объект  в  целях  решения  государственных  или муниципальных  задач,  и  нет  других  вариантов  расположения  такого  объекта.

Перечень  таких  объектов  установлен  статьей  49  Земельного  кодекса  РФ  и  не является исчерпывающим. Таким образом, изъятие земельного участка носит принудительный характер, то есть происходит  без  согласия  собственника  или  землепользователя.  Но  законом предусмотрена  выплата  возмещения,  в  которое  включается  рыночная  стоимость земельного  участка,  убытки,  причиненные  изъятием  земельного  участка,  и упущенная  выгода,  которые  определяются  в  соответствии  с  федеральным законодательством.

Приватизировать  землю,  находящуюся  на  праве  постоянного бессрочного пользования можно, если  земельный  участок  предоставлен  до  30.10.2001  для  ведения  личного подсобного,  дачного  хозяйства,  огородничества,  садоводства,  индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного)  пользования,  гражданин,  обладающий  таким  земельным  участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из документов, подтверждающий предоставление такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

С  30.10.2001  вступил  в  силу  Земельный  кодекс,  отменивший  выдачу  земель  в бессрочное пользование. На смену этой правовой формы пришла новая – аренда.


Управление Росреестра по Рязанской области информирует о проверке наличия подписей на документах, представляемых для получения государственных услуг Росреестра

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) в рамках мероприятий по реализации «Дорожных карт» по внедрению целевых моделей по направлениям «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», утвержденных распоряжением Губернатора Владимирской области от 26.02.2017 № 117-р, проводит работу по снижению количества приостановлений государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Целевые модели направлены на создание благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата в Рязанской области.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Управление обращает внимание заявителей, что подаваемые документы обязательно должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Так документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц, а предоставляемая доверенность должна быть обязательно нотариально удостоверена.


Управление Росреестра по Рязанской области информирует об изменении  законодательства

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о том, что  22.02.2020  вступили в силу положения приказа Минэкономразвития России от 21.10.2019 № 678 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Приказ № 678).

Указанный документ вносит многочисленные изменения в ряд приказов Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

- приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;

- приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде»;

- приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968».

Изменения коснулись форм выписок, по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), порядка заполнения форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений,  требований к формату документов, предоставляемых в  электронном виде, в том числе  определены особенности предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН кадастровым инженерам, а также непосредственным исполнителям комплексных кадастровых работ и органам местного самоуправления.

Настоящий приказ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 11.02.20 г.


О дачной амнистии 

Ранее действие "дачной амнистии" распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства. Новые аспекты дачной амнистии закреплены в Федеральном законе от 2 августа 2019 г. N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вышеуказанный закон затрагивает только дачников. Упрощенный порядок регистрации прав на жилые дома, садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках действует  до 1 марта 2021 года.

До 1 марта 2021 года садовый дом (строения, расположенные на участках для садоводства) по-прежнему можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия: есть технический план на дом, права на земельный участок подтверждаются документами. Сведения о доме в технический план вносятся на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Для оформления собственности садового дома владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после - предоставить лично заявление, технический план на диске, правоустанавливающий документ на земельный участок (если ранее право не было зарегистрировано) в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области.

При государственной регистрации права собственности государственный регистратор прав проверит, соблюдены ли общие условия строительства объекта и предоставление земельного участка и нет ли оснований для отказа в государственной регистрации.

Для некоторых земельных участков действует упрощенный порядок оформления участка в собственность:  -  назначение участка - для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; - землю выделили до 30 октября 2001 года; - есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги;- заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник. С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от разрешенного назначения участка. Если он выделен под индивидуальное жилищное строительство, владельцу потребуется направить в администрацию органа местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания. Оформление собственности произойдет только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. Если дом построен на садовом участке, хватит технического плана и декларации, а уведомление не понадобится. 


Поиск сведений о недвижимости быстро через сервисы Росреестра.

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание граждан на возможность получения справочной информации об объектах недвижимости, сведений из Единого государственного реестра надвижимости (далее – ЕГРН) с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Это очень удобно и оперативно.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online позволяет узнать необходимые сведения относительно интересующего вас объекта недвижимости. Задавая определённые параметры, вы можете выяснить публичные сведения о любом объекте, уточнить его характеристики и кадастровую стоимость, получить общую информацию о зарегистрированных правах, проверить обременение на объект или ограничение права.

Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта недвижимости.

Однако стоит обратить внимание на то, что справочная информация по объектам недвижимости, полученная с помощью электронных сервисов Росреестра, не предназначена для официального представления документов в организации.

Получить справочную информацию о недвижимости можно с помощью электронных сервисов Росреестра:

·                 Публичная кадастровая карта

·                 Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Проще всего искать свой объект недвижимости через интернет по кадастровому номеру, который присваивается каждому объекту недвижимости при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

А что делать если кадастрового номера нет? Электронные сервисы Росреестра позволяют также осуществлять поиск объекта по условному номеру или по адресу фактического местонахождения.

Воспользоваться электронными сервисами Росреестра можно бесплатно в режиме реального времени. Конечно, бесплатно узнать о недвижимости всю информацию не получится. Например, для того чтобы узнать сведения о собственниках или полную информацию про ограничения или обременения — нужно будет заказывать выписку из ЕГРН.


Более 174 тысяч заявлений поступило в 2019 году через МФЦ в Управление Росреестра по Рязанской области

174475 заявлений о проведении учетно-регистрационных действий с недвижимостью поступило в Управление Росреестра по Рязанской области через центры государственных услуг «Мои Документы» в 2019 году, включая одновременную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества (единая процедура).

Доля всех обращений, включая заявления на кадастровый учет, государственную регистрацию прав, единую процедуру, а также предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученных Управлением Росреестра по Рязанской области через центры «Мои документы» в 2019 году составила  100 %.

Управлением совместно с центрами «Мои Документы» проводится работа по оптимизации рабочих процессов и повышению качества предоставляемых услуг: регулярно проходят совещания, консультации для сотрудников многофункциональных центров. Переход к системе одного окна при оказании госуслуг сформировал эффективную модель взаимодействия заявителей с госорганами.

На территории Рязанской области функционирует 29 офисов МФЦ и145 территориально-обособленных структурных подразделений МФЦ, в которых наряду с другими государственными и муниципальными услугами предоставляются и услуги Росреестра. 


Для не согласных с кадастровой стоимостью объектов недвижимости

Заинтересованные лица, несогласные с кадастровой стоимостью принадлежащего им объекта недвижимости,  могут ее оспорить  в суде или  в Комиссии  по рассмотрению  споров  о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области, если при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, по их мнению, были использованы недостоверные сведения, а также для уточнения кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Важно заметить, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц соблюдение досудебного порядка обязательно. При этом необходимо учитывать, что данная Комиссия  пересматривает кадастровую стоимость   объектов недвижимости, которая  определена  до  1   января 2017.                                                     

Напомним, до  1 января 2017 года кадастровую стоимость определяли независимые оценщики в соответствии с законом об оценочной деятельности, а утверждали региональные и местные власти. Однако в 2016 году был принят Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому с 1 января 2017 года государственная кадастровая оценка проводится региональными властями  через подведомственные им государственные бюджетные учреждения. В Татарстане для реализации этого закона создано Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки». Таким образом, в последующем пересмотром кадастровой стоимости будет  заниматься данное бюджетное учреждение.

Управление Росреестра по Рязанской области поясняет,  законом определено, что государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года  и не реже одного раза в 5 лет с  даты  проведения последней государственной кадастровой оценки.

          В соответствии с законом об оценочной деятельности заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости  может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости    результатов  определения кадастровой стоимости по дату внесения результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не более 5 лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, при обращении в комиссию необходимо учитывать дату определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержится в выписке из ЕРН о кадастровой стоимости.

 

К сведению

Узнать кадастровую стоимость можно, заказав через Многофункциональный центр  выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Также данные о кадастровой стоимость можно узнать из выписок об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Вся необходимая информация о работе Комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости  размещена на официальном сайте Управления Росреестра  по Рязанской области в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г. Рязань, ул. Семинарская, д.3 корп. 1. Также в случае возникновения вопросов можно позвонить по тел. (4912) 21-27-54, 21-27-58. 


Как оформить недвижимость по договору дарения

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения.

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует, за исключением случаев, когда:

-        отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

-        доля в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Если договор дарения заключен в простой письменной форме, то документы на государственную регистрацию должны подавать две стороны.

Если договор дарения составлен в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороной сделки, в том числе через нотариуса.

С заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами можно обратиться в ближайшее МФЦ, через личный кабинет на официальном сайта Росреестра www.rosreestr.ru в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. для физического лица и 22000 для юридического лица.

После получения в дар недвижимости, кроме радости, возникают и вопросы. Самый первый: нужно ли платить налог на дарение?

В случае, если даритель и одаряемый близкие родственники, то одаряемый освобождается от налога (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).


Регулирование оборота недвижимости и земельных отношений перешло Росреестру

Правительство РФ наделило Росреестр функциями по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин.

Курировать работу службы, согласно распределению обязанностей между заместителями Председателя Правительства России, будет вице-премьер Виктория Абрамченко. Помимо Росреестра, в ведении Виктории Абрамченко находятся Минсельхоз России и Минприроды России.

Заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко назвала переход полномочий от Минэкономразвития в Росреестр логичным следствием выстраивания прозрачной вертикали управления оборотом земель, которая позволит существенно повысить эффективность их использования. «Земельные ресурсы - основа управления территорией и база для повышения производительности во всех отраслях экономики. Это пространственный базис для строительства, средство производства для сельского хозяйства. Приоритетная задача Правительства сегодня – это выстраивание системной работы, ориентированной на достижение национальных целей. Многие из них, от строительства жилья до экспорта сельскохозяйственной продукции, напрямую зависят от эффективного использования земли», - сказала Виктория Абрамченко.

Вице-премьер добавила, что консолидация сил министерств и Службы позволит оперативно решить наиболее острые вопросы и ликвидировать правовые пробелы в сфере регулирования основных земельных ресурсов страны – населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда. «Необходимо устранить ведомственную разобщенность в вопросах определения границ земель и установления их правового режима. Поэтому мы систематизируем базы данных, чтобы учет и сведения обо всех землях были включены в единый государственный информационный ресурс», - заключила Виктория Абрамченко.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, решение Правительства Российской Федерации о перераспределении полномочий между Минэкономразвития России и Росреестром, с наделением последнего функциями по нормативно-правовому регулированию земельных отношений, имущественных отношений в части гражданского оборота недвижимого имущества, геодезии и картографии, создания и развития инфраструктуры пространственных данных позволит более эффективно реализовывать государственную политику в данной отрасли. Он сообщил, что согласно подписанному постановлению в Росреестре будет введена должность статс-секретаря – заместителя руководителя, который будет курировать новое направление работы.

Структурные преобразования вызваны в том числе потребностью дальнейшего динамичного развития сферы земельно-имущественных отношений в период цифровой трансформации всего государственного сектора. В Росреестре будет сохранен наработанный опыт и компетенции кадрового потенциала министерства. Вице-премьер добавила, что сейчас в портфеле объединенной команды министерства и службы в сфере земельных отношений находится более 30 законопроектов. 


Росреестр проводит плановые работы на сайте в рамках перехода на ФГИС ЕГРН

Уважаемые пользователи сервисов Росреестра!

Для повышения качества услуг, а также для подготовки к переходу на всей территории Российской Федерации к ведению ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости) Росреестр проводит плановые технические работы на официальном сайте.

В частности, профилактические мероприятия были проведены 7-9 февраля, а также запланированы на 15-16 февраля. На время проведения профилактики возможны кратковременные отключения сервисов. Отмечаем, что в случае, если сервисы на сайте недоступны, подать заявление или запрос можно в многофункциональном центре оказания государственных услуг (МФЦ) или филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области (в случае представления документов по экстерриториальному принципу).

Приносим извинения за доставленные неудобства.

 Справочно:

В 51 регионе завершен переход на ФГИС ЕГРН, а в оставшихся 34 регионах он будет обеспечен в этом году, включая Москву и Московскую область. В 2020 году также будет обеспечена модернизация портала Росреестра, перенос сведений в новые центры обработки данных. Кроме того, Росреестр создаст специализированную витрину хранения среза данных ФГИС ЕГРН, которая позволит оперативно предоставлять сведения ЕГРН всем заинтересованным лицам и сервис для формирования аналитической отчётности. Завершение всех мероприятий позволит ведомству перейти на новый уровень качества оказания услуг. 


Управление Росреестра по Рязанской области подвело итоги 2019 года

 Общее количество поданных заявлений на государственный кадастровый и (или) государственную регистрацию прав в 2019 году составило – 238 697,  за аналогичный период 2018 года  – 256 086.

Общее количество зарегистрированных прав на основании заявлений, представленных нотариусами в 2019 году – 24460, а за 2018 год – 230.

В Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление)  в 2019 году поступило 33 115 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и 14 736 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и одновременной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (единая процедура).

В 2019 году  увеличилось общее количество зарегистрированных Управлением прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наблюдается незначительное увеличение). Так, за 2019 год Управлением было зарегистрировано 221 788 прав, сделок и обременений с объектами недвижимости  (за 2018 год – 183 912).  Из них  жилые помещения  – 46 493 и земельные участки  – 51574.

В 2019 году количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве,  также увеличилось на 41% (2019 год  – 16335, 2018 – 11577). Общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщик в 2019 году – 23 479, в 2018 году – 18 703.

          Общее количество кадастровых учетных действий в отношении объектов недвижимости увеличилось на 120% в 2019 году составило – 838 089, а в 2018 году – 380 978.

Количество учетных действий в связи с прекращением существования объекта 2019 году – 6 408, за 2018 год – 6 172.

Общее количество учетных действий по внесению сведений о ранее учтенных объектах недвижимости  незначительно увеличилось в 2019 году – 2 395, а в 2018 году – 2 214. 


Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет порядок работы бизнеса с функционалом обратной связи «Зеркальный реестр»

Государственный земельный надзор осуществляется Росреестром с целью выявления и пресечения нарушений земельного законодательства при использовании земельных участков собственниками земельных участков и лицами, не являющимися их собственниками.  Среди основных нарушений - самовольное занятие земельного участка, использование земли не по назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства. Мероприятия государственного земельного надзора  проводятся дистанционно с использованием данных с космических спутников, летательных аппаратов или путем непосредственного осмотра земельных участков. Если в результате обследования выявляются признаки нарушения, это является основанием для внеплановой проверки. Нарушителям земельного законодательства назначается штраф и выдается обязательное для исполнения предписание об устранении выявленного нарушения.

В сфере геодезии и картографии у Росреестра две надзорные функции: геодезический надзор и лицензионный контроль. В области геодезического надзора Росреестр проверяет организации и частных предпринимателей, выполняющих специальные виды геодезических и картографических работ (создание и обновление топографических планов для составления генеральных планов участков строительства,  геодезических работ при инженерных изысканиях, межевании земель и ведения кадастра, создание и обновление тематических карт, планов и атласов). Посредством лицензионного контроля Росреестр отслеживает деятельность организаций, выполняющих геодезические и картографические работы  по созданию и обновлению государственных топографических карт и планов, созданию государственных геодезических, нивелирных и  гравиметрических сетей, работы по установлению и  изменению государственной границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, для которых наличие лицензии является обязательным условием.

На портале Бизнес-навигатора МСП (smbn.ru), созданном Корпорацией МСП, в разделе «Отзывы о проверках» представители среднего и малого бизнеса, в отношении которых были проведены проверки, могут оставить информацию о результатах проверок, проведенных сотрудниками Росреестра и его территориальных органов, а также сообщить о нарушениях, допущенных при их проведении.

Необходимо зайти на сайт Бизнес-навигатора МСП smbn.ru и зарегистрироваться на портале с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Затем перейти в раздел «Отзывы о проверках» и оставить информацию. Более подробная информация размещена на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).


Итоги деятельности Общественного совета при Управлении Росреестра по Рязанской области за 2019 год.

Работа Общественного совета при Управлении в 2019 году была направлена на повышение эффективности и качества исполнения Управлением полномочий в установленной сфере деятельности.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Рязанской области  (далее – Общественный совет) осуществляет свою деятельность в соответствии с приказом Управления Росреестра по Рязанской области (далее – Управление)                от 28.06.2012 № П/175 (ред. от 14.04.2014 № П/93)  «О создании Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области».

В 2019 году Общественным советом при Управлении проведено 4 заседания в соответствии с планом работы Общественного совета при Управлении на 2019 год.

Подведены итоги работы Управления Росреестра по Рязанской области за 2018 год, озвучены задачи на 2019 год.

В связи с приоритетным направлением повышения качества услуг Росреестра по переводу услуг в электронный вид представители общественности обсудили ход развития продукта по электронной регистрации сделок. Отмечено, что цифровизация на данном этапе развития становится ключевым инструментом повышения эффективности деятельности государственных органов субъектов Российской Федерации и способствует улучшению условий ведения бизнеса в регионе. Членами Общественного совета подготовлено и направлено в соответствующие инстанции письмо о необходимости соблюдения законных прав граждан, осуществивших подачу документов на государственную регистрацию в электронном виде.

На заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Рязанской области озвучены имеющие место проблемы в связи с существующим порядком раздела земельных участков под частными жилыми домами при их кадастровом учете на основе существующих норм делимости, предусмотренных правил застройки и землепользования в г. Рязани в вопросах регулирования и стимулирования развития рынка городской недвижимости, в связи с чем от имени Общественного совета при Управлении были направлены письма в адрес главы администрации г. Рязани, председателя комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани с описанием анализа ситуации и предложений по совершенствованию процедуры в целях создания благоприятных условий и улучшения инвестиционного климата в Рязанской области.

В целях повышения эффективности и качества оказания государственных услуг Росреестра на обсуждение вынесены вопросы, возникающие при предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Членами Общественного совета при Управлении инициировано направление письма в адрес представителей судов Рязанской области с описанием анализа ситуации и предложений по совершенствованию взаимодействия ведомств по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установленным приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 968, а также по предоставлению судам Рязанской области сведений из ЕГРН в форме электронных образов документов.

На заседании Общественного совета рассмотрены вопросы государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в случае размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Отмечено, что совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства должно обеспечить безопасность и надежность вложений средств граждан в строительство жилья, сделав невозможным появление новых обманутых дольщиков.

В целях всестороннего рассмотрения вопросов на заседания Общественного совета при Управлении Росреестра по Рязанской области были приглашены представители Министерства строительного комплекса Рязанской области, администрации города Рязани и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области.

Члены Общественного совета при Управлении отметили положительные аспекты работы в 2019 году по реализации рекомендаций Общественного совета при Управлении в вопросах повышения качества оказания государственных услуг Росреестра и улучшения рейтинга инвестиционной привлекательности Рязанской области.


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Глава Росреестра Виктория Абрамченко назначена вице-премьером в правительстве Михаила Мишустина. Указанный пост занимала с 13 октября 2016 года — замглавы Минэкономразвития России и руководитель Росреестра. В соответствии с Указом Президента России от 21.01.2020 № 21 «О структуре федеральных органов исполнительной власти» в целях повышения эффективности деятельности федеральных органов исполнительной власти руководство деятельностью Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) передано Правительству Российской Федерации.1

IMG-20200122-WA0000.jpg


ПОВЫСИТЬ  КАЧЕСТВО  ГОСУСЛУГ  МОЖНО  С  ПОМОЩЬЮ  САЙТА  "ВАШ КОНТРОЛЬ"

Жители  Рязани и Рязанской области,  ежедневно получающие  различные  государственные  услуги,  также  могут  оценить  качество предоставления госуслуг на сайте vashkontrol.ru.

Оставить свой отзыв можно только после  авторизации  через  систему  ЕСИА  при  наличии  стандартной  или подтвержденной учетной записи портала gosuslugi.ru.

На сайте "Ваш контроль" граждане могут оценить работу государственных органов по  различным  критериям.  Этих  критериев  несколько:  время,  затраченное  на ожидание  услуги  в  очереди  и  ее  получение,  вежливость  и  компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления  государственных  услуг.  К  системе  мониторинга  качества  госуслуг подключены Росреестр, Пенсионный фонд и налоговая служба и еще ряд ведомств.

 «Важно помнить, что, оставляя свой отзыв на сайте "Ваш контроль",  каждый  самым  непосредственным  образом  помогает  сделать процесс оказания государственных услуг более удобным и эффективным" – отмечено в Управлении.

Сайт  "Ваш  контроль"  -  это  независимая  система  мониторинга  качества государственных услуг, которая позволяет на основании мнений граждан оценивать работу  госорганов.  Данный  ресурс  аккумулирует  и  обобщает  все  поступающие отзывы и формирует сводные оценки по каждому ведомству,  его региональному или структурному подразделению.


НА  ПРЕКРАТИВШИЕ  СВОЕ СУЩЕСТВОВАНИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ  РЕГИСТРАЦИИ  ПРАВА  НЕВОЗМОЖНА

Управление  Росреестра  по  Рязанской  области  напоминает  о  невозможности государственной регистрации прав на уничтоженные объекты недвижимости.

Единый  государственный  реестр  недвижимости  является  сводом  достоверных систематизированных  сведений  об  учтенном  в  соответствии  с  Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" недвижимом  имуществе,  о  зарегистрированных  правах  на  такое  недвижимое имущество,  основаниях  их  возникновения,  правообладателях,  а  также  иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений.

Согласно  п.  1  ст.  235  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  право собственности  прекращается  при  отчуждении  собственником  своего  имущества другим  лицам,  отказе  собственника  от  права  собственности,  гибели  или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при гибели или уничтожении объекта недвижимого имущества, в том  числе  вследствие  чрезвычайной  ситуации,  осуществить  государственную регистрацию  прав,  перехода  прав,  ограничений  или  обременений  прав,  не представляется возможным.

В указанном случае следует обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой акта  обследования,  подтверждающего  гибель  или  уничтожение  объекта недвижимого имущества.

После  подготовки  акта  обследования  необходимо  обратиться  в  ближайшее МФЦ  с заявлением  о  снятии  с  государственного  кадастрового  учета  и  государственной регистрации  прекращения  прав.  Также  заявление  о  снятии  с  государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав может быть представлено в электронном виде. Уплата государственной пошлины не требуется. 


КАК  ВЫБРАТЬ  ДОБРОСОВЕСТНОГО КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Кадастровый  инженер  может  вести  свою  деятельность  и  как  индивидуальный предприниматель, и как сотрудник различного рода фирм.

Для  того  чтобы  стать  кадастровым  инженером,  претендент  должен  сдать квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат, - подчеркивает эксперт.  -  Информация  обо  всех  кадастровых  инженерах  вносится  в Государственный реестр кадастровых инженеров, ознакомиться с которым можно на  официальном  сайте  Росреестра.  Каждый  специалист,  получивший  аттестат,  должен  иметь  печать,  штампы,  бланки,  на  которых  указываются  его  адрес  и идентификационный номер квалификационного аттестата.

При  выборе  кадастрового  инженера  необходимо  проверить  имеющуюся  о  нем информацию  на  портале  Росреестра  в  разделе  "Реестр  кадастровых  инженеров" (доступен  по  ссылке  https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).  Для  этого  достаточно знать только ФИО специалиста. В личной карточке следует обратить внимание на следующие  моменты.  В  поле  "Статус"  должна  стоять  галочка  -  это  означает,  что инженер  имеет  действующий  аттестат  и  право  вести  кадастровую  деятельность.

Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься  кадастровыми  работами.  Уточняем,  за  неоднократные  ошибки кадастрового инженера могут временно лишить аттестата.

Кроме  того,  в  карточке  отображены  данные  о  профессиональной  активности кадастрового  инженера  в  виде  списка  выполненных  работ.  Если  кадастровый инженер  не  работал  по  специальности  продолжительное  время,  есть  повод усомниться в его компетентности. Также напоминаем, специалист должен состоять в Саморегулируемой организации (СРО).

Для  получения  конкретных  сведений  о  кадастровом  инженере  можно

сформировать  запрос  в  электронной  форме  во  вкладке  "новый  запрос".  Ответ направляется  на  электронную  почту  пользователя.

Управление Росреестра по Рязанской области отмечает, что  с  жалобами  на кадастрового инженера работают СРО, прокуратура и суд.


Показатели государственного земельного надзора

 по Рязанской области за 2019 год

Управление  Россреестра  по  Рязанской  области  отчиталось  о  результатах проверок, проведенных с 1 января по 1 декабря 2019 года.

Всего за отчетный период на территории Рязани и Рязанской области проведено 1293 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 669 плановых и 624 внеплановых проверок, из них 474-по исполнению предписания. За 2018г. 1403 проверки соблюдения земельного законодательства, из них 669 плановых и 734 внеплановых проверки, из них 555-по исполнению предписания. Количество проверок за аналогичный период 2018 года уменьшилось, в связи с внедрение риск-ориентированного подхода, а также в связи с продлением срока предписания по ходатайству правонарушителей.

Проведено 363 административных обследования, в 2018г. - 165.

При этом 2019г. выявлено 846 нарушений земельного законодательства, по сравнению с 2018 годом, где было выявлено 663 нарушения. Количество выявленных нарушений увеличилось на 27,6%. Самым серьезным нарушением является самовольное занятие земельных участков ст. 7.1 КоАП РФ, что составляет 48,25% от всех выявленных нарушений.

Доля субъектов, допустивших нарушения, выявленные в результате проведения плановых, внеплановых, выездных, документарных и документарно-выездных проверок- 81,8%.

Устранено - 441 нарушение земельного законодательства. Рязанская область за 2019 год имеет 100% показатель исполняемости вынесенных предписаний об устранении нарушений.

К административной ответственности в 2019г. привлечены 363 виновных лица, в 2018г-298. Количество привлеченных лиц увеличилось на 21,8%.

Всего за 2019 год наложено административных штрафов на сумму 1855,60 тыс. рублей, из них вступивших в законную силу-1705,70тыс.руб, взыскано 1695,71 что составляет 99,4 % от суммы наложенных штрафов. Доля взысканных штрафов в 2018г. составила– 75,1%.

Отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Рязанской области


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, с связи с вступлением в силу с 10 января 2010 года приказа Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2019 г. N 592 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г. N 861 и от 18 декабря 2015 г. №953», изменился размер платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном  реестре недвижимости.

С приказом можно ознакомиться по ссылке на официальном интернет-портале правовой информации

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201912300061


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ОБРАЩАЕТ ВНИМАНИЕ:  ИЗМЕНЕН  ПОЛУЧАТЕЛЬ  ДЕНЕЖНЫХ  СРЕДСТВ  ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, что с 1 января 2020 года оплата за выдачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (за исключением сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и выписки о содержании правоустанавливающих документов) производится по реквизитам:

Получатель: УФК по Рязанской области (Управление Росреестра по Рязанской области)

ИНН: 6234010728 КПП:623401001

Банк получателя: Отделение Рязань

БИК: 046126001

Р/сч 40101810400000010008

ОКТМО – согласно перечня кодов территорий муниципальных образований.

КБК: 321 1 13 01031 01 6001 130 «Плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (федеральные учреждения, осуществляющие отдельные полномочия органа регистрации прав)».


Управление Росреестра по Рязанской области разъяснило какие виды работ подлежат лицензированию

«Какие виды  работ подлежат лицензированию», - рассказали специалисты Управления Росреестра по Рязанской области.

Для выполнения кадастровых работ, подготовки межевого плана для уточнение границ земельных участков наличие лицензии на геодезическую и картографическую деятельность не требуется.

В соответствии с положениями Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение границ земельных участков на местности производится в результате проведения кадастровых работ и выполняются кадастровым инженером, являющемся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, на основании заключаемого в соответствии с требованиями действующего законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра в сети Интернет  (www.rosreestr.ru).

Согласно положению о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 с 2017 года лицензированию подлежат следующие виды работ:

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.

2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.

3. Создание государственных геодезических сетей.

4. Создание государственных нивелирных сетей.

5. Создание государственных гравиметрических сетей.

6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.

8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. 


Управлением Росреестра по Рязанской области утверждены планы проверок на 2020 год 

Управлением Росреестра по Рязанской области утверждены планы проверок по соблюдению земельного законодательства физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей а так же план проверок органов местного самоуправления на 2020 год. Планы проверок размещены на официальном сайте Росреестра в региональном блоке открытых данных.

Запланировано проверить 697 земельных участков. Проверки будут проводиться по новому Административному регламенту осуществления государственного земельного надзора, утвержденному приказом Росреестра от 18 июня 2019 г. № П/0240 и вступившем в силу в ноябре 2019г.

За январь-ноябрь 2019 г. госземинспекторами Управления Росреестра по Рязанской области проведено 1576 мероприятий соблюдения требований земельного законодательства РФ:664 плановые проверки, 572 внеплановые проверки, административных обследований – 340.

Выявлено - 653 нарушения земельного законодательства, составлено  - 364 протокола, наложено административных штрафов на сумму - 1555,20 тыс. руб, взыскано - 1522,59 тыс.руб. 


Получить сведения о пунктах государственной геодезической сети теперь можно в режиме онлайн

В электронную систему поиска материалов федерального фонда пространственных данных (ФФПД) внесены сведения о пунктах государственной геодезической сети (ГГС), расположенных в 31 субъекте Российской Федерации. 

Соответствующие данные были размещены ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (Учреждение), который предоставляет сведения о пунктах ГГС в местных системах координат, принятых для ведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Сформировать заявление о предоставлении данных можно, используя онлайн-форму, которая будет доступна в системе после выбора необходимых пунктов. По результатам рассмотрения заявления Учреждение направит договор, в котором будет отражена информация об условиях и сроках использования данных ФФПД. После заключения договора и оплаты в течение 5 рабочих дней Учреждение направит сформированную выписку о пунктах ГГС в местных системах координат одним из выбранных способов: по электронной почте, при личном посещении офисов учреждения или почтовым отправлением. 

В системе поиска материалов ФФПД отражены сведения о пунктах ГГС в следующих субъектах Российской Федерации: Республике Башкортостан, Кабардино-Балкарии, Калмыкии, Карачаево-Черкессии, Марий Эл, Мордовии, Татарстане, Чечня и Чувашии, Ставропольском крае, Астраханской, Белгородской, Брянской, Воронежской, Ивановской, Калужской, Кировской, Костромской, Курской, Московской, Нижегородской, Новгородской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Орловской, Псковской, Ростовской, Рязанской, Смоленской и Ярославской областях. 

Справочно: Росреестр обеспечивает плотность размещения пунктов ГГС в соответствии с нормами плотности размещения на территории Российской Федерации геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети, утвержденными распоряжением Правительства РФ от 3 ноября 2016 г. № 2347-р. Федеральный фонд пространственных данных содержит геодезические, картографические, топографические, гидрографические, аэрокосмосъемочные, гравиметрические материалы о территории Российской Федерации – в общей сложности около 86 млн единиц хранения материалов и данных. 


Управление Росреестра по Рязанской области рассказывает, как зарегистрировать договор аренды недвижимости

Государственная регистрация договора аренды обязательна для договоров, заключаемых на срок более 1-го года. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется.

Срок государственной регистрации в Росреестре, при отсутствии недостатков, займет не более 5 рабочих дней, после этого заявитель получает назад договор уже со специальной регистрационной надписью.

Для государственной регистрации договора аренды с заявлением в госорганы могут обратиться как все стороны договора, так и только одна сторона договора,  при этом не имеет значения арендодатель это или арендополучатель. Заявитель обязан предоставить следующий пакет документов:

- заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя, либо совместно от всех сторон договора);

 - не менее двух экземпляров арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;

 - удостоверение личности заявителя, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица;

 - согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге.

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Едином государственной реестре недвижимости, нужно поставить эту часть на кадастровый учет. На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией договора аренды.

Размер госпошлины  составляет:

· 2000 рублей для физического лица;

· 22000 рублей для юридического лица.

С начала 2019 года в Едином государственной реестре недвижимости зарегистрирован 2552 договора аренды. 


Управление Росреестра по Рязанской области информирует: все наименования географических объектов должны соответствовать реестру

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее - Управление) осуществляет функции в сфере наименований географических объектов, в частности осуществляет мониторинг изменений местности в рамках осуществления топографического мониторинга, положения географических объектов и их наименований.

Наименования географических объектов - географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания. Употребление искаженных наименований географических объектов не допускается.

В документах, картографических, иных изданиях на русском языке или на других языках народов Российской Федерации употребляются установленные наименования географических объектов. В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления в Российской Федерации наименований географических объектов и сохранения указанных наименований ведется Государственный каталог географических названий.

На дорожных указателях должны быть написаны нормализованные наименования географических объектов, соответствующие данным Государственного каталога географических названий.

В целях недопущения нарушений законодательства Российской Федерации о наименованиях географических объектов всем субъектам геодезической и картографической деятельности, а также иным юридическим лицам, выполняющим работы с использованием наименований географических объектов, при подготовке документов, картографических и иных изданий, установке дорожных и иных указателей Управление рекомендует все наименования географических объектов приводить в соответствие с Реестром наименований географических объектов на территорию соответствующего субъекта Российской Федерации, зарегистрированных в Государственном каталоге географических названий.

Нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов влечет за собой ответственность в соответствии со статьей 19.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и предусматривает наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. 


Управление Росреестра по Рязанской области: вступил в силу новый административный регламент по предоставлению сведений из ЕГРН

Вступил в силу новый административный регламент Росреестра по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ утвержден приказом Росреестра от 27.09.2019 №П/0401, зарегистрирован в Минюсте России 26 ноября 2019 г.

Приказ разработан в целях установления стандарта предоставления сведений из ЕГРН, состава, последовательности и сроков выполнения административных действий при предоставлении указанной государственной услуги, досудебного порядка обжалования действий и (или) бездействия сотрудников органа регистрации прав, предоставляющих государственную услугу.

Документом решаются задачи по совершенствованию механизмов предоставления государственной услуги, упорядочению административных процедур и действий, устранению избыточных административных процедур и действий, снижению количества взаимодействия заявителей с должностными лицами Росреестра, предоставляющими государственную услугу.

Новым административным регламентом  детально регламентированы порядок приема запроса и документов, необходимых для предоставления сведений из ЕГРН в форме электронных документов, а также порядок приема заявлений об оказании государственной услуги в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Ключевыми особенностями, определяемыми новым административным регламентом, являются качество и доступность государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, в том числе для инвалидов, информирование о ходе её предоставления, возможность её получения в любом территориальном подразделении органа регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества, а также от места регистрации заявителя. 


В  Кадастровой палате по Рязанской области продолжается перевод кадастровых дел в электронный вид

В Рязанской области переведено в электронный формат более 314 тысяч  кадастровых дела, что составляет 52,6 % от общего количества кадастровых дел, находящихся на хранении в архиве и подлежащих переводу в электронный формат.

За 2015-2018 годы, согласно Стратегии архивного хранения, оцифровано более 314 тысяч томов кадастровых дел, за  текущий год – около 54 тысяч дел. 

В 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна достигнуть 52%. Всего в архивах Кадастровой палаты содержится около 62 млн кадастровых дел.

«Перевод кадастровых дел в цифровой формат позволит повысить скорость оказания услуг вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально. Сегодня же житель Владивостока, получивший в наследство участок в Краснодарском крае, может оформить все необходимые документы, не выезжая за пределы своего региона, – операции с недвижимостью будут проведены в дистанционном режиме в обычные сроки: от пяти до 10 рабочих дней в зависимости от вида учетно-регистрационных действий», - говорит первый заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый госреестр недвижимости вносятся сведения об объекте. Это документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации даже в случае ликвидации земельного надела.

Сканированию подлежат заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.  

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ.

Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.


Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

 Для чего нужна кадастровая стоимость, почему иногда она посчитана ошибочно и что нужно сделать для ее исправления? Специалисты Управления Росреестра по Рязанской области рассказали главные моменты, которые нужно знать о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

·       Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровую стоимость можно считать "официальной": то есть именно столько с точки зрения государства стоит конкретный объект недвижимости. Она прежде всего используется для расчета налогов. Однако применяется также для определения госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.

Кадастровая стоимость в Российской Федерации устанавливается с начала 2000-х годов, при этом активно применяться для целей налогообложения она начала с 2005 года.

Законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ дано определение кадастровой стоимости, как стоимости объекта недвижимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии со специальными методическими указаниями по кадастровой оценке.

·       Может ли так быть, что у объекта недвижимости нет кадастровой стоимости?

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут присутствовать объекты без кадастровой стоимости. Это может быть связано, например, с отсутствием важных характеристик объектов. Например, земельные участки, у которых не определена категория земель или вид разрешенного использования, не включаются в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

·       Кто и как определяет кадастровую стоимость?

Для определения кадастровой стоимости недвижимости созданы бюджетные учреждения, специально сформированы для этого субъектами РФ. Порядок проведения государственной кадастровой включает совокупность следующих действий:

- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

- определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

- утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

По результатам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который содержит порядок определения кадастровой стоимости и результаты ее определения.

Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

·       Почему кадастровая стоимость иногда так сильно отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется методами массовой оценки. Оценка проводится на основе сегментации и группировки объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, а также учета влияния ценообразующих факторов. Кроме того, она определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

При этом если кадастровая стоимость, определенная такими методами, будет существенно отличаться от рыночной, собственник вправе заявить об ошибке. Если это подтвердится, кто кадастровая стоимость будет изменена.

·       Недавно были приняты поправки, после которых принцип определения кадастровой стоимости изменился. Что именно поменялось и как это отразится на собственниках недвижимости?

Одно из главных изменений состоит в том, что процесс исправления ошибок в определении кадастровой стоимости существенно упростился.

Например, теперь появилась возможность массово исправить ошибки. Предположим, есть многоквартирный дом, в котором 50 одинаковых однокомнатных квартир. И если один заявитель говорит об ошибке, например, неправильно посчитана площадь, то появляется необходимость пересчета в отношении всех одинаковых объектов. Таким образом, не надо каждому из 50 собственников по этому поводу отдельно обращаться.

Второй важный момент – это возможность корректировки стоимости. Появилось такое понятие как "индекс рынка недвижимости", которое учитывает отношение оспоренных результатов к неоспоренным на определенном участке или объекте. Если этот индекс становится выше определенных значений, то пересчет осуществляется автоматически. Эти правила должны заработать со следующего года. По сути, в случае, если индекс выше установленной нормы, то должно автоматом пересчитаться у всех. При этом если рыночная стоимость выросла, а кадастровая стоимость осталась прежней, пересчет не предусмотрен.

·       Как собственник может узнать, что кадастровая стоимость определена ошибочно?

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра.

Если собственник знает кадастровый номер своего объекта, он может зайти на сайт, в онлайн-режиме получить сведения, в том числе, о стоимости. Причем справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Поводом же для пересчета может быть неверная оценка состояния здания, материалов, площади и другие данные. Все эти сведения можно использовать для требования снижения кадастровой стоимости.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом "Фонд данных государственной кадастровой оценки".

Узнав кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, собственник может обратиться за разъяснениями того, как она была определена, в государственное бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации и наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости. После обращения его должны предоставить в течение 30 дней.

·       Как исправить кадастровую стоимость, если ее определили с ошибками?

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.

Такое обращение должно содержать:

- фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;

- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;

- суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;

- информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем. Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.

Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

·       Ошибки в оценке кадастровой стоимости обещают трактовать в пользу собственника, причем за весь срок владения. Как именно собственник недвижимости может вернуть излишне уплаченные налоги?

С 2019 года для собственников недвижимости действует правило, согласно которому если кадастровая стоимость определена неверно, и после обращения была изменена, то новая кадастровая стоимость должна применяться для целей налогообложения за весь период с момента установления кадастровой стоимости.

То есть, к примеру, если изначально кадастровая стоимость была установлена в 2016 году, а изменена в 2019, то налоги нужно пересчитать начиная с 2016-го года. Это справедливо и в том случае, если ошибочная кадастровая стоимость была изменена судом или комиссией до 2019 года.

По закону, налогоплательщик вправе пересчитать свои налоговые обязательства по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц не более чем за три года, предшествующие календарному году (пункт 2.1 статьи 52 Налогового кодекса РФ).

Излишне уплаченный налог можно вернуть или засчитать в счет уплаты других налоговых обязательств. Для этого нужно обратиться в налоговый орган с письменным заявлением, либо с электронным заявлением, заверенным усиленной квалифицированной электронной подписью, либо через личный кабинет налогоплательщика. Решение о зачете или возврате излишне уплаченных налогов налоговый орган должен принять в течение месяца со дня обращения.

·       Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости, если существенно изменилась ее рыночная стоимость?

Да, это возможно. Законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ предусмотрена возможность проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Так, начиная с 2020 года, в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на 30% и более со дня проведения последней государственной кадастровой оценки принимается решение о проведении внеочередной оценки.

Также может быть изменена кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на всей территории субъекта РФ. Это происходит в случае, если результаты предыдущей кадастровой оценки были оспорены для 30 и более процентов объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в ЕГРН на дату проведения такой оценки. 


УВОЛЬНЯЕМ ВЗЯТОЧНИКА

Одним из серьезных преступлений против государственной власти и интересов муниципальной службы является получение взятки, которое относится к нарушениям законодательства о противодействии коррупции и за которое установлена уголовная ответственность. Такой служащий, конечно, подлежит увольнению. И даже если в действиях служащего нет состава преступления, и он никакой взятки не брал, его все же могут уволить, если работодатель выяснит, что он не соблюдал требования к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов.

Для государственных и муниципальных служащих установлена обязанность принимать меры по предотвращению и урегулированию конфликта интересов.

И первое, что должен сделать служащий, - это уведомить в порядке, определенном представителем нанимателя (работодателем) в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, о возникшем конфликте интересов или о возможности его возникновения, как только узнает об этом.

Непринятие служащим мер по предотвращению или урегулированию конфликта интересов является правонарушением, влекущим увольнение со службы (ч. 2.3 ст. 14.1 Федерального закона от 02.03.2007 N 25-ФЗ "О муниципальной службе в Российской Федерации" (далее - Закон N 25-ФЗ), ч. 3.2 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" (далее - Закон N 79-ФЗ)).

Говоря об увольнении за получение взятки, следует отметить, что здесь есть два варианта.

Первый: служащего привлекли к уголовной ответственности, исключающей замещение данной должности. В этом случае на основании приговора суда, вступившего в законную силу, гражданский служащий увольняется в связи с обстоятельствами, не зависящими от воли сторон, - по п. 1 ч. 2 ст. 39 Закона N 79-ФЗ из-за осуждения к наказанию, исключающему возможность замещения должности гражданской службы, по приговору суда, вступившему в законную силу, а муниципальный служащий - по аналогичному основанию, предусмотренному п. 4 ч. 1 ст. 83 ТК РФ.

Второй: в действиях (бездействии) служащего не было состава уголовного преступления, но работодатель усмотрел в них состав коррупционного правонарушения. В этом случае увольнение осуществляется по инициативе работодателя.

Если служащий получил в связи с должностным положением или в связи с исполнением должностных обязанностей вознаграждение от физических и юридических лиц (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), то он также может быть уволен, но основанием увольнения в этих случаях для муниципальных служащих будет п. 3 ч. 1 ст. 19 Закона N 25-ФЗ за несоблюдение ограничений и запретов, связанных с муниципальной службой. Для гражданских служащих основанием увольнения за несоблюдение ограничений и запретов тоже будет п. 1.1 ч. 1 ст. 37 Закона N 79-ФЗ.

Таким образом, коррупционным правонарушением, за которое служащий может быть привлечен к дисциплинарной ответственности в виде увольнения со службы, считается не только сам факт получения взятки, но и непринятие служащим мер по предотвращению или урегулированию конфликта интересов, стороной которого он оказался. И самая первая из таких мер - несообщение работодателю о возникновении конфликта.

Не имеет значения для увольнения и то, возбуждено в отношении служащего уголовное дело или в этом отказано. Вынесение же в отношении служащего обвинительного приговора может повлиять лишь на основание увольнения. Основанием увольнения за коррупционное правонарушение будет доклад о результатах проверки, проведенной подразделением кадровой службы соответствующего органа по профилактике коррупционных и иных правонарушений.


Виртуальная карта. Где найти сведения обо всех объектах недвижимости?

 Используя цифровые технологии, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос­реестр) создала онлайн-сервис, облегчивший получение сведений об участках и зданиях. Публичная кадастровая карта Российской Федерации (ПКК). И недавно появилась её 5-я, обновлённая версия.

Первая кадастровая карта появилась в 2010 году. С тех пор она совершенствовалась. В обновлённой ПКК5 сведения об объектах недвижимости или земельных участках формируются на основе актуальной информации, которую вводит в реестр Кадастровая палата.

Любой из нас может найти информацию о нужном ему доме, квартире или каком-нибудь другом объекте, если он имеет кадастровый номер в ЕГРН. Публичная кадастровая карта (ПКК) – официальный ресурс Росреестра – отображает 50 млн объектов: участков, строений, зданий, домов.

Попасть на карту просто: http://pkk5.rosreestr.ru/. Входите и видите карту России, которая легко и быстро увеличивается в масштабах. Выбираете город, к примеру, Рязань. Ищете улицу, мгновенно перемещаясь с помощью мышки. Вот он, адрес. Находите нужный участок. Кликнув на него, во всплывающем окошке можно тут же узнать его кадастровый номер и кадастровый номер квартала, а также статус участка, адрес, категорию земель, форму собственности, площадь, разре­шённое использование и кадастровую стоимость (включая стоимость за один квадратный метр). Понятно не только его расположение, но и контуры и конфигурация.

Кстати, здесь можно выяснить и срок давности сведений, имеющихся в ПКК, а также интенсивность обращений пользователей к карте.

Публичная кадастровая карта позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей.

Искать интересующий объект можно не только двигаясь по карте и увеличивая её. Есть и другие варианты поиска: по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или названию объекта. На сайте можно оформить и онлайн-запрос в Росреестр на получение сведений об объектах недвижимости для формирования выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). А она сейчас требуется во многих случаях, и прежде всего для подтверждения права собственности.

В выписке из ЕГРН, полученной через эту онлайн-площадку, будут указаны: владелец собственности, наличие или отсутствие залога, ареста или обременения, а также история владельцев объекта, кадастровая площадь и стоимость недвижимости.

Расположение объекта, его кадастровый адрес, форма соб­ственности, разрешённое использование, общая площадь, кадастровая стоимость участка, а также ФИО кадастрового ­инженера, даты постановки на учёт и внесения изменений – вся эта информация предоставляется бесплатно. А вот выписка из ЕГРН – это уже за деньги.

Пользоваться ППК удобно ещё и потому, что она предлагает разные варианты добавления объектов. К примеру, пользователь волен добавлять их с помощью функции рисования и путём импорта координатного описания. Есть у него и возможность измерять длину линии и площадь полигона, указав координаты на карте.

А когда нашли всё, что требовалось, результаты поиска можно добавлять в избранное, формировать ссылки на них и делиться ими в социальных сетях (Твиттер, Фейсбук, ВКонтакте), отправлять по электронной почте, распечатывать выделенный фрагмент карты.

К тому же веб-приложение ПКК позволяет получать государственные услуги и сведения из сервиса «Офисы и приём­ные». Здесь можно найти перечень офисов и приёмных Росреестра, обслуживающих ту территорию, к которой относится выбранный объект недвижимости или единица кадастрового деления, а также уточнить точное наименование подразделений территориальных органов Росреестра и подведомственных учреждений, их адреса, телефоны, ФИО руководителей.

Немаловажно и наличие обратной связи по качеству данных. Авторизованный пользователь может сообщать о технических ошибках, получать справочную информацию. Замечания отправляются в службу технической поддержки официального сайта Росреестра.

Создание Публичной кадастровой карты Росреестра значительно упростило поиск нужных данных по земельным участкам и другим объектам недвижимости, занесённым в реестр, а также сократило время их поиска до нескольких минут.

Этот официальный электронный ресурс стал весьма популярным. Им пользуются те, кто связан с недвижимостью по работе: юристы, риелторы, геодезисты. А как же? Очень удобно, когда через любой из самых распространённых ныне браузеров можно почерпнуть необходимую для профессиональной деятельности информацию, причём бесплатно.

Но не только они обращаются к этой электронной карте. Обычные люди тоже то и дело заглядывают сюда, когда продают или покупают недвижимость, вступают в наследство. Да мало ли бывает жизненных ситуаций?

Главное – пользоваться именно официальным сайтом Росреестра, а не сайтами-эрзацами, на которых предлагается оплатить бесплатные услуги и где информация может оказаться устаревшей. Напоминаем правильный адрес: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Кроме того, если на ресурсе вам предлагают заплатить за информацию, нужно сразу насторожиться. Значит, вы оказались не там. Един­ственная платная услуга на сайте Росреестра – это получение выписки из ЕГРН.

Скоро у населённых пунктов по всей территории страны появятся цифровые ортофотопланы. Что это такое, рассказывает заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков:

– Говоря о картографировании, мы делаем для населённых пунктов цифровые ортофотопланы в 2000-м масштабе. По ним будет удобно ориентироваться, смотреть, где находятся дома, определять координаты, проводить землеустроительные и кадастровые работы. 

Такой масштаб вполне подходит для исправления кадастровых ошибок, определения границ участков сельхозземель, границ муниципалитетов, населённых пунктов.

До 2024 года мы планируем покрыть всю обжитую территорию Российской Федерации такими аэрофотосъёмками. Все цифровые ортофотопланы будут погружены в единую электронную картографическую основу. Создание самого государственного сервиса по предоставлению карт и снимков завершится уже в следующем году. Им смогут пользоваться федеральные и региональные органы исполнительной власти, муниципалитеты, субъекты Федерации, получая сведения, соответствующие государственным стандартам. Все созданные материалы будут загружены на публичную кадастровую карту. 


Новый регламент земельного надзора

18 ноября 2019 года вступил в силу Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора. Документ утвержден приказом Росреестра от 18.06.2019г. №П/0240.

Указанный документ был темой селекторного совещания проведенного с  территориальными органами заместителем руководителя Росреестра Максимом Смирновым.

«Новый административный регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти», - сказал Максим Смирнов.

Новым административным регламентом определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении Росреестром и его территориальными органами государственного земельного надзора.

На совещании также были рассмотрены постановление Конституционного Суда РФ от 14.11.2019г. и определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019г., касающиеся применения положений части 1 статьи 8.8 КоАП РФ при возбуждении и рассмотрении дел об административных правонарушениях.

«Например, здание находится на земельном участке, предназначенном для промышленных объектов, а на участке расположены административные здания, торговые центры или предприятия общественного питания. В этом случае такой земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования. В своем определении Верховный Суд РФ признал правильными действия Росреестра и поставил точку в этом вопросе. Свое решение суд обосновал ещё и тем, что, используя таким образом здания, владелец фактически уклоняется от уплаты земельного налога, ставка которого рассчитывается с учетом вида разрешенного использования, меняется порядок расчета кадастровой стоимости», - заявил заместитель руководителя Росреестра.

Решением Верховного Суда РФ оценена законность правоприменительной практики Росреестра при привлечении к ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению. При проведении проверок инспекторы Росреестра сталкивались со случаями, когда здания или помещения в здании используются не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В новом Административном регламенте учтены и положения Земельного кодекса РФ, предписывающие должностным лицам Росреестра информировать органы местного самоуправления о выявлении размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка или установленными ограничениями его использования.

Отдельно на совещании обсуждался вопрос вступления в силу с 01.01.2020г. изменений в ст.46 Бюджетного кодекса РФ. Были даны разъяснения по порядку зачисления сумм денежных взысканий за нарушения законодательства и изменений порядка администрирования таких взысканий. До участников селекторного совещания была доведена информация о необходимости усиления работы по информированию на сайтах территориальных органов Росреестра о результатах проверок земельного законодательства и проводимых административных обследованиях.


Изменения в Бюджетный Кодекс

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области информирует, что в ст.46 Бюджетного Кодекса Российской Федерации Федеральным законом №62-ФЗ от 15.04.2019 г. «О внесении изменений в Бюджетный Кодекс Российской Федерации» внесены изменения которые вступают в силу с 01.01.2020г.

В настоящее время действующей редакцией ст.46 Бюджетного Кодекса Российской Федерации предусмотрено зачисление суммы штрафов за нарушения законодательства Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении денежного взыскания (штрафа), по нормативу 100 процентов.

С 01.01.2020г., согласно ст.1 Федерального закона №62-ФЗ от 15.04.2019 г. «О внесении изменений в Бюджетный Кодекс Российской Федерации», суммы штрафов, установленные Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях за правонарушения, выявленные должностными лицами органов муниципального контроля, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных образований, за счет средств которых осуществляется финансовое обеспечение деятельности указанных органов, по нормативу 100 процентов.

Администрирование доходов от таких административных штрафов должен будет осуществлять муниципальный орган, выявивший соответствующее правонарушение.

Управление Росреестра по Рязанской области осуществляет контрольные функции по государственному земельному надзору, в которые, в том числе, входят полномочия по рассмотрению материалов по результатам муниципального земельного контроля и возбуждению на их основании дел об административных правонарушениях, поскольку органы муниципального земельного контроля, согласно положениям Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, не имеют полномочий на возбуждение и рассмотрение дел об административных правонарушениях.

С момента вступления в силу изменений в ст.46 Бюджетного Кодекса Российской Федерации штрафы по нарушениям, выявленным Управлением Росреестра по Рязанской области, будут поступать в федеральный бюджет.

Кроме того изменится порядок зачисления сумм штрафов, наложенных мировыми судьями за неисполнение выданных предписаний, за непредставление сведений. В случае, если постановления о наложении административных штрафов вынесены мировыми судьями по ст. 19.4, 19.5 КоАП РФ, то суммы штрафов подлежат зачислению в бюджет субъекта Российской Федерации по нормативу 50 процентов и в бюджет муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением (по месту нахождения органа или должностного лица, принявших решение о наложении административного штрафа) по нормативу 50 процентов.

Указанным нововведением будет закреплен принцип зачисления доходов от наложенных штрафов, то есть из какого бюджета финансируется деятельность органа, должностные лица которого выявили нарушение, в такой бюджет и должен поступить штраф.


Кадастровая палата проведет всероссийский день приема граждан

Бесплатные консультации специалистов по вопросам учетно-регистрационных действий с недвижимостью проведут по всей стране

В день Конституции РФ, 12 декабря 2019 года, в рамках Общероссийского дня приема граждан Федеральная кадастровая палата проведет для россиян консультации по вопросам недвижимости. Специалисты учреждения со всей страны окажут консультационную поддержку жителям каждого региона России – от Калининграда до Чукотки.

В общероссийский день приема граждан специалисты Кадастровой палаты ответят на вопросы, касающиеся учетно-регистрационной сферы и сделок с недвижимостью. Граждане смогут получить подробные разъяснения порядка кадастрового учета и регистрации права собственности, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, проведения государственной кадастровой оценки, уточнения границ земельных участков, исправления реестровых и технических ошибок, оформления сертификата электронной подписи. Сотрудники Кадастровой палаты помогут разобраться в вопросах купли-продажи, аренды, наследования недвижимости, а также сформировать необходимый пакет документов для проведения сделки.

 «Формат личного приема позволяет реализовать конституционное право гражданина на личное обращение и получение оперативной информации по интересующему спектру вопросов. Консультации помогают гражданам быстро найти решения насущных проблем и получить официальные разъяснения. В ходе консультирования зачастую выясняется, что вопросы, которые казались посетителям чрезвычайно трудными, на самом деле легко разрешимы», - говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Получить личную консультацию специалиста в Общероссийский день приема граждан можно по предварительной записи или в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность. Информация о месте проведения единого приема граждан доступна на портале Кадастровой палаты в блоке соответствующего региона. 

Общероссийский день приема граждан проводится ежегодно в День Конституции Российской Федерации начиная с 12 декабря 2013 года. В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013 № Пр-936 в этот день с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени все желающие могут получить бесплатные консультации представителей государственных структур и органов власти во всех регионах России.

Получить консультацию специалистов Кадастровой палаты воронежцы смогут 12 декабря 2019 года с 12 до 20 часов на территории регионального Управления Росреестра по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д.35 


Свыше 86 миллионов сведений о недвижимости выдано за 10 месяцев этого года

Федеральная кадастровая палата подвела итоги предоставления сведений госреестра недвижимости за 10 месяцев 2019 года. Всего за этот период Кадастровая палата выдала более 86,25 млн выписок, из них более 400 тыс. выписок предоставлено на территории Рязанской области. За аналогичный период прошлого года было выдано немногим более 62,12 млн выписок , из них - 350 тыс. – на территории Рязанской области. Таким образом, рост спроса на получение сведений о недвижимости составил 38,8 %,  на территории Рязанской области на 11,3%  .

«Из всего объема около 80 млн выписок из ЕГРН  было предоставлено заявителям в электронном виде. Мы можем вполне уверенно говорить о том, что электронный формат выдачи сведений наиболее востребован всеми заинтересованными лицами - как физическими, так и юридическими. Поэтому дальнейшее развитие электронных сервисов будет направлено на повышение скорости выдачи и удобство их использования. Например, только в первый месяц работы нового spv-сервиса Кадастровой палаты более десяти тысяч человек смогли получить сведения фактически онлайн», - отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

       На территории Рязанской области – около 342 тысячи выписок предоставлено в электронном виде.

Лидерами по предоставлению сведений в электронном формате стали филиалы по Москве (выдано почти 4,3 млн сведений), Московской области (около 4,1 млн сведений), Санкт-Петербургу (около 3,9 млн сведений), Республике Башкортостан (2,1 млн), Уральскому федеральному округу (более 1,7 млн).

Самой популярной остается выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: за 10 месяцев было выдано около 38,3млн таких выписок, на территории Рязанской области наиболее популярной является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости  - предоставлено более 145 тыс. таких документов. Также сохраняется стабильная заинтересованность в получении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: выдано почти 18 млн сведений за указанный период, на территории Рязанской области – около 70 тыс.

Кроме того, на территории Рязанской области за 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата выдала более 85 тыс. выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, более 42 тыс. выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, около 19 тыс. выписок из ЕГРН  о переходе прав на объект недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.  

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ. В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к сервису была подключена Калужская область. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране. 


В Федеральной кадастровой палате рассказали, как защитить свою электронную подпись от мошенников

Специалисты управления информационной безопасности Федеральной кадастровой палаты рассказали о безопасном использовании электронной подписи, а также дали подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то фактически спектр его действий с этим инструментом становится неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП. При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.

Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭП.

«Мы также поддерживаем усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу квалифицированных сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Например, не стоит доверять аккредитованным удостоверяющим центрам, обещающим выдать квалифицированный сертификат ЭП дистанционно, на основании фотографий или скан-копий персональных данных, без визита в офис аккредитованного центра для удостоверения личности», – отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов (если нет ИНН или СНИЛС, предварительно нужно получить их в соответствующих ведомствах). Кроме того, например, при обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Помимо этого, следует проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать, какие данные, каким образом, на каком основании и кому передаются. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес прописки и т. д. Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению. Стоит обратить внимание на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам.

«Нам известно о двух случаях мошенничества с ЭП на рынке недвижимости, в масштабах всей страны – это тысячная доля процента. Но даже на такие единичные случаи государство очень быстро отреагировало и ужесточило законодательство», – напоминает Павел Чащин. Так, с 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ (286-ФЗ), регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной ЭП при проведении сделок с недвижимостью. По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать специальное подписанное собственноручно заявление в МФЦ.

Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением квалифицированных сертификатов ЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С помощью таких квалифицированных сертификатов ЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи специального заявления в Росреестр.

Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

С одной стороны, новый закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.


О проведении общероссийского дня приема граждан в Управлении Росреестра по Рязанской области

12 декабря 2019 года с 12:00 до 20:00 в рамках общероссийского дня приема граждан в Управлении Росреестра по Рязанской области будет проводиться личный прием граждан.

Жители области смогут получить ответы на интересующие их вопросы в сферах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, а также другим вопросам, отнесенным к компетенции Росреестра.

Прием граждан будут осуществлять уполномоченные лица Управления Росреестра по Рязанской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 35 и в территориальных (межмуниципальных) отделах по адресам:

г. Рязань, ул. Новая, д. 68/22;

Рязанская область, р.п. Александро-Невский, ул. Советская, д. 9;

Рязанская область, р.п. Ермишь, ул. Парковая, д. 9;

Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, д. 191;

Рязанская область, г. Спас-Клепики, ул. Есенина, д.2;

Рязанская область, г. Кораблино, ул. Октябрьская, д. 2;

Рязанская область, г. Михайлов, ул. Голикова, д. 10;

Рязанская область, г. Новомичуринск, ул. Волкова, д.12 Б;

Рязанская область, г. Рыбное, ул. Вокзальная, д. 20;

Рязанская область, р.п. Сапожок, ул. Пушкарская, д. 2;

Рязанская область, р.п. Сараи, ул. Ленина, д. 164;

Рязанская область, г. Сасово, мкр. Северный, д. 31;

Рязанская область, г. Скопин, ул. Орджоникидзе, д.39;

Рязанская область, г. Спасск-Рязанский, ул. Войкова, д. 48;

Рязанская область, г. Шацк, ул. Цюрупы, д.12;

Рязанская область, р.п. Шилово, ул. Приокская, д. 1а.

Личный прием проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 25 ноября по 11 декабря 2019 г. с 9.00 до 17.00 по телефону: 8 (4912) 21-11-43. 


Спрашивали – отвечаем: по вопросу передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов

           Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если же иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по соответствующему договору, в том числе заключенному по результатам аукциона за право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, третьему лицу возможна при аренде такого земельного участка на срок более чем пять лет. 


Важно для граждан и юридических лиц

Государственный земельный надзор

С 18 ноября 2019 года вступил новый Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора, утвержденный приказом Росреестра от 18 июня 2019 г. N П/0240 (текст приказа опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

Новый регламент определяет сроки и последовательность действий уполномоченных должностных лиц Росреестра при осуществлении государственного земельного надзора.

Предметом государственного земельного надзора, осуществляемого Росреестром, является соблюдение в отношении земель, расположенных в пределах Российской Федерации, органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность - самовольное  занятие земельного участка или использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, использование земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, использование в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях, приведение земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и др.

Надзор проходит в формах плановых и внеплановых проверок, принятия мер по пресечению (устранению) последствий выявленных нарушений, систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства, анализа и прогнозирования состояния их исполнения.

Закреплены права и обязанности должностных лиц Росреестра по проведению надзора, а также субъектов, в отношении которых он проводится.

          Ознакомиться с запланированными на 2020 год проверками земель на территории Рязанской области можно сайте Росреестра  (в региональных разделах официального сайта Росреестра).


Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области с января по сентябрь  2019 года было рассмотрено 75 заявлений в отношении 268 объектов недвижимости, 9 заявлений было не принято к рассмотрению по причине некомплектности представленных документов, 10 заявлений было отозвано заявителями до рассмотрения спора. Количество заявлений в Комиссию за 9 месяцев 2019года снизилось на 42,8% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, в связи с тем, что результаты государственной кадастровой оценки ряда  объектов недвижимости оспариваются заинтересованными лицами по правилам Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». За три квартала  текущего года состоялось 12 заседаний, вынесено 56 решений, из них 27% - в пользу заявителей. На заседаниях Комиссии были рассмотрены заявления в отношении следующих объектов недвижимости: земельные участки -207, объекты капитального строительства - 61.

В 2018 году за тот же период времени было проведено 13 заседаний, вынесено 108 решений, из них 67% в пользу заявителей. Причинами отклонения заявлений в текущем году, также как и ранее являются: несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки, а также непредставление документов, подтверждающих недостоверность сведений об объектах недвижимости.

За 9 месяцев текущего года в фонд данных государственной кадастровой оценки было включено 11 отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Подводя итог работы Комиссии за три квартала 2019 года необходимо отметить, что  суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссии составляла - 4 млрд. рублей, после рассмотрения заявлений в Комиссии она составила - 3,8 млрд. рублей, что свидетельствует о ее снижении на 5% относительно первоначального размера.

Управление Росреестра по Рязанской области (далее-Управление) сообщает, что в соответствии с Поручением Росреестра  №19/1-09163-ВС/19 от 13.09.2019 «Об организации работ по передаче каталогов пунктов в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» в установленном порядке осуществлена передача каталогов координат пунктов государственной геодезической сети в МСК-62 в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», ранее находящихся на хранении в Управлении. 


ЭЛЕКТРОННАЯ  ПОДПИСЬ  СОКРАЩАЕТ  ПРОЦЕДУРУ  КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВДВОЕ

Дистанционные  сделки  с  недвижимостью,  оформляемые  с  применением электронной подписи, удобны для граждан. К тому же подобный формат позволил сократить  процедуру  купли-продажи  недвижимости  вдвое.  К  такому  выводу пришли  депутаты Государственной  Думы  Федерального  Собрания  РФ.  В  августе 2019  года  вступили  в  силу  поправки  в  закон,  которые  сделали  электронную подпись не только удобной, но и безопасной.

Совершать  сделки  купли-продажи  недвижимости  сейчас  можно  без  визита  в регистрирующий орган и ожидания в очередях. Однако  процедура совершения дистанционной  сделки  с  применением  ЭП  должна  быть  не  только удобной, но и безопасной, напоминают в Управлении Росреестра по Рязанской области.

"С 13 августа начали действовать изменения в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",  которые  призваны  исключить  мошеннические  действия  с использованием  электронной  подписи.  Теперь  без  ограничений принимаются только  документы,  подписанные  усиленной  ЭП,  ключ  проверки  которой  выдан уполномоченным  федеральным  госучреждением.

На  документы  с  электронной  подписью,  полученные  в  других  организациях, накладываются ограничения. При  покупке  недвижимости  в  ипотеку  или  в  кредит,  то  есть  при  участии специальной  банковской  системы,  электронные  документы  будут  приняты.

Распознавания,  проводимого  в  банке  при  подписании  договора,  достаточно  для подтверждения  сделки.  Проверка  и  подтверждение  личности  покупателя  и продавца  необходима  и  в  случае  сделки,  проводимой  при  участии  нотариуса.

Также закон допускает регистрацию документов, которые подаются в электронной форме  уполномоченными  органами  власти.  Во  всех  остальных  случаях использование  цифровой  подписи  потребует  дополнительных  мер предосторожности.

Если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся  у него в собственности  недвижимостью  в  электронной  форме  с  использованием  ЭП,  он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в "традиционной" форме. Тогда в  ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода  права  собственности,  например,  в  результате  купли-продажи  объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без  рассмотрения.

Заявление  о  возможности  проведения  регистрационных  действий  на  основании электронных документов, заверенных электронной подписью, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок до пяти рабочих дней.


Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, что делать, если граница земельного участка не отображается на публичной кадастровой   карте.

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации, размещенный на официальном сайте Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru/.

Граница земельного участка в виде чертежа не отображается на публичной кадастровой карте, если правообладателем не проведено межевание и граница земельного участка не установлены на местности.

В этом случае правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и составления межевого плана. После этого можно подать заявление и подготовленные кадастровым инженером документы в МФЦ. В случае представления заявления в электронной форме все документы представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте Росреестра, с прикреплением соответствующих документов. Указанные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Управление Росреестра по Рязанской области: какие документы нужны для регистрации прав на квартиру участнику долевого строительства после сдачи дома

Исходя из содержания п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы: 

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (представляется застройщиком либо запрашивается регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, в органе, выдавшим заявление, заявителем может быть представлено по личной инициативе); 

- договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (подлинный экземпляр, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

Также, в целях подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования), участник долевого строительства представляет финансовую справку с указанием размеров и сроков внесения платежей застройщику, либо расписку от физического лица, в случае, если по договору уступки права требования приобретались от физического лица. 


Управление Росреестра по Рязанской области: если участок не нужен

Согласно действующему законодательству собственник земельного участка пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и обязан ежегодно уплачивать земельный налог, однако им не пользуется.

Встречаются случаи, когда правообладатель земельного участка не может использовать его по назначению и не желает платить земельный налог за неиспользуемое имущество. Альтернативой отчуждению земельного участка является отказ от права собственности на него.
Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то представление такого документа не требуется.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При этом осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к ведению которых отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него. После вышеуказанной процедуры, орган регистрации прав направляет уведомление в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок государственная пошлина не взимается. 


С информацией о действующих лицензиях на геодезическую и картографическую деятельность можно ознакомиться на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Рязанской области в соответствии с осуществляет лицензирование геодезической и картографической деятельности.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 22.12.2014 № 431-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам противодействия коррупции», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности», изменением перечня видов геодезических и картографических работ переоформлению подлежат все действующие на территории Рязанской области лицензии.

По состоянию на 01.11.2019 Управлением Росреестра по Рязанской области было выдано 6 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности, 1 лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности была переоформлены.

С информацией о действующих лицензиях на геодезическую и картографическую деятельность можно ознакомиться на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru в разделе «Реестр выданных лицензий».

Управление отмечает, что вышеуказанными нормативными актами с 2017 года лицензированию подлежат следующие виды работ:

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.

2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.

3. Создание государственных геодезических сетей.

4. Создание государственных нивелирных сетей.

5. Создание государственных гравиметрических сетей.

6.  Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.

8.  Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Действующим законодательством предусмотрена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), влечет наложение административного штрафа на должностных лиц - от сорока до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от четырехсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.


Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Ипотека – это обременение прав на квартиру. Банк-кредитор ограничивает таким образом возможность владельца-заемщика распоряжаться этой квартирой, так как она остается в залоге у банка до полной выплаты кредита. Это обременение (залог), также как и само право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Нередко продавцу-заемщику необходимо срочно продать заложенную квартиру, чтобы погасить растущую задолженность перед банком. Кроме того, некоторые покупатели целенаправленно ищут именно заложенные квартиры с целью сэкономить на покупке.

Если ипотека еще не выплачена, то квартиру все равно можно продать.

Существуют несколько схем продажи заложенных квартир. Остановимся на двух основных.

В первом случае заемщик по ипотеке, являющийся владельцем отчуждаемой квартиры, по предварительному соглашению с банком-кредитором, продает заложенное жилье новому приобретателю, а покупатель перечисляет заемщику, выступающему в сделке продавцом квартиры, авансовую сумму в размере непогашенной ипотечной задолженности за соответствующее жилье. При такой схеме авансовый платеж от покупателя квартиры, предназначенный заемщику, перечисляется сразу банку-кредитору в счет погашения остатков ссудной задолженности за продавца-заемщика. Банк-кредитор в свою очередь снимает с квартиры обременение в Едином государственном реестре недвижимости, после чего уже совершается обычная сделка купли-продажи недвижимости.

В другом случае приобретатель заложенной квартиры намерен для ее покупки получить ипотечные средства. Здесь возможно оформление ипотеки в той же кредитной организации, что и у заложившего квартиру продавца – отчуждателя недвижимости. Тогда та же кредитная организация, выступившая кредитором продавца, по чьим обязательствам была заложена продаваемая квартира, становится кредитором покупателя. В этом случае за счет выдаваемого покупателю ипотечного кредита и его первоначального взноса за приобретаемую недвижимость погашается задолженность продавца-должника.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В таком случае органом регистрации прав одновременно осуществляются сразу два регистрационных действия: погашение первоначальной записи об обременении квартиры в Едином государственном реестре недвижимости и внесение записи о новом обременении на квартиру. 

Чтобы обезопасить себя от негативных последствий сделки, Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует перед заключением сделки с ипотечной недвижимостью обратиться в офисы МФЦ и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на данную квартиру, в которой будут указаны основные характеристики объекта, владельцы, а также информация об обременениях, в том числе об ипотеке.  


Как защитить свои права при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде

13 августа 2019 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Согласно ст. 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости.

Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление).

При поступлении в Росреестр заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в ЕГРН вносится соответствующая запись. Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.


РЯЗАНЦАМ РАССКАЗАЛИ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ РОСРЕЕСТРА С МФЦ. В Рязанской области функционирует 29 офисов   Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ), которые  позволяют гражданам получать самые разные услуги в одном месте.


Решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать в течение тридцати дней. Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Рязанской области за 9 месяцев 2019 года рассмотрела 76 заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости.


РАЗРУШЕННЫЙ ДОМ, ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ. Снимать  объект  недвижимости  с  учета  в  Едином  государственном  реестре недвижимости  (ЕГРН)  нужно  в  случаях  уничтожения,  гибели  в  чрезвычайных ситуациях или сноса объекта в соответствии с законодательством. 


Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание граждан. При рассмотрении документов, поданных заявителями для осуществления  государственной регистрации прав на недвижимость может быть вынесено решение о приостановлении и отказе в осуществлении государственной регистрации прав.


Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности. Одной из самых распространенных ошибок граждан при подготовке документов для регистрации права собственности остается неправильная оплата государственной пошлины.  


Как продать долю в квартире рассказывает Управление Росреестра по Рязанской области. В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.  Если определены доли каждого из них в праве собственности, то такая собственность является долевой.


КАК  ПРАВИЛЬНО  ОФОРМИТЬ  СНОС  СТАРОГО  ДОМА  И  НА  ЧТО  ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПЕРЕД ПОСТРОЙКОЙ НОВОГОНужно ли снимать с учета старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый? Как правильно оформить документы в указанном случае? И на что обратить внимание при постройке нового дома на месте старого? На  эти  и  другие  вопросы граждан отвечает  руководитель Управления  Росреестра  по Рязанской области Андрей Усейкин.



Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости. Федеральная кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья.


Федеральная кадастровая палата запустит «сезонную» горячую линию по вопросам купли-продажи жилья

Эксперты ответят на вопросы граждан со всей страны

Федеральная кадастровая палата проведет Всероссийскую неделю консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья, с 7 по 11 октября. Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой. Горячие линии и дни открытых дверей будут проведены в филиалах Кадастровой палаты по всей стране.

В Рязанской области мероприятие пройдет в формате Дня открытых дверей 10 октября 2019 , по адресу г.Рязань, ул.Татарская 56, справки по телефону 8(4912) 55-14-55 добавочный 4291.


Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения. 


В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.


Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.


Сервис по выдаче сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палаты предоставляет выписки по объектам недвижимости из следующих регионов:

Республика Адыгея (Адыгея); Республика Бурятия; Республика Алтай; Республика Дагестан; Кабардино-Балкарская Республика; Республика Калмыкия; Республика Карелия; Республика Коми; Республика Марий Эл; Республика Мордовия; Республика Саха (Якутия); Республика Северная Осетия - Алания; Республика Тыва; Республика Хакасия; Чеченская Республика; Чувашская Республика - Чувашия; Красноярский край; Хабаровский край; Архангельская область и Ненецкий АО; Астраханская область; Волгоградская область; Воронежская область; Ивановская область; Иркутская область; Калининградская область; Камчатский край; Костромская область; Курганская область; Липецкая область; Магаданская область и Чукотский АО; Мурманская область; Новгородская область; Омская область; Орловская область; Пензенская область; Пермский край; Псковская область; Рязанская область; Сахалинская область; Смоленская область; Тамбовская область; Тверская область; Томская область; Тюменская область; Ульяновская область; Забайкальский край; Еврейская автономная область; Ханты-Мансийский автономный округ – Югра; Ямало-Ненецкий автономный округ.


В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 


В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до четырех дней за пять лет 

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.