Документы Федеральных и Региональных органов власти

Управление Росреестра по Рязанской области и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Рязанской области


Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, какие сделки с недвижимостью не требуют нотариального удостоверения

Согласно действующему законодательству отдельные виды сделок с недвижимостью не нужно удостоверять у нотариуса, что во многом упрощает процедуру сделки, сокращая финансовые и временные затраты.

Так, для покупки, продажи или ипотеки удостоверение нотариуса не требуется, если участвующая в сделке недвижимость принадлежит одному собственнику.

Также нотариальное удостоверение не требуется при одновременном отчуждении (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) или ипотеке долей на недвижимое имущество всеми собственниками по одной сделке.

При этом по желанию правообладателей любую сделку можно удостоверить у нотариуса.

Однако обязательному нотариальному удостоверению подлежит часть сделок:

- отчуждение доли на недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному лицу;

- недвижимость продают не все участники долевой собственности;

- приобретение недвижимости законными супругами в долевую собственность (в договорном режиме);

- отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество отдельными договорами;

- договор ренты. 


Управление Росреестра по Рязанской области зарегистрировало более 150 «сельских» ипотек 

Управление Росреестра по Рязанской области проанализировало статистику по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках программы кредитования населения «Сельская ипотека». 

Государственная программа "Сельская ипотека"* доступна населению страны с начала текущего года для приобретения жилья в сельской местности. С этой целью новая госпрограмма позволяет получить льготную ставку кредита от 0,1 до 3 процентов. В Рязанской области низкая ставка по ипотеке оформляется на сумму не более 3 миллионов рублей. Воспользоваться «Сельской ипотекой» можно с 1 января 2020 года по 2025 год для приобретения жилого дома или другого объекта жилой недвижимости (квартиры) с земельным участком, отвечающего условиям кредитования по категории населенных пунктов. Объект недвижимости может быть уже готовым и продаваться по договору купли-продажи (в т. ч. физическими лицами), а также разрешено приобретать строящиеся объекты по договору долевого участия. Кроме того, по сельской ипотеке можно получить деньги на приобретение земли и постройку на ней дома или на строительство дома на уже имеющемся участке. При этом также действует ряд ограничений, но ключевое требование для оформления этого вида льготной ипотеки— месторасположение объекта недвижимости.

По статистике на 15.09.2020 с начала действия данной государственной программы ипотечного кредитования Управление Росреестра по Рязанской области уже осуществило госрегистрацию по 156 пакетам документов с использованием «Сельской ипотеки» по сниженной ставке. Из них права оформлены по 40 договорам купли-продажи и 116 договорам участия в долевом в строительстве, соглашениям об уступке права требований.

В целях поддержки граждан, желающих улучшить свои жилищные условия при проживании в сельской местности, в конце 2019 года Правительство Российской Федерации запустило программу господдержки субсидирования льготной ипотеки. Она утверждена Постановлением Правительства РФ от 30.11.2019 N 1567 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)».

При возникновении причин, препятствующих проведению госрегистрации по "Сельской ипотеке", специалисты Управления Росреестра незамедлительно связываются с заявителями с целью оперативного устранения замечаний. 


Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, что 17.08.2020 вступил в силу приказ Росреестра от 13.05.2020 N П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации», которым предусмотрено, что многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее – МФЦ)  может получать часть платы, в случае предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, в виде бумажного документа и составленного МФЦ по результатам предоставления государственной услуги органом регистрации прав в виде электронного документа.

Оплата услуги осуществляется двумя квитанциями: одна - за предоставление государственной услуги, другая - за обеспечение МФЦ предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН

При этом дополнительная плата с заявителей не взимается. Однако, в случае неоплаты части платы, результат оказания услуг заявителю не предоставляется.

В случае, если плата внесена в большем размере, то излишне уплаченные средства подлежат возврату в соответствии с приказом Росреестра от 13.05.2020 N П/0143 об установлении порядка получения и возврата МФЦ части платы за обеспечение предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. 


Как оформить недвижимость, которая находится в другом регионе?

 На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Рязанской области С.А.Пыртиков.

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность граждан России оформлять недвижимость, находящуюся в любом регионе страны независимо от места расположения объекта недвижимости. Такая возможность подачи документов на государственный кадастровый учёт и (или) государственную регистрацию прав называется экстерриториальным принципом.

По экстерриториальному принципу государственный регистратор проводит правовую экспертизу электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов, и осуществляет учетно-регистрационные действия по заявленному объекту недвижимости по его месту нахождения. Сформированный пакет документов подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора и направляется в территориальный орган Росреестра по месту подачи документов.

Прием-выдача документов на бумажном носителе по экстерриториальному принципу в Рязанской области осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области по адресу: 390026, Рязанская обл., г. Рязань, ул. Татарская, д. 56.

Обратиться за регистрацией прав на недвижимость вне зависимости от места нахождения объекта можно также в электронном виде через «Личный кабинет» на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru. При этом потребуется электронная цифровая подпись.


Все новостройки, застройщики, их документы и ход строительства

 Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что в рамках предпринятых мер по защите прав и гарантий дольщиков разработана Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС), размещенная на официальном сайте https://наш.дом.рф/.

Она предназначена для того, чтобы собрать в одном месте полные и актуальные данные обо всех новостройках, застройщиках, их документах и ходе строительства.

Помимо застройщиков сведения в данный информационный ресурс размещают уполномоченные органы в сфере жилищного строительства (в том числе контролирующие и надзорные органы).

Контроль за полнотой, актуальностью и своевременностью размещения необходимой информации осуществляет оператор системы – Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Сервис ЕИСЖС позволяет провести первичную проверку объекта и застройщика перед покупкой. В сервисе отражены все необходимые сведения, документы и фотографии процесса строительства конкретного объекта.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства контролирует весь процесс, следит за соблюдением застройщиками всех требований к наполнению данного сайта, своевременности размещения всех нужных сведений.

В случае выявления каких-либо нарушений вся информация Фондом направляется о Росреестр и регистрация ДДУ по данному объекту приостанавливается.

В частности, на сайте https://наш.дом.рф/ размещены: «Каталог новостроек», «Единый реестр застройщиков», «Единый реестр проблемных объектов» и так далее.

Советуем гражданам, которые решили приобрести недвижимость в строящихся домах, ознакомиться с данным сайтом.


Возможна ли уступка (перемена лиц в обязательстве) по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному на торгах?

 В Управление Росреестра по Рязанской области(далее – Управление) обращаются стороны за государственной регистрацией права собственности на объекты недвижимого имущества на основании договора уступки права требования по первоначальному договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному на торгах (например, в связи с приобретением имущества у юридического лица-банкрота, или реализация имущества должника в соответствии с законодательством об исполнительном производстве). При этом, право собственности победителя торгов на основании договора купли-продажи, заключенного по результатам электронных торгов посредством публичного предложения не зарегистрировано.

Возникает вопрос: возможна ли уступка (перемена лиц в обязательстве) по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному на торгах?

Управление разъясняет, что уступка прав по указанному договору не допускается.

Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону (п. 1 ст. 388 ГК РФ). Уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 г. N 54).

С 01.06.2015 вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РФ, в частности, статья 448 ГК РФ дополнена пунктом 7, согласно которому, если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Следовательно, уступка покупателем прав, возникших из такого договора, не допускается. Разумеется, покупатель сможет по своему усмотрению распорядиться приобретенным объектом после государственной регистрации перехода к нему права собственности на этот объект.


В какое же ведомство нужно обращаться с жалобой на незаконные свалки?

 В Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) от жителей региона поступают жалобы на незаконные свалки. Однако выявление и наказание нарушителей в подавляющем большинстве таких случаев не входит в компетенцию Росреестра, поскольку госземинспекторы Управления вправе привлекать к ответственности только за самозахват земли или незаконное использование земельных участков - ведь в российском законодательстве закреплено чёткое разграничение полномочий между надзорными органами!

Управление обращает внимание, что явление, именуемое в быту незаконной свалкой, на юридическом языке называется местом несанкционированного размещения твёрдых коммунальных отходов (ТКО).

Согласно закону, ликвидация мест несанкционированного размещения ТКО является обязанностью собственника земельного участка. Вот для того, чтобы узнать собственника земли, как раз и нужны ресурсы Росреестра.

В случае, если земельный участок, на котором находится несанкционированная свалка, не разграничен, не сформирован, необходимо определить собственника отходов, т.е. лицо, производящее отходы. А если это не удастся, то собственником отходов и, соответственно, ответственным за ликвидацию свалки будет считаться орган местного самоуправления.

Поэтому, по мнению Управления Росреестра по Рязанской области, обращения по поводу незаконной свалки бытового мусора в первую очередь следует адресовать в муниципалитет. При этом рекомендуется направить копию такого обращения в территориальные органы Росприроднадзора или природоохранной прокуратуры. Именно эти ведомства имеют законное право привлекать нарушителей к ответственности за организацию несанкционированной свалки (ст. 8.2 КоАП РФ).

В случае, если имеется опасность инфекционного заражения жителей, например, если мусор складируется в непосредственной близости от источника питьевой воды, копию обращениятакже можно направить в органы Роспотребназдора.

В большинстве случаев правильно составленные и направленные в нужное ведомство обращения помогают жителям добиться очистки территории в довольно сжатые сроки.


Кадастровая палата расскажет об основных принципах проведения государственной кадастровой оценки.

 

24 сентября 2020 года, в 10:00 (Мск), Кадастровая палата по Рязанской области проведет вебинар на тему «Основные принципы проведения государственной кадастровой оценки».

Ведущие эксперты Кадастровой палаты по Рязанской области расскажут об особенностях проведения государственной оценки, а также ответят на основные проблемные вопросы:Что понимается под кадастровой стоимостью? Чем регламентирован порядок определения кадастровой стоимости земельных участков? Как проходит государственная кадастровая оценка? Кто принимает решение о проведении ГКО? Какими полномочиями наделены бюджетные учреждения? В ходе мероприятия также будут проанализированы основные изменения нового законодательства. Во второй части мероприятия у участников будет уникальная возможность задать эксперту вопросы по теме вебинара в режиме online.

Подробнее о вебинаре на сайте Федеральной кадастровой палаты: https://webinar.kadastr.ru/webinars/ready/detail/61.Принять участие в мероприятии можно после авторизации на сайте. Продолжительность вебинара – до 90 минут. Стоимость – 1000 рублей. Оплата принимается до 23 сентября 2020 года – успейте оплатить квитанцию!


ЗАЯВКА 

на участие в вебинаре

«Основные принципы проведения государственной кадастровой оценки»,

проводимом филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области

 

 

№ п/п

Сведения о специалисте филиала

1

ФИО

2

Наименование филиала

3

Должность

4

Адрес электронной почты

 


Пресс-служба Кадастровой палаты 

по Рязанской области
Тел. 8 (4912) 55-14-55 (доб. 2109)

E-mail:  press@62.kadastr.ru
Сайт: kadastr.ru (регион - Рязанская область)


Привлечение гражданских служащих к противодействию коррупции

 

Для организации в федеральных государственных органах, государственных органах субъектов Российской Федерации последовательной работы по профилактике и противодействию коррупции с 2008 года в системе государственной службы Российской Федерации формируется соответствующая нормативно-правовая база и комплекс мер по организации антикоррупционной деятельности.

С целью организации прозрачности государственного управления для гражданских служащих установлены четкие ограничения и запреты, определена ответственность за их нарушение. Наряду с этим выработан достаточный комплекс инструментов, обеспечивающих контроль за соблюдением антикоррупционных мер.

Перед каждым федеральным государственным органом, государственным органом субъекта Российской Федерации стоит задача эффективно использовать разработанные нормы законодательства на практике. При этом весь массив норм антикоррупционного законодательства необходимо адаптировать таким образом, чтобы он функционировал в конкретном органе с учетом специфики реализуемых функций. Для этого должны быть использованы как правовые инструменты, прямо установленные федеральным законодательством, так и меры, разработанные локально в организации.

Реализацию мероприятий, направленных на противодействие коррупции, необходимо осуществлять систематически на плановой основе. В целях обеспечения единого подхода к организации антикоррупционной деятельности в федеральных органах исполнительной власти Правительством РФ разработан Типовой план противодействия коррупции федерального органа исполнительной власти.

Результаты исследований показывают, что лишь небольшая часть федеральных органов исполнительной власти занимается самостоятельным методическим сопровождением антикоррупционной деятельности по вопросам, напрямую не предусмотренным законодательными программными документами, что свидетельствует о неинициативном подходе к планированию и организации данной деятельности.

Отсутствие культуры антикоррупционного поведения во многом порождает необратимые последствия. В этой связи вопросам идеологии борьбы с коррупцией, правовому просвещению и формированию правильных стереотипов поведения нужно уделять больше внимания.

Министерством труда и социальной защиты РФ в рамках мероприятий по привлечению государственных служащих к противодействию коррупции разработан «Комплекс мер, направленных на привлечение государственных и муниципальных служащих к противодействию коррупции»от 13.02.2013 г. в котором выделены четыре основных направления:

1.   Привлечение государственных служащих к участию в обсуждении и разработке нормативных правовых актов по вопросам противодействия коррупции

При разработке локального акта органа государственной власти по вопросу противодействия коррупции сотрудникам подразделений кадровых служб по профилактике коррупционных и иных правонарушений, рекомендуется обеспечить информирование государственных служащих о возможности участия в его подготовке.

Для обсуждения замечаний и предложений государственных служащих по проекту нормативного правового акта предлагается при необходимости проводить рабочие встречи, заседания коллегий и комиссий с участием представителей структурных подразделений государственного органа. В ходе указанных мероприятий следует обсуждать подходы к формулированию соответствующих норм и трудности, которые могут возникнуть при их реализации на практике.

Рекомендуется не реже одного раза в год проводить с сотрудниками органа государственной власти обсуждения практики применения антикоррупционного законодательства.

2.   Активизация участия государственных служащих в работе структурных подразделений кадровых служб по профилактике коррупционных и иных правонарушений и комиссий по соблюдению требований к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов (далее - комиссии), осуществляющих функции по противодействию коррупции

В соответствии с пунктом 8 Положения о комиссиях по соблюдению требований к служебному поведению федеральных государственных служащих и урегулированию конфликта интересов, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 1 июля 2010 г. № 821, в состав комиссии входят, в том числе государственные служащие из подразделения по вопросам государственной службы и кадров, юридического (правового) подразделения, других подразделений государственного органа, определяемые его руководителем.

В этой связи представляется целесообразным активно использовать данную возможность и последовательно привлекать к участию в работе комиссии гражданских служащих – представителей структурных подразделений органа государственной власти, осуществляя ежегодную ротацию привлеченных сотрудников в рамках государственного органа.

Рекомендуется проводить в органах государственной власти общественные мероприятия антикоррупционной направленности с привлечением членов трудового коллектива к участию (создание инициативных групп, наставничество, разбор типовых ситуаций конфликта интересов, проведение социологических опросов и конкурсов творческих работ по тематике, связанной с противодействием коррупции).

3.   Стимулирование государственных служащих к предоставлению информации о замеченных ими случаях коррупционных правонарушений, нарушениях требований к служебному поведению, ситуациях конфликта интересов

Для стимулирования к сообщению представителю нанимателя информации о фактах коррупции, нарушениях требований к служебному поведению необходимо обеспечить информирование государственных служащих о существующих механизмах представления таких уведомлений и утвердить (в том числе на уровне государственного органа) механизм защиты заявителей. Также необходимо довести до сведения государственных служащих, что они имеют возможность уведомлять представителя нанимателя обо всех ставших им известными фактах совершения коррупционных правонарушений вне зависимости от того, обращался ли к ним кто-то лично.

4.   Просвещение государственных служащих по вопросам антикоррупционной тематики и методическое обеспечение их профессиональной служебной деятельности

Необходимо разработать памятки по ключевым вопросам противодействия коррупции, затрагивающим всех или большинство государственных служащих и предполагающих взаимодействие государственного служащего с органом государственной власти. К числу таких вопросов относятся, в частности:

- уголовная ответственность за дачу и получение взятки;

- получение подарков;

- урегулирование конфликта интересов;

- выполнение иной оплачиваемой работы;

- информирование о замеченных фактах коррупции и т.д.

Памятки формируются на основе типовых жизненных ситуаций. Они должны быть краткими, написанными доступным языком без использования сложных юридических терминов.

Размещать памятки рекомендуется в подразделе официального сайта органа государственной власти в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", посвященном вопросам противодействия коррупции. Распространять памятки следует как в электронной, так и в печатной форме.

Кроме того, представляется целесообразной организация различных видов учебных семинаров (бесед, лекций, практических занятий) по вопросам противодействия коррупции:

- вводный семинар (для граждан, впервые поступивших на государственную службу);

- регулярные семинары (не реже одного раза в год; по ключевым вопросам противодействия коррупции, учитывающим специфику работы органа власти);

- специальные семинары (проводятся в случае существенных изменений законодательства в сфере противодействия коррупции, затрагивающих государственных служащих);

- беседа с государственными служащими, увольняющимися с государственной службы, чьи должности входили в перечень, установленный Указом Президента Российской Федерации от 21.07.2010 № 925 "О мерах по реализации отдельных положений Федерального закона "О противодействии коррупции".

Для проведения антикоррупционной работы, размещения методических рекомендаций, памяток и разъяснений по вопросам противодействия коррупции возможно использовать внутренний интернет-портал и официальный сайт органа государственной власти.


Кадастровая палата приглашает на неделю бесплатных консультаций

С 24 по 28 августа Кадастровая палата по Рязанской области проводит неделю бесплатных консультаций, приуроченную  к празднованию 20-летия учреждения. Мероприятие пройдет по адресу: г.Рязань, ул.Татарская, д. 56.

Жители Рязанской области смогут задать экспертам Кадастровой палаты все интересующие вопросы, связанные с оборотом недвижимости.

Обращаем ваше внимание, каждый день консультаций посвящен определенной теме, и если вы хотите попасть на консультацию к нужному  специалисту, зайдите на сайт Кадастровой палаты или на наши страницы в социальных сетях: Одноклассники, Инстаграм, Вконтакте и выберите интересующую вас тему и день консультации.

Узнать более подробную информацию можно по телефону: (4912) 55-14-55.


Федеральная кадастровая палата наделяется полномочиями, связанными с государственной кадастровой оценкой

Вступил в силу Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с ним Федеральная кадастровая палата наделяется новыми полномочиями в отношении государственной кадастровой оценки.

31 июля Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки и на трактование любых исправлений в кадастровой стоимости в пользу правообладателей объектов недвижимости. Так, например, законопроект исключит применение при налогообложении такой кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая будет превышать его рыночную стоимость.

Расширение полномочий Росреестра и Федеральной кадастровой палаты

Одна из мер для повышения качества государственной кадастровой оценки, согласно новому закону, заключается в наделении Росреестра контрольно-надзорными функциями в отношении проведения государственной кадастровой оценки. Причем подразумевается не только контроль за соблюдением действующего законодательства, но и за следованием методическим указаниям о государственной кадастровой оценке. Подобное наделение в том числе позволит снизить негативный эффект от нарушений и ошибок, допускаемых при проведении оценки.

Федеральная кадастровая палата также наделяется дополнительным функционалом в проведении государственной кадастровой оценки. Например, ведомство будет предоставлять сведения об объектах недвижимости в государственные бюджетные учреждения при субъектах Российской Федерации, наделенные полномочиями по определению кадастровой стоимости.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата будет формировать предварительный и основной перечни объектов для государственной кадастровой оценки, а также формировать сведения по ежедневной и годовой выгрузке объектов недвижимости (актуализация). С 2022 года ведомство начнет также формировать сведения о реестре границ и сведения о ценах возмездных сделок, которые будут использоваться при проведении государственной кадастровой оценки. Также палате перешли полномочия по расчету индекса рынка недвижимости. Согласно прежней редакции 237-ФЗ, указанный функционал принадлежал Росреестру.

Также нормы прежней редакции 237-ФЗ предусматривали формат проведения внеочередной государственной кадастровой оценки государственными бюджетными учреждениями, наделенными полномочиями по определению кадастровой стоимости, если установленная рыночная стоимость (рынок недвижимости) объектов недвижимости уменьшалась более чем на 30% по сравнению с кадастровой стоимостью таких объектов недвижимости. В измененной редакции 237-ФЗ статья о необходимости проведения внеочередной государственной кадастровой оценки прекращает свое действие.

Пересчитывать при необходимости кадастровую стоимость (по результатам расчета индекса рынка недвижимости), согласно новой редакции Федерального Закона, будет тоже Федеральная кадастровая палата.

Персональная ответственность государственных бюджетных учреждений

Согласно законопроекту, появится персональная ответственность за определение кадастровой стоимости у руководителей государственных бюджетных учреждений субъектов Российской Федерации, которые ее определяют. Так, завышение кадастровой стоимости будет грозить должностным лицам увольнением.

          Другие плюсы законопроекта

Одно из главных нововведений, которое устанавливает закон, – трактовка допущенных методологических ошибок в определении кадастровой стоимости в пользу правообладателя объекта недвижимости. Если при исправлении ошибки кадастровая стоимость снижается, то стоимость меняется на уменьшенную на весь период со дня внесения в госреестр недвижимости первоначальной кадастровой стоимости. Если же кадастровая стоимость увеличивается, она начнет применяться только с года, следующего за годом ее исправления.

Теперь станет проще оспорить кадастровую стоимость. Достаточно будет направить запрос в МФЦ, а не в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Плюс исправление ошибок будет носить массовый характер: выявление одной повлечет за собой исправление подобных ошибок у аналогичных объектов. Одновременно законопроектом уточняются основания для исправления ошибок, сокращаются сроки их исправления.

Также, согласно законопроекту, предполагается исключить возможность вносить изменения в результаты оценки без их публичного рассмотрения. Подобное нововведение поможет исключить возможные риски внешнего влияния на региональные государственные бюджетные учреждения, которые определяют кадастровую стоимость, и повысит прозрачность процесса.

«Принятие данного законопроекта, во-первых, поможет разобраться с прошлым – исправить накопленные ошибки в существующих результатах кадастровой оценки; во-вторых, исключит возможные прецеденты необоснованного завышения кадастровой стоимости при будущих кадастровых оценках; и в-третьих, закрепит экономическую обоснованность применения кадастровой стоимости, в том числе при налогообложении, в данный момент времени, сегодня», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.


На основе ЕГРН будет составлен перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций

Вступает в силу постановление Правительства Российской Федерации, утверждающее особый, упрощенный порядок проведения оценки и обследования домов при ликвидации последствий чрезвычайных ситуаций (ЧС). Согласно постановлению, на основе сведений Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) уполномоченным органом власти будет составлен список домов,  расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций. Этот шаг позволит пострадавшим жителям, дома которых были разрушены при ЧС, быстрее и проще получить новое жилье. Эксперты Федеральной кадастровой палаты прокомментировали нововведение.

Правительство Российской Федерации упростило порядок проведения оценки и обследования жилых помещений при ликвидации последствий ЧС. Теперь пострадавшие жители разрушенных при ЧС домов смогут быстрее получить новое жилье.

Для определения границ зон чрезвычайных ситуаций используются различные источники информации: обследования по выявлению паводкоопасных территорий, сведения, содержащиеся в правилах использования водохранилищ. Границы зон могут меняться в случае возникновения аварий и других чрезвычайных ситуаций. Так, например, границами зон ЧС, как правило,признаются соответствующие границы зон подтоплений и затоплений, учтенных в сведениях ЕГРН в качестве зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

При чрезвычайных ситуациях местные власти запрашивают сведения госреестра недвижимости об объектах, пострадавших от затопления, что необходимо для установления права на получение государственного жилищного сертификата. В том числе – при утрате правоудостоверяющих документов на недвижимость в результате ЧС. Филиалы Федеральной кадастровой палаты, в свою очередь, организуютоперативный прием и обработку таких запросов, в том числе в бумажном виде, и в сокращенные сроки направляют необходимую информацию на выдачу. Кроме того, специалисты региональных Кадастровых палат оказывают консультационную поддержку пострадавшим по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и регистрацией права и получению сведений ЕГРН.

Так, например, в 2019 году Кадастровой палате была объявлена благодарность за работу в мероприятиях по ликвидации паводка в Иркутске. В оперативном режиме было выдано более ста тысяч выписок из ЕГРН для пострадавших от наводнения. Поступающие запросыобрабатывались в кратчайшие сроки. Данные сведения позволили установить право собственников на получение государственного жилищного сертификата, в том числе, если правоудостоверяющие документы на недвижимость были утрачены.

Теперь, согласно постановлению, порядок работы межведомственных комиссий, которые признают дома пригодными или непригодными для проживания,изменится. Пострадавшим не нужно будет подавать в комиссию документы о праве собственности и заявление о проведении обследования их дома. Перечень домов, расположенных в границах зон чрезвычайных ситуаций, будет составлен на основе данных из ЕГРН. Эти дома будут обследованы в кратчайшие сроки и оперативно признаны непригодными для проживания.

«Наличие в ЕГРН актуальной информации об установленных границах зон подтоплений и затоплений способствовал и будет продолжатьспособствовать защите имущественных прав владельцев разрушенного жилья. Только теперь процесс станет еще более оперативным, – прокомментировалглава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.– Отмечу также, что Кадастровая палата непрерывно пополняет госреестр сведениями о границах зон затоплений и подтоплений – количество новых сведений растет в геометрической прогрессии».

Так, за 2019 год Федеральная кадастровая палата внесла в ЕГРН сведения о границах более 1500 зон затопления и 1100 зон подтопления. На начало 2020года в госреестресодержались сведения о почти 2300 зонах затопления и чуть более 1500 зон подтопления. По данным на 1 июля 2020 года в ЕГРН внесены данные о 4542 зонах затопления и 2530 зонах подтопления.

В свою очередь, если жилое помещение не будет включено в сводный перечень, собственник по-прежнему сможет подать заявление в комиссию о проведении обследования жилья.


КАКИЕ ТРЕБОВАНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРОВЕРЯЕТ ГОСЗЕМИНСПЕКТОР

Государственные инспекторы Управления Росреестра по Рязанской области осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением следующих требований законодательства: 

1) о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка;

2) об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием; 

3) об обязательном использовании в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях; 

4) об исполнении обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению. 

Государственные инспекторы вправе проверять соблюдение требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных ранее должностными лицами Управления Росреестра по Рязанской области по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

Ознакомиться с планом-графиком проверок можно на сайте Росреестра. 


С внедрением ФГИС ЕГРН станут доступны новые сервисы

Электронные услуги и сервисы прочно вошли в жизнь большинства россиян, в том числе это касается и сферы недвижимости. Электронные сервисы по получению государственных услуг Росреестра постоянно развиваются.

Росреестр нацелен на совершенствование сервисов в интересах заявителей. С появлением возможности получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в электронном виде популярность данных услуг с каждым днем растет. Это происходит благодаря ряду преимуществ: уменьшения временных затрат, снижения размера государственной пошлины, для физических лиц сокращение госпошлины составит 30%, удобному получению услуг не выходя из дома».

На территории Рязанской области с 25.07.2018 внедрена Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН) при оказании услуг в учетно-регистрационной сфере.

В связи с внедрением ФГИС ЕГРН получение электронных услуг Росреестра осуществляется через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru) в «Личном кабинете», где доступны новые электронных сервисы, посредством которых станет возможным представление заявлений на:

- государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик (площади и (или) описания местоположения) или в связи с образованием, изменением, прекращением существования части объекта недвижимости,

- государственный кадастровый учет и государственная регистрация прекращения права собственности на объект капитального строительства в связи с его гибелью (уничтожением),

- исправление технических ошибок в записях Единого государственного реестра недвижимости и другие.

Данные учетные действия являются востребованными у заявителей. Ранее такой возможности подачи заявлений в электроном виде о предоставлении вышеуказанных государственных услуг не было.

Для того чтобы воспользоваться сервисом «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра необходимо иметь логин и пароль на сайте www.gosuslugi.ru


Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, нужно ли сдавать подлинник доверенности 

Согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для  представительства перед третьими лицами, т.е. доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя прав действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав. 

Доверенность на представление документов, а также на их получение должна быть нотариально удостоверена, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если от имени правообладателя объекта недвижимости (или стороны сделки) с заявлением о государственной регистрации прав и (или) об осуществлении государственного кадастрового учета обращается его представитель по доверенности, необходимо представить: 

          - подлинник доверенности (либо нотариально заверенную копию);

          - копию доверенности. 

Подлинник доверенности будет возвращен заявителю после завершения учетно-регистрационных действий. Отсутствие в поданном пакете документов подлинника (либо нотариально заверенной копии) доверенности будет являться основанием для приостановки учетно-регистрационных действий. 

В случае, если подлинник доверенности (либо нотариально заверенная копия) находится в Управлении в ранее поданном пакете документов, необходимо проинформировать об этом специалиста, осуществляющего прием и указать в заявлении данную информацию с номером обращения, в рамках которого был сдан данный документ. 


Кому и на каких условиях дадут льготную ипотеку

Официально программа вступила в силу 2 мая и распространяется на кредиты (займы), предоставленные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года. Недополученные доходы кредитным и иным организациям за этот период будут возмещены.

Участвовать  в  госпрограмме  могут  только граждане  РФ.  Пониженная  ставка  действует  весь  срок  кредита.  Данная программа распространяется исключительно на новостройки. То есть заёмщики, претендующие на льготную ипотеку, могут заключить договор долевого участия в строительстве, договор уступки с юридическими лицами, либо договор купли-продажи квартиры с застройщиком (в многоквартирных домах и домах блокированной застройки, созданных (построенных) с привлечением денежных средств участников долевого строительства и введённых в эксплуатацию). На вторичный рынок жилья льготная ипотека не распространяется. При этом требований кроме гражданства РФ к заемщикам нет.

Сумма кредита не должна превышать 3 млн рублей, а первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Процентная ставка не более 6,5% распространяется на весь срок кредита.

Для сведения: с начала мая по 31 июля 2020 года Управлением Росреестра по Рязанской области зарегистрировано более 600  сделок с льготной ипотекой. 


КАК РЕКОНСТРУИРОВАТЬ ЖИЛОЙ ДОМ ПО ПРАВИЛАМ

Если Вы решили надстроить этаж или же соорудить пристройку к жилому  дому,  то  все  это  будет  считаться  реконструкцией,  влекущей  за  собой изменение  основных  характеристик  объекта  недвижимости.  Как  ее  осуществить законным способом, рассказывает Управление Росреестра по Рязанской области.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, любое изменение  параметров  объекта  капитального  строительства  или  его  частей  - высоты,  количества  этажей,  площади,  объема  -  считается  реконструкцией.  А  для осуществления  реконструкции  жилого  дома  законом  предусмотрен,  так называемый,  уведомительный  порядок,  который  действует  с  4  августа  2018  года.

Итак, во-первых, убедитесь, что реконструируемый Вами жилой дом находится на земельном  участке,  предоставленном  для  индивидуального  жилищного строительства  (ИЖС).  Для  этого  закажите  выписку  из  ЕГРН  об  объекте недвижимости. Если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, то Вам  придется  приложить  к  уведомлению  о  планируемой  реконструкции правоустанавливающий документ, но об этом чуть позже.

Теперь непосредственно об уведомительном порядке реконструкции жилого дома. Суть этого порядка заключается в том, что перед началом работ по реконструкции Вы обязаны уведомить о своих намерениях муниципальную администрацию, а та, в свою  очередь,  должна  признать  заявленные  Вами  параметры  реконструкции соответствующими или несоответствующими установленным требованиям.

Необходимо  заполнить  бланк уведомления  о  планируемых  строительстве  или  реконструкции  объекта индивидуального  жилищного  строительства  (его  форма  утверждена  приказом Министерства  строительства  и  жилищно-коммунального  хозяйства  Российской Федерации от 19 сентября 2018 № 591/пр).

Кроме сведений о заявителе (застройщике) и о земельном участке, в уведомлении нужно  указать  сведения  о  планируемых  параметрах  объекта  ИЖС,  в  целях реконструкции которого подано уведомление, в том числе об отступах от границ земельного  участка.  В  обязательном  порядке  в  уведомление  включается информация  о  том,  что  объект  ИЖС  не  предназначен  для  раздела  на самостоятельные  объекты  недвижимости,  а  также  о  последующем  способе  связи муниципалитета с заявителем.

Данное  уведомление  подается  лично,  по  почте,  через  МФЦ  или  через представителя.

К  уведомлению  о  планируемой  реконструкции  в  зависимости  от  ситуации прилагаются дополнительные документы. Помимо этого могут потребоваться нотариальная доверенность для представителя, в случае, если уведомление подается через представителя; описание внешнего  облика  объекта  ИЖС  в  случае,  если  реконструкция  планируется  в границах  территории  исторического  поселения  федерального или  регионального значения  (описание  внешнего  облика  включает  в  себя  текстовую  и  графическую части) и др.

В  течение  7  рабочих  дней  муниципальная  администрация  проверит  указанные  в Вашем  уведомлении  параметры  реконструкции  ИЖС  на  соответствие установленным  нормам  и  направит  в  ответ  выбранным  Вами  способом  либо уведомление об их соответствии, либо об их несоответствии и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.

Обратите внимание, приступать к реконструкции жилого дома можно только после получения от администрации уведомления о соответствии. Если в установленные сроки   не  получен  от  муниципальной  администрации  уведомление  о несоответствии, то это считается согласованием реконструкции и также дает Вам право осуществлять работы в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

После  окончания  работ необходимо пригласить  кадастрового  инженера  для  подготовки технического плана реконструированного дома. Этот документ следует приложить к уведомлению  об  окончании  строительства  или  реконструкции  объекта индивидуального  жилищного  строительства,  которое  необходимо  подать  в муниципальную  администрацию.  Форма  этого  уведомления  утверждена  тем  же приказом Минстроя. Особенность уведомления об окончании строительства в том, что кроме  сведений  о  параметрах  реконструированного  объекта  ИЖС,  в  нем необходимо  указать  сведения  об  оплате  государственной  пошлины  за государственную регистрацию прав (в случае строительства нового жилого дома).

Муниципальная  администрация  в  течение  7  рабочих  дней  со  дня  поступления уведомления проведет проверку соответствия указанных в нем параметров нормам  и  требованиям.  После  проверки  она  направит  уведомление  о  соответствии  либо  о  несоответствии  реконструированного  Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Если  получен ответ от муниципальной администрации о соответствии, необходимо обратиться в любое подразделение МФЦ для подачи  заявления  о  государственном  кадастровом  учете  изменений  сведений  о реконструированном жилом доме с приложением вышеуказанного уведомления и технического плана. 


Как погасить регистрационную запись об ипотеке и продать дом без обременения

 Управление Росреестра по Рязанской области рассказывает, как быстро можно погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку) и продать дом, если долг перед кредитной организацией полностью погашен.

Часто бывает так, что долг перед кредитной организацией погашен, но запись об ипотеке по-прежнему числится в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Наличие такой записи в ЕГРН может отразиться на невозможности распоряжаться этой недвижимостью.

Ипотека - это залог недвижимости, поэтому после исполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке в ЕГРН.

Погашение регистрационной записи об ипотеке осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или статьей 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

а) в случае, если выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

б) в случае, если не выдана закладная:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Закона об ипотеке.

В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица. В случае, если такая выписка не представлена заявителем, орган регистрации прав запрашивает выписку (сведения, содержащиеся в ней) в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц.
Следует отметить, что при погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки, закладная аннулируется. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке установлена приказом Минэкономразвития России от 25.04.2018 № 226. В случае погашения регистрационной записи об ипотеке на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя должны быть заполнены соответствующие заявления (отдельно) залогодателем и залогодержателем.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При личном обращении заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно представить через офисы МФЦ.
         За государственную регистрацию прекращения ограничений прав или обременений объектов недвижимости государственная пошлина не уплачивается.


КАК ИСПОЛЬЗОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Управление Росреестра по Рязанской области информирует правообладателей земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство» об обязанности использовать весь земельный участок в соответствии с целевым назначением (ст. 42 Земельного кодекса РФ). 

На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, должен быть размещен жилой дом, то есть отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

На земельном участке допускается выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. 

Осуществление иной хозяйственной деятельности на всем земельном участке или на части участка (магазин, ветеринарная клиника) является основанием для проведения проверки и привлечения правообладателя участка к административной ответственности по части 1 статьи 8.8 Кодекса РФ об административных правонарушениях за нецелевое использование земельного участка. 


В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАССКАЗАЛИ, ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН МЕЖЕВОЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Межевой  план  -  это  документ,  который  составляется  в  отношении  земельных участков.  Статьей    14     Федерального    закона  от  13.07.2015  №  218-ФЗ  "О государственной  регистрации  недвижимости"  межевой  план  указан  в  качестве основания  для  проведения  кадастрового  учета  и  регистрационных  действий  с земельными объектами недвижимости.

Данный документ содержит сведения об образуемых участках или одном участке, сведения  о  его  частях,  новые  сведения,  которые  необходимы  для  их  внесения  в Единый государственный реестр недвижимости, а так же сведения об измененных участках.  Если  в  результате  проведенной  работы  кадастровый  инженер  уточнит границы  земельного  участка,  например  соседнего,  то  в  межевой  план  так  же включаются сведения о согласовании границ.

Межевой план нужен для кадастрового учета земельного участка, в том числе при изменении описания его местоположения  и площади, а также уточнении границ.

Без  кадастрового  учета  земельный  участок  не  может  участвовать  в  гражданском обороте,  участок  необходимо  сначала  выделить,  определить  его  границы  и присвоить  ему  кадастровый  номер.  Только  в  этом  случае  участок  становится полноценным  объектом  недвижимости,  который  можно  продавать,  дарить  и совершать с ним другие сделки. Наличие межевого плана обязательно в ситуациях, когда необходимо оформление прав на земельный участок, в случаях постановки на кадастровый учет построек, возведенных на участке, в случае  раздела участка либо  объединения  участков,  в  случаях  перераспределения  участков,  узаконивания имеющихся излишков или недостатков площади, уточнения границ участка. А так же в случаях судебного разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Межевой  план  состоит  из  двух  частей,  графической  и  текстовой.

В  графической части  межевого  плана  отображаются  сведения  кадастрового  плана соответствующей  территории  или  выписки  из  Единого  государственного  реестра недвижимости  о  земельном  участке.  Указываются  границы  образуемого  участка или  границы  части  участка,  либо  уточняемые  границы,  а  также  проходы  или проезды от участков общего пользования, включая установление сервитута, то есть права ограниченного  пользования  чужим  участком  (например,  для  обеспечения прохода  или  проезда  к  своему  земельному  участку,  прокладки  и  эксплуатации линий  электропередачи,  связи  и  трубопроводов,  обеспечения  водоснабжения  и мелиорации и т.д.) 

Текстовая  часть  содержит  сведения  о  земельном  участке  либо  участках,  которые необходимы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, в том числе  пункты  геодезических  сетей  или  опорных  межевых  сетей,  а  также,  в установленном случае, акт согласования местоположения границ.

Межевой  план  изготавливается  кадастровым  инженером  на  основании  договора подряда,  заключаемого  с  правообладателем  участка.  Закон  устанавливает приоритет  электронной  формы  межевого  плана,  а  если  заказчику  необходим письменный документ, такое условие включается в договор подряда. При выборе кадастрового  инженера  нужно  убедиться  в  наличии  у  него  квалификационного аттестата и допуска СРО, эти сведения можно проверить через федеральную базу данных Росреестра, а также посмотреть сведения о количестве вынесенных решений о приостановлениях/ отказах по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании документов, подготовленных кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.


После погашения ипотеки выписка не выдается

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) разъясняет, что в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН. То есть, Законом предусматривается подготовка и выдача заявителям выписки из ЕГРН только по результатам осуществления учетно-регистрационных действий.

Согласно ч. 12 ст. 53 Закона погашение регистрационной записи об ипотеке и  внесение в ЕГРН сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Таким образом, выдача заявителям выписки после осуществления погашения записи об ипотеке Законом не предусмотрена, что влечет за собой невозможность выдачи подобной выписки.

Из вышесказанного следует, что в целях получения информации о погашении ипотеки заинтересованные лица могут запросить выписку из ЕГРН в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости». 


Внесение в ЕГРН сведений о возможности представления заявления и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной подписью

Росреестр развивает бесконтактные технологии обслуживания клиентов, которые направлены на повышение качества предоставления услуг, а также на снижение рисков коррупционных проявлений, снижение административных барьеров. Переход к электронному взаимодействию, становится ключевым инструментом повышения эффективности деятельности государственных органов власти и органов местного самоуправления. В настоящее время на государственном уровне уделяется большое внимание мерам по развитию электронных услуг.

Подать документы в электронном виде можно в любое удобное время, без очередей, без посредников, при этом еще сэкономить на государственной пошлине. Однако после внедрения подачи документов на государственную регистрацию в электронном виде стали возникать случаи мошенничества, связанного с подделкой  электронно-цифровой подписи. В целях исключения подобных противоправных действий Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) был дополнен статьей 36.2, посвященной возможности регистрации прав на основании документов, представленных в электронном виде.

Осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности физического лица на принадлежащий ему объект недвижимости на основании заявления и прилагаемых к нему документов в электронном виде (т.е. в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (далее – УКЭП), возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) записи о возможности предоставления соответствующего заявления на основании документов, подписанных УКЭП.

Такая запись вносится в ЕГРН на основании заявления, которое может быть подано:

- лицом, за которым в ЕГРН зарегистрировано право собственности на объект недвижимости,

- законным представителем собственника;

- представителем собственника, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено:

- в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения;

- в форме документа на бумажном носителе посредством почтового отправления в соответствии с требованиями Закона о регистрации (с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении; подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя).

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, может быть представлено как в отношении одновременно всех объектов недвижимости, принадлежащих данному физическому лицу, так в отношении любого из них.

Статья 36.2 Закона о регистрации применима только в случае наличия совокупности следующих факторов:

- имущество принадлежит физическому лицу,

- имущество принадлежит на праве собственности,

- право зарегистрировано в ЕГРН.

В случае отсутствия в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью:

- заявление о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости и прилагаемые нему документы в электронном виде возвращаются без рассмотрения;

- орган регистрации прав уведомляет собственника о возврате указанных документов в течение пяти рабочих дней со дня принятия соответствующего решения по почтовому адресу и (или) адресу электронной почты, по которым осуществляется связь с таким физическим лицом.

Данная норма не распространяется на случаи, установленные частью 6 статьи 36.2 Закона о регистрации, когда электронные документы представлены:

- органом государственной власти или органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона (т.е., например подача документов органом местного самоуправления в случае реконструкции объекта, когда в связи с образованием нового дома старый снимается с кадастрового учета и прекращается право собственности; когда право физического лица прекращается на основании сделки, заключенной с органом государственной власти или органом местного самоуправления);

- нотариусом при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия (пункт 5 части 3 статьи 15 Закона о регистрации);

- сторонами договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав в соответствии со статьей 18 Закона о регистрации (т.е. когда документы представляются банком, иной кредитной организацией).

- сторонами договора об отчуждении объекта недвижимости, если электронные документы подписаны УКЭП, квалифицированный сертификат ключа проверки которой выдан ФГБУ «ФПК Росреестра».


В МФЦ можно получить услугу Росреестра по оформлению недвижимости в собственность, а также запросить информацию из реестра

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает гражданам, что получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах (МФЦ), которые работают по принципу «одного окна».

Важнейшей задачей Росреестра является создание для заявителей максимально комфортных условий для получения государственных и муниципальных услуг.

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

В июне месяце 2020 года в Рязанской области через МФЦ было подано:

- заявлений на государственную регистрацию прав – 8779,

- заявлений на государственный кадастровый учет – 1530,

- заявлений на единую процедуру по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав – 655.

Ознакомиться с полным перечнем офисов МФЦ, оказывающих государственные услуги на территории Рязанской области, можно на сайте https://моидокументы62.рф/


8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты.

1. Что такое граница участка?

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.

2. Что такое межевание?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

3. Зачем уточнять границы земельного участка?

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка.

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе.

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка.

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru.

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью.

5. Как уточнить границы участка?

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав.

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков.

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка.

6. Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок.

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании.

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

·                 Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ).

·                 Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти.

·                 Документы по территориальному планированию муниципальных образований.

·                 Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания.

7. Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану.

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки?

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты.

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты.

 


«Регуляторная гильотина» трансформирует систему контроля и надзора Росреестра

Реформирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра назрела давно – за последние годы в отрасли многое изменилось, и часть нормативных актов потеряла свою актуальность, отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, комментируя подписанные Президентом федеральные законы: № 247-ФЗ «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» и № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

По словам Виктории Абрамченко (слова которой приводит её пресс-служба), ранее возглавлявшей рабочую группу по реализации механизма «регуляторная гильотина» в сфере земли и недвижимости, важно коренным образом пересмотреть действующие отраслевые нормативные правовые акты, просеяв их через сито «регуляторной гильотины», и издать необходимые новые.

В частности, предлагается исключить институт федерального государственного надзора в области землеустройства, а также отменить административную ответственность для юридических лиц, не исполнивших обязанность приобрести используемый на праве постоянного пользования земельный участок в собственность или оформить право аренды. Эти предложения связаны с необходимостью актуализации действующего нормативно-правового регулирования.

По итогам проводимой реформы будет полностью трансформировано системное процессуальное регулирование контрольно-надзорной деятельности Росреестра. В частности, предполагается создание и ведение единого реестра видов федерального и регионального государственного контроля (надзора), а также муниципального контроля.

Сами законы направлены на реализацию механизма «регуляторной гильотины» в рамках проводимой Правительством реформы контрольно-надзорной деятельности и устранение наиболее затратных как для бизнеса, так и для контрольно-надзорных органов проверок.

Законом «Об обязательных требованиях в Российской Федерации» определена реализация механизма «регуляторной гильотины» – отмена установленных до 1 января 2021 года обязательных требований. 

Так, в частности, постановлением Правительства от 11 июня 2020 г., признаны утратившими силу с 1 января 2021 года два постановления Правительства, а также отменены положения 23 приказов Минэкономразвития. В них содержатся обязательные требования, надзор за соблюдением которых осуществляет Росреестр при федеральном государственном надзоре в области геодезии и картографии, лицензирования геодезической и картографической деятельности, лицензионного контроля; надзоре за деятельностью национального объединения СРО кадастровых инженеров, СРО кадастровых инженеров; арбитражных управляющих; оценщиков; электронных площадок.

С 1 февраля 2021 г. положения нормативных правовых актов, которыми устанавливаются обязательные требования, будут вступать в силу с 1 марта или с 1 сентября соответствующего года, но не ранее чем по истечении 90 дней после дня официального опубликования. Большинство нормативных правовых актов, содержащих обязательные требования, будут действовать максимум 6 лет со дня вступления в силу.

В настоящее время Росреестром в рамках установленных полномочий продолжается работа по подготовке проектов нормативных правовых актов взамен отменяемых.


На публичной кадастровой карте расширяется список доступных сведений о кадастровой стоимости недвижимости

В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости

Публичная кадастровая карта расширяет список сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, которые можно получить в режиме онлайн бесплатно. Теперь кроме величины кадастровой стоимости в карточке объекта представлены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости. Федеральная кадастровая палата рассказала, в каких случаях могут понадобиться данные сведения о кадастровой стоимости.

Сервис «Публичная кадастровая карта» позволяет получать общедоступные сведения ЕГРН об объектах недвижимости в режиме онлайн. Пользователям сервиса доступна информация о виде и статусе того или иного объекта недвижимости, форме собственности, назначении, виде разрешенного использования, кадастровом номере, адресе, площади, а также кадастровой стоимости. Добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на недвижимое имущество и может быть пересмотрена в случае изменения количественных или качественных характеристик объекта недвижимости (технических параметров, местоположения, развитости инфраструктуры, наличия коммуникаций и пр.).

Для того чтобы налог на недвижимое имущество рассчитывался справедливо, сведения о кадастровой стоимости требуется актуализировать. Для этого местные органы власти регулярно проводят государственную кадастровую оценку объектов недвижимости. В городах федерального значения государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в два года. В других регионах – не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. Также допускается проведение внеочередной оценки. Окончательные результаты оценки утверждают органы власти субъекта России.

Из утвержденной кадастровой стоимости определяется налоговая база по налогу на недвижимое имущество. Для исчисления налога применяется кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Датой начала применения кадастровой стоимости, определенной в рамках государственной кадастровой оценки, является дата вступления в силу акта субъекта России, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости. Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы.

Рассчитать величину налога на объект недвижимого имущества исходя из его кадастровой стоимости можно в режиме онлайн с помощью налогового калькулятора Федеральной налоговой службы.

Согласно действующему законодательству, результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими и юридическими лицами, если результаты оценки затрагивают их права или обязанности. Пересмотр кадастровой стоимости может инициировать собственник, в том числе участник долевой собственности, бывший собственник, который выступает в качестве налогоплательщика, лицо, владеющее недвижимостью на праве постоянного (бессрочного) владения, а также арендатор, если арендная плата рассчитывается из кадастровой стоимости, с согласия собственника.

Изменить величину кадастровой стоимости можно еще в процессе проведения государственной кадастровой оценки. Так, после размещения в интернете на сайте государственного бюджетного учреждения, проводившего оценку, а также на портале Росреестра предварительных отчетных документов правообладатели могут ознакомиться с результатом оценки в течение 60 дней и представить официальные замечания в течение 50 дней. Исправление кадастровой стоимости до ее утверждения, то есть до того как на объект начнут начисляться налоги, рассчитанные по вновь определенной кадастровой стоимости, позволит избежать необходимости обращения в суд или комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Для оспаривания утвержденной кадастровой стоимости потребуется знать дату ее определения.

Сведения о кадастровой стоимости, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», позволят ориентироваться в вопросах налогообложения, аренды, а также принимать управленческие решения в отношении объектов недвижимости без временных затрат.

Общедоступные сведения об объектах недвижимости, содержащиеся на публичной кадастровой карте, могут использоваться только в качестве справочной информации. Для официального подтверждения этих сведений необходимо заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется на безвозмездной основе всем заинтересованным лицам. Получить выписку можно самостоятельно с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, сервисов Росреестра или на портале госуслуг.



Кадастровая палата по Рязанской области поддержит экологическую акцию «Сохраним родной край»

Сотрудники учреждения и волонтеры проведут уборку прибрежной территории пруда Серой шейки в городе Рязани.

29 июля 2020 года с 11:00 до 15:00 Кадастровая палата по Рязанской области примет участие в масштабной экологической акции Федеральной кадастровой палаты «Сохраним родной край». Сотрудники учреждения проведут уборку прибрежной территории пруда Серой шейки в городе Рязани.

Цель проведения акции – сохранение природных ресурсов и развитие бережного отношения к окружающей среде. Проект приурочен к 20-летию Кадастровой палаты. В акции участвуют сотрудники Кадастровой палаты во всех регионах России. В рамках акции «Сохраним родной край» с июля по август сотрудники Кадастровой палаты будут проводить уборку и очистку природных, природоохранных и прибрежных зон водных объектов десятков населенных пунктов.

Всего в акции примет участие более 15 сотрудников Кадастровой палаты по Рязанской области.

«Культура бережного отношения к природево многом определяет качество жизни современного человека. В этой связи Кадастровая палата, например, создает и развивает механизмы для предоставления госуслуг в электронном виде, способствуя сокращению бумажного документооборота. Сотрудники Кадастровой палаты по всей России присоединились к акции, чтобы внести непосредственно личный вклад в защиту окружающей среды», – говорит глава Федеральной кадастровой палаты Вячеслав Спиренков.

Кадастровая палата приглашает всех желающих объединиться для полезного дела и примкнуть к акции «Сохраним родной край». Волонтерам будет предоставлен весь необходимый инвентарь для уборки.

Место встречи: г. Рязань, ул. Новоселов, ТЦ «Черезово».

По всем вопросам обращайтесь к организатору: (Кристина Романова, телефон: +79009078940, e-mail: kromanova127@gmail.com)


ОБ ЭКСТЕРРИТОРИАЛЬНОМ ПРИЕМЕ ДОКУМЕНТОВ

Экстерриториальный принцип подачи документов существенно сокращает временные и материальные издержки заявителей и направлен на повышение качества оказания и доступности государственных услуг Росреестра.

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает о возможности представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в любом регионе России независимо от места нахождения объекта недвижимости.

В первом полугодии 2020 года данной услугой на территории Рязанской области воспользовалось около 400 заявителей. Решение о проведении кадастрового учета, регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) недвижимого имущества или их прекращения в указанном случае принимает орган регистрации прав по месту нахождения объекта недвижимости. Выдача документов после учета объекта и (или) регистрации прав производится по месту их предоставления.

В Рязанской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Татарская, 56.

 Информацию об осуществлении государственной регистрации по экстерриториальному принципу на территории Российской Федерации можно получить на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/, или по телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный). 


ИТОГИ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ  ОБЛАСТИ

ЗА I ПОЛУГОДИЕ 2020 ГОДА 

Всего с января по июнь текущего года в регионе зарегистрировано более 92 тысяч прав, обременений и ограничений прав на объекты недвижимости, из них  – 27 тысяч прав на земельные участки, 26,5 тысяч прав на жилые помещения.

В Единый государственный реестр недвижимости внесено более 8 тысяч записей об ипотеке недвижимого имущества.

C  начала  года  в  регионе  зарегистрировано  более 3 тысяч  договоров  участия  в  долевом строительстве.

В течение нескольких последних лет Управлением Росреестра по Рязанской области предприняты меры по  повышению  качества  и  доступности  предоставления  государственных  услуг.  Существенно сокращена доля приостановлений и отказов при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Обращаем  внимание,  что  подача  документов  в  Росреестр  с  2013  года  проходит исключительно  через  офисы  Многофункциональных  центров.  Срок  учетно-регистрационных действий идет с момента поступления документов в Управление Росреестра  по  Рязанской  области.  Другой  вариант  –  воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

Наблюдается  рост  показателя  по  количеству  услуг, предоставляемых  в  электронном  виде. Так, за I полугодие 2020 года в Управление Росреестра по Рязанской области в  электронном  виде  поступило  более  22  тысяч  заявлений  на  государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 


Управление Росреестра по Рязанской области осуществляет надзор за соблюдением правообладателями земельных участков требований земельного законодательства 

Если по результатам проверки будет выявлено отступление от обязательных требований, то нарушителю вместе с актом проверки государственный инспектор вручит предписание об устранении выявленного нарушения.

Срок устранения нарушения устанавливает государственный инспектор с учетом вида выявленного правонарушения, времени вступления в силу постановления по делу об административном правонарушении, а также времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более шести месяцев.

Если есть вероятность, что нарушение не будет устранено в установленный срок, то он может быть продлен. Для продления срока лицо, которому выдано предписание, должно направить государственном инспектору, выдавшему предписание, ходатайство о продлении срока. Ходатайство подается не позднее срока устранения нарушения, указанного в выданном предписании. К ходатайству обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что нарушителем были приняты все возможные меры для устранения нарушения.

Документы рассматриваются инспектором в течение 3 рабочих дней с момента поступления и по результатам принимается решение:

- об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания – если нарушителем приняты все зависящие от него и предусмотренные нормативными актами меры, необходимые для устранения выявленного нарушения;

- об отклонении ходатайство и оставлении срока устранения нарушения без изменения - если в установленных срок нарушение возможно было устранить, но нарушителем не были приняты все меры, необходимые для устранения выявленного нарушения.

Новый Административный регламент по осуществлению государственного земельного надзора, утвержденный приказ Росреестра от 18.11.2019 № П/0240, установил возможность продления предписания по решению должностного лица Управления.

Продление сроков исполнения предписания не в заявительном, а в административном порядке, возможно в двух случаях:

- если к моменту окончания срока устранения нарушения постановление по делу об административном правонарушении не вынесено или вынесенное постановление не вступило в законную силу;

- если предписание об устранении нарушения не было получено нарушителем до окончания срока устранения при условии неоднократного направления и безуспешного вручения предписания.

Напоминаем, что выданное государственным инспектором предписание является обязательным для исполнения. Если вы не успеваете устранить нарушение в предписанный срок – не затягивайте с направлением ходатайства, чтобы не попасть под штрафные санкции. 


В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ РАССКАЗАЛИ, КАК ПРАВИЛЬНО РЕГИСТРИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ И ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Если вы уже подобрали земельный участок, который готовы приобрести, не спешите заключать сделку. Для начала следует убедиться, что продавец действительно является собственником данного объекта, запросив сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также сведения об ограничениях (обременениях).

Правоподтверждающим документом может являться свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Однако стоит учитывать, что данные документы не изымаются при последующем проведении сделок по отчуждению, а значит, получить достоверную информацию можно только заказав актуальную на момент проведения сделки выписку. В ней же можно увидеть, нет ли ограничений по регистрации данного объекта. Договор купли‑продажи заключается в письменной форме и подписывается всеми сторонами. В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН. Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности. В договоре можно предусмотреть, что он одновременно является и актом приема‑передачи.

Обязательным условием проведения государственной регистрации является оплата государственной пошлины. В зависимости от разрешенного вида использования земельного участка ее размер составляет 350 или 2 000 рублей для физического лица.

Подать документы в орган регистрации можно через офисы МФЦ или в электронной форме посредством портала Госуслуг или сайта Росреестра (документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя).

Разделить земельный участок можно на основании соглашения о разделе земельного участка при наличии согласия всех его собственников либо по решению суда. Вновь образованные участки должны отвечать установленным законодательством РФ требованиям. Для их уточнения рекомендуется обратиться к правилам землепользования и застройки. Выписку из них можно запросить в органе местного самоуправления или на сайте Госуслуг.

Важно знать, что при разделе целевое назначение и вид разрешенного использования образуемых земельных участков остаются прежними. Раздел земельного участка следует начать с обращения к кадастровому инженеру для установления границ образующихся земельных участков и составления межевого плана.

Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра. Далее в простой письменной форме составляется соглашение о разделе и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка. После этого вновь образованные участки необходимо поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. При этом следует снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на исходный земельный участок. По результатам проведенных учетно‑регистрационных действий собственники получат выписки из ЕГРН.

В соответствии с действующим законодательством зарегистрировать постройки, возведенные на участке до 1 марта 2021 года поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на объекты капитального строительства, созданные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, можно в упрощенном порядке. Это значит, что учетно‑регистрационные действия осуществляются на основании технического плана. Если ранее право на земельный участок не было зарегистрировано, то необходимо представить еще и правоустанавливающий документ на земельный участок.

Оформление садового дома в собственность дает возможность совершать с этим объектом многие юридические действия: дарить, обменивать, передавать в наследство, страховать, использовать в качестве залога при кредитовании. В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана. Далее нужно заполнить декларацию на объект капитального строительства, это можно сделать самостоятельно или воспользоваться помощью кадастрового инженера. Когда все документы будут собраны и государственная пошлина в размере оплачена, можно обращаться за регистрацией права собственности. После проведения учетно‑регистрационных действий вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права на объект. Обращаем ваше внимание, что обязательной регистрации подлежат только постройки, относящиеся к объектам капитального строительства.

Нередко встречаются ситуации, когда на земельном участке имеется ранее построенный дом, который со временем стал непригоден для использования и подлежит сносу. Действующим законодательством предусмотрено снятие с кадастрового учета объектов недвижимости при их гибели или уничтожении.

Для этого необходимо обратиться в один из офисов МФЦ с документами: заявлением о снятии с учета объекта недвижимости, правоустанавливающими документами на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (если права на разрушенный объект возникли до 01.01.1998), актом обследования, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. Такой акт составляется кадастровым инженером по результатам осмотра разрушенного дома. В результате проведения учетных действий заявителю или его представителю будет выдана кадастровая выписка об объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимости.

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, права на объекты недвижимости, возникшие до 1 января 1998 года признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Иными словами, если вам принадлежит объект, право собственности на который было зарегистрировано до указанной даты в соответствии с действующим на тот момент законодательством, то регистрировать право в ЕГРН нет необходимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию собственника. Однако для совершения отчуждения с такими объектами ранее возникшее право необходимо зарегистрировать.

Государственная регистрация такого права может осуществляться как одновременно с регистрацией перехода, обременения либо сделки с объектом недвижимости, так и самостоятельно. За государственную регистрацию прав без отчуждения объекта недвижимости, права на который возникли ранее, взимается государственная пошлина в соответствии с действующим законодательством.


КАК ОФОРМИТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Управление  Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) разъясняет  изменения  действующего законодательства в сфере долевого участия в строительстве.

Управление  доводит  до  сведения  всех заинтересованных  лиц,  что  13.07.2020  № 202-ФЗ вступили  в  силу  изменения  в  Федеральный закон  от  30.12.2004  №  214-ФЗ  "Об  участии  в  долевом  строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Принятый Федеральный закон № 202-ФЗ устанавливает ряд нововведений, которые, безусловно, существенно сократят временные затраты участников долевого строительства на оформление своих прав и облегчает процесс оформления ими права собственности на объект долевого строительства.

Напомним, что объектом долевого строительства является, например, квартира в многоквартирном  доме,  которую  гражданин  приобретает  по  договору  долевого участия в строительстве (ДДУ) или по договору об уступке прав требований по ДДУ (в виде права требования этой квартиры).

Согласно  новым  нормам,  застройщик  теперь  имеет  право  на  подачу  без доверенности  в  орган  регистрации  прав  заявления  о  госрегистрации  права собственности любого из участников долевого строительства на приобретенный им объект.  Это  возможно  только  после  передачи  застройщиком  такого  объекта участнику  долевого  строительства  по  установленным  действующим законодательством  правилам  (с  составлением  передаточного  акта  или  иного документа  о  передаче  объекта  долевого  строительства)  и  постановки  его  на государственный кадастровый учет.

После  того,  как  государственная  регистрация  права  собственности  участника долевого  строительства  на  такой  объект  будет  произведена,  застройщик  обязан передать  собственнику  выписку  из  Единого  государственного  реестра недвижимости  (ЕГРН),  которая  удостоверяет  проведенную  государственную регистрацию.

Таким образом, подача участником долевого строительства отдельного заявления о государственной  регистрации  своего  права  собственности  на  объект  долевого строительства  не  требуется.  После  проведенной  по  заявлению  застройщика госрегистрации  такой  участник  вправе  представить  в  Управление  подлинный экземпляр ДДУ или договора об уступке прав требований по ДДУ для совершения на нем специальной регистрационной надписи. 


Управление Росреестра по Рязанской области рассказывает об ответственность кадастрового инженера

К услугам кадастрового инженера обращаются тогда, когда требуется подготовить необходимые документы для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости (земельные участки, дома, квартиры, садовые домики), для внесения в Единый реестр недвижимости сведений о площади и границах (уточнение границ земельного участка, исправление реестровой ошибки и т.д.) или снятия с учета разрушенной постройки.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с законодательством договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров (п.1  ст. 29 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

Кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований законодательства в области кадастровых отношений, установленную  ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 170.2 Уголовного кодекса Российской Федерации.

По действующему законодательству на СРО возложен контроль над деятельностью кадастровых инженеров. СРО вправе проводить экспертизу документов, подготовленных кадастровыми инженерами, делать заключения.

Прежде всего, при наличии претензий к качеству и результату работ кадастрового инженера заказчику следует обратиться в СРО, в которой состоит такой кадастровый инженер. В жалобе должны быть указаны обстоятельства, которые не позволяют воспользоваться полученными результатами работ.

Информацию о том, в какой саморегулируемой организации состоит определенный специалист, можно узнать на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Чтобы не ошибиться в выборе кадастрового исполнителя, обязательно проверьте, действителен ли его квалификационный аттестат, а также ознакомьтесь со статистикой отказов и приостановлений. 


КАК ОСПОРИТЬ ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА?

Кадастровый учет является одной из популярных услуг Управления Росреестра по Рязанской  области (далее – Управление). Иногда,  после  рассмотрения  документов  вместо  выписки  владелец  недвижимости  может  получить  уведомление  о приостановлении  процедуры.

Причинами приостановления кадастрового учета очень часто становятся ошибки, допущенные  кадастровыми  инженерами  при  подготовке  документов.  В большинстве случаев достаточно просто доработать направленный  в  Управление Росреестра по Рязанской области межевой или технический план. На исправление недочетов заявителю дается три месяца. Если причины приостановления не будут устранены  в  указанный  срок,  то  Управление  откажет  в  постановке  недвижимости  на  кадастровый  учет.  Как  следствие  объект невозможно будет оформить в собственность.

Владелец  недвижимости  или  кадастровый  инженер  может  оспорить  решение  о приостановлении кадастрового учета, если считает его необоснованным. Для этих целей  при  Управлении  Росреестра  по  Рязанской  области  создана  апелляционная комиссия.  При  обжаловании  решений  о  приостановлении  кадастрового  учета обращение  в  комиссию  является  обязательным. 

Апелляционная комиссия осуществляет свою работу по адресу:390000 г. Рязань, Право-Лыбедская ул., д.35,  каб.102,  прием заявлений осуществляется в кабинете 102.

Оспорить  решение  о приостановлении  в  суде  можно  только  после  полученного  в  апелляционной комиссии решения об отклонении заявления об обжаловании.

          Обратиться в апелляционную комиссию может:

           -  физическое  или  юридическое  лицо,  от  которых  в  Управление  поступили документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав;

          -  кадастровый  инженер,  который  подготовил  эти  документы;  -  представитель юридического  лица,  работником  которого  является  подготовивший  документы кадастровый инженер.

          Если  с  заявлением  об  обжаловании  решения  о  приостановлении  обращается представитель  заявителя,  то  к  заявлению  прилагается  надлежащим  образом оформленная доверенность.

  В заявлении об обжаловании решения о приостановлении указываются:

- сведения о заявителе (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для физических лиц; полное наименование юридического лица, почтовый адрес, номер контактного телефона и адрес электронной почты - для юридических лиц);

- сведения о кадастровом инженере, изготовившем межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении (фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) и страховой номер индивидуального лицевого счета кадастрового инженера в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации);

- дата и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;

- дата и номер решения о приостановлении;

- обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  В 1 полугодии 2020 года состоялось 6 заседаний Апелляционной комиссии, в ходе заседания которых было рассмотрено 43 заявления, отказано в принятии к рассмотрению  по 15 заявлениям, отклонено 28 заявлений,  ни одно заявление не удовлетворено. 


Запрет на сделки с недвижимостью без личного участия 

Федеральным    законом    от    13.07.2015    №   218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости записей о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия правообладателя.

Заявление о невозможности государственной регистрации без личного участия его собственника можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра или при личном обращении в многофункциональный центр. После этого, в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав заявления, в Единый государственный реестр недвижимости будет внесена соответствующая запись.

Такая услуга предоставляется бесплатно.

Срок действия записи в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя не ограничен. Если же собственник передумает, он в любой момент может написать заявление об отмене запрета, что тоже осуществляется бесплатно.

За первое полугодие 2020 года в Управление Росреестра по Рязанской области поступило более 1 тысячи заявлений о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения права, обременения объекта недвижимости, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. 


О работе комиссии по экспертизе землеустроительной документации

Землеустройство - это комплекс мероприятий по:

- изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны;

- описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства;

- организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства;

- организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации и лицами, относящимися к коренным малочисленным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, для обеспечения их традиционного образа жизни.

Документы, полученные в результате проведения землеустройства, являются землеустроительной документацией. Сведения об объектах  землеустройства носят открытый общедоступный  характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну. Границы объектов землеустройства отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) www.rosreestr.ru.

На сегодняшний день законодательство к объектам землеустройства относит:

- территории субъектов Российской Федерации;

- территории муниципальных образований;

- а также части таких территорий.

Федеральным законом «О землеустройстве», а также в соответствии с поручением Росреестра от 29.08.2016 г № 19-исх/12250-СМ/16  Комиссией, созданной приказом Управления Росреестра по Рязанской области от 16.09.2016 № П/192  проводится государственная экспертиза землеустроительной документации.

 Она осуществляется в целях обеспечения соответствия этой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям.

Проведение государственной экспертизы позволяет обеспечить необходимую полноту, достоверность и гарантирует внесение актуальных сведений об объектах землеустройства в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН).

Росреестр обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы. И организует проведение экспертизы следующей землеустроительной документации:

- генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;

- документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;

- документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.

Проведение экспертизы остальной землеустроительной документации организуют территориальные органы Росреестра.

Основаниями проведения экспертизы могут быть решения органов государственной власти, органов местного самоуправления или инициатива заинтересованных лиц: землевладельцев, землепользователей, предприятий, учреждений, организаций и граждан. Все указанные лица могут выступать заказчиками экспертизы.

Экспертиза начинается с того, что землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в Управление Росреестра Рязанской (далее – Управление).

В течение 14 дней после регистрации землеустроительной документации решением руководителя Управления определяется состав экспертной комиссии, задание на осуществление экспертизы и срок ее проведения.

В состав экспертной комиссии входят не только специалисты Управления, но и представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Рязанской области, а также представитель Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области.

Срок проведения экспертизы устанавливается с учетом объема и вида представленной на экспертизу землеустроительной документации и, как правило, составляет 1 месяц, однако может быть продлен и до 3 месяцев.

Проект заключения экспертной комиссии подготавливается на основании заключений членов комиссии.

При одобрении проекта заключения не менее чем двумя третями голосов членов экспертной комиссии — проект подписывается комиссией. При несогласии некоторых членов экспертной комиссии с заключением они подписывают его с пометкой «особое мнение».

Положительное заключение экспертной комиссии содержит выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о возможности ее утверждения и проведения землеустройства. Отрицательное заключение может содержать выводы о невозможности проведения землеустройства ввиду несоответствия землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления на повторную экспертизу.

Заключение и копия приказа о его утверждении направляются Управлением заказчику экспертизы в течение 5 дней с даты подписания приказа.

В настоящее время проводятся землеустроительные работы по описанию и внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами Российской Федерации – Рязанской областью и смежными с ней областями.

В 2019 году Управлением проведено 3 экспертизы землеустроительной документации по описанию границ муниципальных образований. По результатам государственных экспертиз экспертная комиссия приняла положительные заключения. Все материалы были приняты на хранение в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В первом полугодии 2020 году в Комиссию поступило 4 землеустроительных дела по описанию границ муниципальных образований Рязанской области. В настоящее время вся документация находится в работе.

Внесение в ЕГРН сведений о границах муниципальных образований  упрощает решение вопросов предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещения объектов капитального строительства, администрирования земельного налога. Установление границ муниципальных образований производится с целью обеспечения ими возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений. Наличие в ЕГРН актуальных сведений о границах объектов землеустройства позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами муниципальных образований, а также увеличивает инвестиционную привлекательность республики.

Прием документов в экспертную комиссию по проведению экспертизы землеустроительной документации при личном обращении осуществляется по адресу: г.Рязань, ул.Семинарская, 35, корп.1, каб.4.

По почте документы следует направлять в Управление Росреестра по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Праволыбедская, 35, в комиссию по рассмотрению споров.

По всем интересующим вопросам о работе комиссии можно обратиться  в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Рязанской области по тел.:  8(4912)21-27-58.


О законопроекте о государственном кадастровом учете

и регистрации прав

          В Государственную Думу внесен законопроект, направленный на повышение качества и доступности государственной услуги по осуществлению кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них. Законопроект в числе прочего предусматривает право ФГБУ «ФКП Росреестра» в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, выполнять кадастровые работы.

В настоящий момент в России работают 25 109 кадастровых инженеров (состоят в саморегулируемых организациях). Они получат новые возможности для осуществления своей деятельности, будут созданы дополнительные рабочие места, а для клиентов услуги будут оказываться более качественно.

 

Что предлагается изменить

Данный законопроект закрепляет ряд полномочий органа регистрации прав за ФГБУ «ФКП Росреестра» и полномочия по выполнению кадастровых работ в качестве «государственного кадастрового инженера» в установленных Правительством РФ случаях. Предлагаемые изменения не содержат положений, предусматривающих какую-либо монополию государственного учреждения на осуществление кадастровой деятельности и деятельности по подготовке документов для внесения сведений в реестр границ. 

После принятия законопроекта все кадастровые инженеры будут так же работать в рамках единого правового поля на условиях, предусмотренных законодательством о конкуренции. Более того, у них появится дополнительная возможность трудоустроиться в Федеральную кадастровую палату и гарантированно принимать участие в государственных проектах.

 

Поддержка реализации масштабных государственных задач

Предлагаемый подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определение границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера.

Важнейшей задачей для выполнения национальных проектов является обеспечение высоких темпов строительства новых объектов. Принятие данного законопроекта способствует этому и позволит повысить качество предоставления услуг по кадастровому учету и оформлению прав для государственных и муниципальных объектов, сократить сроки и затраты для людей.

Приоритет – клиент

В результате проведения кадастровых работ ненадлежащего качества возникают риски внесения недостоверных сведений в один из важнейших государственных информационных ресурсов страны – Единый государственный реестр недвижимости. Сведения о характеристиках объектов недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, являются гарантией права собственности, а также определяющими при установлении размера кадастровой стоимости, которая, в свою очередь, необходима для исчисления имущественных налогов и сборов. Ошибки в этих данных могут привести к существенным рискам для правообладателей и налогоплательщиков.

Больше всего рисков возникает при реализации масштабных проектов в силу их сложности и необходимости применения комплексного подхода в условиях ограниченных сроков. Например, такие риски проявились при выполнении кадастровых работ в отношении объектов Минобороны России, спортивных объектов, возведенных для проведения чемпионата мира по футболу в 2018 году, и других объектов федерального значения.

 

Будет развиваться сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

Закрепление новых полномочий за Федеральной кадастровой палатой позволит повысить эффективность системы государственного кадастрового учета и регистрации прав в целом. Прежде всего в части минимизации количества приостановок и отказов, сокращения сроков и издержек заявителей.

Законопроектом также предусмотрено развитие электронного сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера», что позволит вывести процесс информационного взаимодействия кадастрового инженера и органа регистрации на новый уровень и сделать его более прозрачным, доступным и эффективным.

Лучшие международные практики

Модель «государственного» кадастрового инженера в качестве основной применяется в развитых странах, в том числе с совмещением с частным рынком кадастровых работ. Например, в Швеции и Финляндии процесс кадастрового учета и регистрации прав является государственной функцией. Аналогичная ситуация в Норвегии, где функции кадастровых инженеров выполняют сотрудники муниципалитетов.

В Белоруссии государственные кадастровые инженеры составляют 90%. В Литве и Нидерландах государственные и частные кадастровые инженеры работают в партнёрстве.


ЧЕМ  ОТЛИЧАЕТСЯ  ПЕРЕПЛАНИРОВКА  ОТ ПЕРЕУСТРОЙСТВА?

У многих жителей Рязанской области возникают вопросы, связанные с перепланировкой квартиры. На вопросы отвечают специалиста Управления Росреестра по Рязанской области.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения в многоквартирном доме, требующее внесения корректив в техпаспорт помещения. В частности, к ней относится перенос  и  разборка  внутренних  перегородок,  устройство  дверных  проемов,  добавление  окна  или  его расширение,  увеличение  жилой  площади  за  счет  вспомогательных  помещений,  устройство  или  ликвидация дополнительных кухонь и санузлов. Еще до начала работ перепланировка должна быть согласована с органом местного самоуправления на предмет соблюдения  безопасности,  санитарных  и  строительных  норм  и,  конечно,  прав  соседей.  Не  все,  что  хочется переделать в своей квартире, может быть узаконено. Так, нельзя сносить несущие стены, перемещать радиаторы на балкон или лоджию, а также кухню или санузел в другое место, если под ними находится жилая комната.

Переустройство помещения в многоквартирном доме – это установка, замена и перенос инженерных сетей, электрического  и  санитарно-технического  оборудования,  требующие  внесения  изменения  в  техпаспорт помещения. В том числе речь идет о замене газовых плит на электрические и переоснащении ванных комнат. В отличие от перепланировки переустройство не влечет за собой изменение конфигурации помещения. Но оно не  должно  нарушать  строительные  и  санитарные  нормы  и  проводится  только  по  согласованию  с  органом местного самоуправления.

Если перепланировка или переустройство квартиры проведены без предварительного согласования, изменения считаются самовольными.

Если  при  самовольной  перепланировке  были  выполнены  работы,  не  запрещенные  законом,  их  можно согласовать.  Если  же  будут  выявлены  изменения,  которые  противоречат  закону,  собственнику  грозит административный  штраф  до  2,5  тысяч  рублей.  Кроме  того,  владелец  квартиры  будет  обязан  восстановить первоначальный облик квартиры, который был до переустройства и (или) перепланировки.

Так что, прежде, чем предпринимать какие-то действия в отношении перепланировки или переустройства своей квартиры,  стоит  хорошо  подумать.  Лучше  сначала  обратиться  в  сертифицированную  проектную организацию, которая сделает проект по всем правилам. 


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ  РАЗЪЯСНЯЕТ,  КАКИЕ  ТЕПЛИЦЫ  ЯВЛЯЮТСЯ  ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ

Нужно ли регистрировать теплицу как объект недвижимости, разъясняют специалисты Управления Росреестра по Рязанской области. 

По  закону  кадастровый  учет  и  регистрация  прав  носят  заявительный  характер  - люди не обязаны оформлять свои объекты недвижимости, они  могут сделать это по желанию.

Теплица  -  объект  вообще  довольно  своеобразный.  У  кого-то  это  простенькая конструкция,  а  у  кого-то  серьезная  постройка  с  фундаментом.  Для  постановки  теплицы  на  кадастровый  учет  и  регистрации  прав  на  нее  она должна  иметь  признаки  недвижимости:  прочно  связана  с  землей  (у  нее  должен быть капитальный фундамент), а ее перемещение невозможно без несоразмерного ущерба  ее  назначению.  Если  теплица  не  отвечает  признакам  объекта недвижимости, регистрировать ее не надо. 

Попадающие под это описание теплицы устанавливаются для коммерческих целей, а  не  садоводами  и  огородниками  для  личных  нужд.  Сборно-разборные  объекты без  фундамента,  бытовки,  хозблоки,  навесы  и  другие  временные  строения  не являются недвижимостью. 

Однако,  если  у  вас  на  участке  стоит  теплица,  которая  соответствует  признакам объекта  недвижимости,  то  вы  можете  оформить  на  нее  право  собственности.  Ее нужно будет поставить ее на кадастровый учет и зарегистрировать право.  


О работе государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства 

В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), Управления Росреестра по Рязанской области на начало 2020 года находилось на хранении свыше 420 тысяч единиц землеустроительной документации.

  Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства в числе прочего содержит картографические материалы (картографическую основу), соответствующие требованиям, предъявляемым к картографической основе Единого государственного реестра недвижимости, которые представлены в виде цифровых ортофотопланов и цифровых планшетов ВИСХАГИ. Цифровые ортофотопланы представляют собой аэрофотосъемку территории земель Рязанской области. Планшеты ВИСХАГИ представляют собой чертежи территорий земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и других земель.

Цифровые ортофотопланы представлены в государственном фонде данных в двух  масштабах – 1:2000 и 1:10000. Материалы в масштабе 1:2000 были разработаны только на населенные пункты, в свою очередь,  материалы масштаба 1:10000 включают в себя как населенные пункты, так и межселенную территорию. Аэрофотосъемка и оцифровка данных материалов была проведена в 2009-2010 годах, обновлений не производилось.

Планшеты ВИСХАГИ представлены в одном масштабе 1:10000. Они были разработаны в 1983-1984 годах, в государственном фонде данных планшеты ВИСХАГИ имеются на все районы Рязанской области.

Документы из государственного фонда данных заинтересованные лица могут получить:

-при личном обращении -  срок исполнения 3 раб. дня,

-по почте – срок исполнения 5 раб. дней

При личном обращении заинтересованные лица предоставляют и предъявляют: заявление рекомендованного образца; документ, удостоверяющий личность или документ, подтверждающий полномочия представителя заинтересованного лица.

При направлении заявления почтовым отправлением или по электронной почте заинтересованные лица представляют заявление рекомендованного образца – для предоставления документов, носящих открытый, общедоступный характер с обязательным указанием адреса получателя копий документов.

В случае если в ходе проверки документов выявлены нарушения требований, сотрудник Подразделения в течение трёх рабочих дней изготавливает и направляет подписанное должностным лицом уведомление об отказе в приёме заявления по почте по адресу, указанному в заявлении.

Все заявления на получение сведений из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства  фиксируются в книге учёта.

Заинтересованные лица имеют право выноса документов  из помещения фонда данных, но на срок не более трех рабочих дней. Вынос документов государственного фонда данных оформляется актом о предоставлении землеустроительной документации.

Копии документов фонда данных, подготовленные Подразделением или иным лицом, подтверждаются штампом (печатью) Подразделения с указанием даты.

По каждому документу государственного фонда данных, который предоставлялся во временное пользование или копировался, делается запись в книге учёта движения документов государственного фонда данных, и заинтересованное лицо подтверждает это своей подписью.

В случае предоставления копий Документов государственного фонда данных заинтересованному лицу по почте они направляются по адресу отправителя, указанному в Заявлении, наложенным платежом.

К видам землеустроительной документации относятся:

- генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации, схема землеустройства территорий субъектов Российской Федерации, схема землеустройства муниципальных образований, схемы использования и охраны земель;

-карты (планы) объектов землеустройства;

-проекты внутрихозяйственного землеустройства;

-проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения отходами производства и потребления, радиоактивными и химическими веществами, заражения и других негативных воздействий;

-материалы почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;

-тематические карты и атласы состояния и использования земель.

-Федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут устанавливаться другие виды землеустроительной документации.

Также материалами ГФД являются каталоги опорно-межевых сетей на территории Рязанской области в системе координат МСК-62.

В рамках исполнения Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги "Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства", утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376, по обращениям заинтересованных лиц в прошедшем, 2019 году, работниками Управления Росреестра по Рязанской области представлено 10535 документов ГФДЗ.

Востребованность в документах ГФДЗ продолжает быть актуальной. Для сравнения в 2018 году работниками Управления Росреестра по Рязанской области представлено 9813 документов ГФДЗ.

Наиболее востребованными в 2019 году были следующие документы: землеустроительные дела по межеванию границ земельных участков; материалы по созданию опорной межевой сети; материалы государственного мониторинга земель; материалы почвенных обследований; материалы инвентаризации земель садоводческих товариществ. 


Управление Росреестра по Рязанской области участвует в профилактических мероприятия по предупреждению пожаров и выжиганию сухой растительности

Малоснежная зима, сухая погода, да и в целом наступление весенне-летнего периода обостряет угрозу возникновения природных пожаров. В вязи с чем Управление Росреестра по Рязанской области совместно с ГУ МЧС России по Рязанской области, Управлением Россельхознадзора реализуют мероприятия по профилактике и предупреждению возгорания сухой растительности.

Управление Росреестра по Рязанской области обеспечивает в рамках осуществления мероприятий по государственному земельному надзору проведение профилактических мероприятий в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, в том числе проводит разъяснительную работу, оперативно предоставляет сведения о земельных участках, на которых возникли либо имеются риски возникновения пожаров.  Проверяемым лицам сообщается, что в соответствии с Правилами противопожарного режима в Российской Федерации запрещается выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях.

Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса могут производиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных Правилами противопожарного режима и нормативными правовыми актами МЧС России.

В целях недопущения возгораний также запрещается в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, оставлять сухостойные деревья и кустарники.

В случае выявления фактов выжигания сухой растительности государственные земельные инспекторы Рязанской области оперативно информируют об этом территориальные подразделения МЧС России, Россельхознадзора, органы местного самоуправления.

Несмотря на то что, постановлением Правительства Рязанской области с 14 апреля 2020года установлен особый противопожарный режим, и на достаточно дождливую погоду в конце мая, начале июня с 18  по 31 мая 2020 зафиксировано 49 фактов возгорания сухой травы.

Напоминаем, за нарушение правил пожарной безопасности применяются санкции в виде административных штрафов: для граждан от 2 до 4 тыс. рублей, для должностных лиц — от 15 до 30 тыс. рублей, для юрлиц — от 200 до 400 тыс. рублей.


Росреестр Рязани: сведения о земельном участке можно получить онлайн из публичной кадастровой карты

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что информацию об объекте недвижимости можно узнать не выходя из дома и зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер.

        На сегодняшний день публичная кадастровая карта, размещенная на официальном сайте Росреестра,  содержит сведения о земельных участков, а также о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства.       С помощью публичной кадастровой карты можно ознакомиться с некоторыми характеристиками интересующего земельного участка.

       Для этого в строку поиска нужно ввести имеющиеся данные о земельном участке: кадастровый номер или его адрес. Слева выбрать пункт «Участки». Появится карточка объекта, в которой содержится общедоступная информация: тип объекта недвижимости, кадастровый номер, кадастровый квартал, статус, адрес, категория земель и т. д.

       Также с помощью космических снимков со спутника можно посмотреть, насколько земельный участок удален от дороги, удобен ли к нему проезд и не находится ли он рядом с охраняемым объектом, где не разрешается строительство. Важно отметить, что снимки, сделанные со спутника, могут быть не очень точными и иметь погрешность относительно установленных границ земельных участков.

       Полезно будет обратить внимание и на такой пункт в карточке объекта, как вид разрешенного использования земельного участка и категорию земель, так как именно эти параметры определяют вид деятельности, которую можно будет на нем вести.

       На публичной кадастровой карте можно узнать и кадастровую стоимость земельного участка.

        На публичной кадастровой карте с помощью широкого выбора различных инструментов, настраиваемых слоев и ссылок на взаимосвязанные ресурсы возможно в интерактивном режиме не только получать общедоступные сведения об объектах из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), но и работать с пространственными данными, измерять расстояния между объектами, определять координаты точки на местности.

       Стоит отметить, что сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта» являются общедоступными и могут использоваться в качестве справочной информации об объекте недвижимости, однако не могут быть использованы как официальный документ. Для работы с сервисом регистрация не требуется.


О ПРОФИЛАКТИКЕ НАРУШЕНИЙ В СФЕРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Профилактические мероприятия по недопущению нарушения обязательных требований земельного законодательства проводятся Управлением Росреестра по Рязанской области в целях разъяснения гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям о недопустимости нарушения обязательных требований по использованию и охране земель, как основы жизнедеятельности всех субъектов земельных отношений.

Информирование и консультирование граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей осуществляется путем проведения личных приемов, а также разъяснительной работы в средствах массовой информации и социальных сетях.

При получении сведений о готовящихся нарушениях или о признаках нарушений земельного законодательства Управление направляет лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

На официальном сайте Управления в сети «Интернет» (Главная> Деятельность> Государственный надзор> Государственный земельный надзор) размещен перечень нормативных правовых актов, соблюдение которых является предметом государственного контроля осуществляемого Управлением.

В связи со сложившейся в пожароопасной обстановкой жителям Рязанской области необходимо принять меры по недопущению палов сухой травы.

Приоритетом для Управления в осуществлении профилактических мероприятий является повышение прозрачности и понятности системы государственного земельного надзора и мотивация граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей к добросовестному использованию земель.


Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, что получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, можно в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В выписке содержится: описание объекта – вид и кадастровый номер, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, дата определения кадастровой стоимости, дата ее внесения в ЕГРН, а также  дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости. Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату.

Для получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости на сайте Росреестра (http://rosreestr.ru) можно использовать специальный сервис «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН». Для этого не нужно регистрироваться  на сайте и получать электронную подпись.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно.

Воспользовавшись услугами в электронном виде, заявитель получает такие преимущества, как экономия времени, исключение влияния человеческого фактора. Заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе.


Как исключить из ЕГРН сведения об аресте или запрете

В случае, если в отношении принадлежащего вам объекта недвижимого имущества уполномоченным органом (судом или судебным приставом) был установлен запрет или арест на совершение определенных действий, и данные сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), в качестве ограничения вашего права, то прекратить такую запись возможно следующим образом:

·       дождаться, когда сведения о прекращении такого ограничения права поступят в орган регистрации в порядке межведомственного взаимодействия (т.е. уполномоченный орган без вашего участия направит соответствующий документ в орган регистрации).

·       если у вас в наличии имеется документ, подтверждающий отмену уполномоченным органом запрета на совершение определенных действий или ареста, но по какой-либо причине такой документ не поступил в орган регистрации, вы можете самостоятельно его представить в МФЦ, приложив его к заявлению о государственной регистрации прекращения ограничения (обременения).

         В этом случае сотрудник МФЦ оформит и выдаст вам опись, которая будет подтверждать факт приема заявления и документов и укажет срок, в течение которого соответствующие сведения о прекращении ареста или запрета будут внесены в ЕГРН (по закону такой срок составляет три рабочих дня). Государственная пошлина за данное действие не уплачивается.

        Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание на то, что запись о запрете либо аресте вашего объекта недвижимости в ЕГРН не может быть прекращена на основании обращения, поданного в орган регистрации прав в порядке Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (т.е. когда Вы в произвольной форме написали обращение с просьбой отменить в ЕГРН арест или запрет). В данном случае, вам будет подготовлен ответ с разъяснением порядка прекращения ареста или запрета в ЕГРН, установленном действующим законодательством Российской Федерации.


Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует владельцам загородной недвижимости успеть воспользоваться «дачной амнистией»

Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует всем владельцам загородной недвижимости, которые еще не успели зарегистрировать земельный участок и дом, до конца 2020 года воспользоваться «дачной амнистией» и в упрощенном порядке оформить права на недвижимость.

Упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на садовые и жилые дома, созданные на земельных участках для садоводства, будет действовать до 1 марта 2021 года (Федеральный закон от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

До указанной даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке. Это значит, что направление уведомлений о планируемом строительстве и об окончании строительства в отношении таких объектов не требуется. Однако садовый и жилой дом должны соответствовать предельным параметрам строительства. Информация о параметрах содержится в правилах землепользования и застройки соответствующего поселения или городского округа.

Для регистрации прав на такие дома необходимо представить только технический план объекта недвижимости и, если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, то правоустанавливающие документы на данный земельный участок. Технический план на строение готовит кадастровый инженер. Он же подскажет, как заполнить декларацию. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно.

«Амнистия» касается только дачников. Под упрощенный порядок не попадают жилые дома, построенные на землях, выделенных под ведение индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие дома оформляются через уведомительный порядок.

Также существуют всевозможные ограничительные зоны. Так, если участок находится в черте водоохранной зоны, газопровода, линий электропередачи и аэропортов, то до начала строительства нужно выяснить, можно ли возводить здесь объекты недвижимости.


Как уплатить госпошлину за регистрацию права собственности?

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что неуплата или неправильно произведенная оплата госпошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является основанием для возврата документов без рассмотрения.

Государственная пошлина может быть уплачена как самим гражданином, который хочет зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, так и представителем будущего собственника. При этом в платежном документе всегда необходимо указывать данные правообладателя, а не оплачивающего представителя (если оплата производится другим человеком).

Уплаченная госпошлина подлежит возврату частично или полностью в следующих случаях:

- если пошлина уплачена в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, – возвращается сумма, равная разнице между уплаченным и установленным размером госпошлины;

- если лицо, уплатившее госпошлину, отказывается от совершения юридически значимого действия до обращения в Росреестр, возвращается полная сумма уплаченной госпошлины;

- если подано заявление о прекращении государственной регистрации на основании соответствующих заявлений сторон договора – возвращается половина уплаченной госпошлины. 

Возврат государственной пошлины осуществляется на основании заявления плательщика (или его доверенного лица) о возврате излишне уплаченных денежных средств либо на основании решения суда.

Обращаем ваше внимание на то, что в случае, когда вынесено решение об отказе в учетно-регистрационных действиях, госпошлина не возвращается.

Заявление о возврате с указанием причин возврата подается плательщиком по месту обращения за госуслугой при личном обращении или через представителя, а также путем почтового отправления. 

Заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств может быть подано в течение трех лет со дня оплаты указанной суммы. К заявлению нужно приложить подлинный документ об уплате госпошлины (если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере), либо копии платежных документов, в случае, если госпошлина подлежит возврату частично.

В заявлении необходимо указать реквизиты для перечисления денежных средств. Если заявителем является доверенное лицо, ему необходимо будет предъявить доверенность.

Также напоминаем, что размеры госпошлины за совершение регистрационных действий определяет Налоговый кодекс Российской Федерации. 

Подробнее о размерах государственной пошлины за различные виды регистрационных действий можно узнать на сайте Росреестра, воспользовавшись вкладкой «Физическим лицам».


Исправление технической и реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

Определение технической ошибки и порядок ее устранения установлены статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой техническая ошибка в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) - это описка, опечатка, грамматическая, арифметическая или другая подобная ошибка, которая допущена органом регистрации прав при кадастровом учете или государственной регистрации прав на недвижимость.

Исправить техническую ошибку достаточно просто. Это может сделать любое заинтересованное лицо.

Заявление об исправлении технической ошибки можно подать в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» путем личного или письменного обращения в Управление Росреестра или в порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» для подачи заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий, например, при личном обращении в офисы МФЦ Рязанской области.

Без заявления ошибка может быть исправлена, если орган регистрации прав выявил ее самостоятельно либо в орган регистрации прав поступило решение суда об исправлении ошибки, вступившее в законную силу.

Техническая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в ЕГРН в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Такое уведомление направляется независимо от основания исправления ошибки - как по заявлению, так и органом регистрации прав самостоятельно без заявления.

В случае отказа в исправлении технической ошибки в течение трех рабочих дней после принятия решения вам направят уведомление об отказе. Оно направляется теми же способами, что и уведомление об исправлении ошибки.

Важно отличать техническую ошибку от реестровой, которая перенесена в ЕГРН из представленных документов. Реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

То есть изначально такая ошибка была допущена лицом, подготовившим документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.

Чтобы узнать, какая ошибка совершена, необходимо сравнить сведения об объекте недвижимости в выписке из ЕГРН и документах, которые представлялись для кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на него. Если они отличаются, то обращайтесь за исправлением технической ошибки. Если сведения одинаковы, это означает, что ошибка допущена в самих документах и исправлять нужно реестровую ошибку.

Обязательным условием для принятия государственным регистратором решения об исправлении реестровой ошибки является документ, доказывающий наличие и обосновывающий квалификацию реестровой ошибки, а также содержащий правильные значения для внесения сведений в ЕГРН. Такими документами чаще всего являются межевой план (в отношении земельного участка), технический план (в отношении здания, сооружения, помещения). 


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПРОВОДИТ РЕГИСТРАЦИОННЫЕ ДЕЙСТВИЯ В УСЛОВИЯХ САМОИЗОЛЯЦИИ

Оформление  недвижимости,  выдача  сведений  из  Единого  государственного реестра  недвижимости,  рассмотрение  обращений  по  государственному кадастровому учету и регистрации прав на объекты недвижимого имущества идет в Рязанской области в бесперебойном режиме.

По  результатам  учетно-регистрационных  действий Управлением  передано  7453  пакетов  документов  для  выдачи  в  МФЦ.  В  связи  с эпидемиологической  обстановкой  государственные  регистраторы  не останавливают рабочий процесс.  

На начало периода самоизоляции Управлением Росреестра по Рязанской области было обработано более 3700  пакетов  документов,  сданных  заявителями  в  офисах Многофункционального  центра  "Мои  документы".  Все  заявления,  по  которым отсутствовали  основания  для  приостановления  и  возврата  документов  без рассмотрения, на сегодняшний день рассмотрены.  Ежедневно  осуществляется  обработка  около  400  документов  на  государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет.

В настоящее время можно подать документы на оказание государственных услуг Росреестра через МФЦ (по предварительной власти) и в электронном виде через портал Росреестра.

Управление  рекомендует  заявителям  отдать  предпочтение  получению  государственных услуг в электронном виде. В  случае  обращения  за  государственными  услугами  в  электронном  виде  для физических  лиц  законом  предусмотрена  "скидка"  -  оплата  государственной пошлины  снижается  на  30%,  а  сроки  предоставления  услуги  по  государственной регистрации прав и (или) государственному кадастровому учету уменьшаются на 2 дня.

С  информацией  о  перечне  документов,  необходимых  для  оказания

государственной  услуги  по  государственной  регистрации  прав  и  (или)

государственному  кадастровому  учету,  вы  можете  ознакомиться  на  сайте

Росреестра  в  разделе  "Электронные  услуги  и  сервисы"  путем  обращения  к справочному сервису "Жизненные ситуации".


В ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН ПРЕДЛАГАЕТСЯ ВНЕСТИ ПОМЕТКУ О СОСТОЯНИИ ДОМА


Управление Росреестра по Рязанской области информирует, что в Государственной думе рассматривается проект поправок в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ  "О  государственной  регистрации  недвижимости". Предлагается вменить в обязанность региональным  и  муниципальным  органам  власти,  которые  принимают  решение  о признании  многоквартирного  дома  аварийным  и  подлежащим  сносу  или реконструкции,  направлять  сведения  о  таких  решениях  в  Росреестр.  В  свою очередь Росреестр будет включать эту информацию в выписку из ЕГРН.

Это позволит гражданам при запросе выписки получить одновременно информацию об аварийном состоянии дома, т.к. на сегодняшний день покупатель может и не знать о том, что приобретает аварийное жилье. 


Итоги осуществления Управлением Росреестра по Рязанской области государственного земельного надзора за 1 квартал 2020 г. 

В 1 квартале 2020 года Управлением Росреестра по Рязанской области проведено 222 проверки соблюдения земельного законодательства РФ, 58 административных обследований объектов земельных отношений. По результатам контрольно-надзорных мероприятий выявлено 139 административных правонарушений, выдано 123 предписания об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации, возбуждено административных дел 75, привлечено  к  административной ответственности  51  лицо, устранено 70  нарушений.  Сумма  наложенных  штрафов составила 376 000 тыс. рублей из них вступивших в силу 95 000 тыс. руб., взысканных 171 000 тыс. рублей.

Одними  из  самых  распространенных  нарушений  требований  земельного законодательства,  выявленных  в  ходе  проведения  проверочных  мероприятий, являются:

1.  Самовольное  занятие  земельного  участка  или  части  земельного  участка,  в  том числе  использование  земельного  участка  лицом,  не  имеющим  предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, ответственность за правонарушение установлена ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка».

Санкцией  за  данное  правонарушение  предусмотрено  наложение административного  штрафа  в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Зачастую,  указанное  нарушение  совершается  вследствие  изменения  фактических границ  земельного  участка,  в  результате  увеличивается  площадь  участка  за  счет смежных  земельных  участков  или  земель,  государственная  собственность  на которые не разграничена.

В целях недопущения таких нарушений необходимо удостовериться, что границы используемого  земельного  участка  соответствуют  сведениям,  содержащимся  в едином  государственном  реестре  недвижимости  (далее  –  ЕГРН),  особенно  при строительстве объектов капитального строительства и ограждения.

В  случае  отсутствия  в  ЕГРН  сведений  о  местоположении  границ  используемого земельного  участка,  рекомендуем  обратиться  к  кадастровому  инженеру  для проведения кадастровых работ.

2. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его  принадлежностью  к  той  или  иной  категории  земель  и  (или)  разрешенным использованием. Ответственность  за  правонарушение  установлена  ч.1 ст. 8.8. КоАП РФ. Санкцией данной нормы предусмотрено наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Правовой  режим  земель  определяется  исходя  из  их  принадлежности  к  той  или иной  категории  и  разрешенного  использования  в  соответствии  с  зонированием территорий. На  территории  муниципальных  образований  утверждены  Правила землепользования  и  застройки,  которыми  установлены  территориальные  зоны. Применительно  к  каждой  территориальной  зоне  устанавливаются  виды разрешенного  использования  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства. Разрешенное  использование  земельных  участков  и  объектов  капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования;  2) условно разрешенные виды использования; 3)  вспомогательные  виды  разрешенного  использования,  допустимые  только  в качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам  разрешенного использования  и  условно  разрешенным  видам  использования  и  осуществляемые совместно с ними.

При  этом  необходимо  обратить  внимание,  что  в  соответствии  с  нормами Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования  земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства правообладателями  земельных  участков  и  объектов  капитального  строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Решения  об  изменении  одного  вида  разрешенного  использования  земельных участков  и  объектов  капитального  строительства,  расположенных  на  землях,  на которые  действие  градостроительных  регламентов  не  распространяется  или  для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Предоставление  разрешения  на  условно  разрешенный  вид  использования земельного  участка  или  объекта  капитального  строительства  подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.


СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ЗЕМЕЛЬ В РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ СТАНОВИТСЯ ВСЕ МЕНЬШЕ

Ежегодно  площадь  земель  сельскохозяйственного  назначения  в  Рязанской области сокращается.  Так,  за  прошлый  год  она  уменьшилась  на  14  тысяч  гектаров в связи с переводом в земли лесного фонда и другие категории .  В целом за последние 4 года площадь земель сельхозназначения сократилась в нашей области на 84 тысячи гектаров.

Такие цифры озвучила в своем ежегодном докладе о состоянии и использовании земель  Рязанской области  в  2019  году  начальник  отдела  землеустройства,  мониторинга земель,  кадастровой  оценки  недвижимости  Управления Росреестра по Рязанской области  Мартынова М.К.

-  Земли  сельскохозяйственного  назначения  -  это  земли,  предоставленные  в пользование  для нужд сельского хозяйства или предназначенные  для этих целей. Земли данной категории располагаются за чертой населенных пунктов. Они  предоставляются  сельскохозяйственным  организациям  для сельскохозяйственного производства, научно-исследовательских и учебных целей, а  также  гражданам  для  ведения  крестьянского  (фермерского)  хозяйства,  личного подсобного  хозяйства,  садоводства,  огородничества,  животноводства, сенокошения  и  выпаса  скота,  -  рассказала  Маргарита Константиновна  -  за счет земель данной категории у нас увеличиваются земли населенных пунктов, земли промышленности и иного специального назначения, а также большие площади сельских лесов переводятся в земли лесного фонда.  На  сегодняшний  день  она  составляет  62,4%  земельного  фонда Рязанской области.

Распоряжения  о  переводе  земель  из  одной  категории  в  другую  принимает  исполнительный орган Правительства Рязанской области – Министерство имущественных и земельных отношений . 

Справка

Площадь  земельного  фонда  Рязанской области составляет  3960,5  тысяч  гектаров. На долю земель запаса приходится 1,7 % территории области. Земли населенных пунктов в структуре земельного фонда области занимают 5,9 %. На долю земель промышленности, транспорта и иного несельскохозяйственного назначения приходится примерно 1,6 % территории. На земли лесного и водного фондов в совокупности приходится 25,8 % территории. На долю земель особо охраняемых территорий приходится 2,6 %.

               Распределение земель по категориям показывает преобладание в структуре земельного фонда земель сельскохозяйственного назначения, на долю которых приходится 62,4%, а также  земель лесного фонда – 25 %  общей площади земель.

Анализ данных последних лет показывает, что в площадях всех категорий земель происходят  изменения, связанные с проводимыми в области земельными преобразованиями, направленными на развитие многоукладных способов хозяйствования на земле, инвентаризацией земель и уточнением категорий земель по фактическому их использованию согласно Земельному Кодексу РФ.

Изменения коснулись земель сельскохозяйственного назначения (- 14 тыс. га), населенных пунктов (+0,2 тыс. га), промышленности (+0,3 тыс. га), лесного фонда (+16 тыс. га)  и земель запаса (-2,5 тыс.га). Как уже отмечалось, перевод земель из одной категории в другую осуществлялся в соответствии с требованиями действующего законодательства.


Управление Росреестра по Рязанской области отменило плановые проверки

Во исполнении поручения Правительства Российской Федерации Управлением Росреестра по Рязанской области области принято решение отменить проведение плановых проверок до 1 мая 2020 года.

При этом проведение внеплановых проверок возможно только в исключительных ситуациях. Например, в случаях угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

Кроме того, предписания об устранении ранее выявленных нарушений, срок устранения которых наступает до 1 мая, будут продлены на три месяца.


Управление Росреестра по Рязанской области: порядок погашения арестов

В соответствии с частью 13 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.

Арест имущества — это наложение ограничения (обременения) на распоряжение имеющимся недвижимым имуществом.

Погасить запись об ограничении (обременении) прав в ЕГРН можно только на основании поступившего в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета. Такая запись погашается в течение трех рабочих дней.

С момента снятия ареста или запрета с объекта недвижимости появляется возможность совершать  определенные действия с недвижимым имуществом, к примеру, регистрация перехода права при купле-продаже.


Подготовка к приобретению объектов недвижимости

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что перед покупкой квартиры или земельного участка следует проверить данные о приобретаемой недвижимости.

Сведения по объекту недвижимости можно получить, запросив официальный документ в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать посредством портала Росреестра (https://rosreestr.ru), либо в офисе МФЦ. Обращаем Ваше внимание, что при запросе сведений, содержащихся в ЕГРН посредством портала Росреестра, необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале госуслуг и электронную цифровую подпись.

В случае возникновения спорной ситуации выписка из ЕГРН позволит защитить интересы покупателя недвижимости. В ней содержатся актуальные на дату подготовки такой выписки сведения, которые заверяются сотрудниками органа регистрации прав и кадастрового учета и имеют юридическую силу.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются через портал Росреестра в течение трех рабочих дней, если запрос подан через МФЦ - в течение пяти рабочих дней. 


Об изменениях законодательства о банкротстве

Управление Росреестра по Рязанской области информирует граждан, что 18.03.2020 вступил в силу Федеральный закона от 18.03.2020 № 66-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Указанным нормативным правовым актом внесены изменения в положения пункта 5.1 статьи 110 Федерального закона о несостоятельности (банкротстве).

Теперь арбитражным управляющим при включении в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве копии отчета об оценке имущества должника (в форме электронного документа) следует размещать следующую информацию:

- дата составления и порядковый номер такого отчета об оценке;

- основание для проведения оценщиком оценки;

- сведения об оценщике (фамилия, имя и (при наличии) отчество);

- идентифицирующие оценщика данные (СНИЛС, ИНН - при наличии такого номера);

- сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;

- точное описание объекта оценки в соответствии с отчетом об оценке имущества должника;

- дата определения стоимости имущества должника;

- определенная оценщиком стоимость имущества должника;

- информация об экспертном заключении на отчет об оценке имущества должника (дата составления, порядковый номер, сведения об эксперте или экспертах (фамилия, имя и (при наличии) отчество), идентифицирующие эксперта данные (СНИЛС, ИНН - при наличии такого номера), сведения о членстве эксперта или экспертов в саморегулируемой организации оценщиков;

- результаты экспертизы;

- в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу -  реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

- иные сведения, предусмотренные федеральным законом или федеральными стандартами оценки.


Росреестр Рязани: материнский капитал можно использовать на улучшение жилищных условий

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий путем приобретения или строительства  жилого помещения, строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Ранее строительство жилого дома было возможно только на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства. В настоящее время такое строительство возможно, в том числе и на садовом земельном участке.

Такие изменения   были   внесены Федеральным законом от 01.03.2020 № 35-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акта Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала» (далее - Закон), который  вступил в силу в марте 2020 года.

Законом предусмотрена возможность направления части средств материнского капитала в сумме, не превышающей 50 процентов, на строительство (реконструкцию) либо на компенсацию затрат на построенный объект индивидуального жилищного строительства, в том числе, на садовом земельном участке (ст. 2 Закона).

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).

Встречаются случаи, когда жилье уже было приобретено. В этом случае средства материнского капитала могут направляться на погашение основного долга по займам, в том числе обеспеченным ипотекой. В этом случае жилое помещение также оформляется в общую собственность родителей и детей с определением размера долей на основании соглашения, которое должно быть нотариально удостоверено.


Как объединить земельные участки?

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, что объединение ранее существовавших участков является одним из способов образования нового земельного участка.

При объединении земельных участков у собственника исходных участков, возникает право собственности на образуемый новый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности. Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними.

Важно знать, что объединению подлежат смежные земельные участки, относящиеся к одной категории земель и находящиеся в одной территориальной зоне.

С целью проведения межевания, по результату которого будет составлен межевой план и установлены границы нового земельного участка, заинтересованному лицу необходимо обратиться  к кадастровому инженеру.

Исходные земельные участки, прекращают свое существование с момента государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.

С заявлением о кадастровом учете и государственной регистрации права и необходимыми документами следует обратиться в офис МФЦ или воспользоваться официальным сайтом Росреестра (https://rosreestr.ru).

Срок одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на территории Рязанской области составляет до 5 рабочих дней, в электронной форме – до 3 рабочих дней.


Как зарегистрировать право собственности на индивидуальный гараж

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет порядок оформления прав на гараж, размещенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Для строительства такого гаража не требуется получение какого-либо разрешения.

Оформление прав проводится в упрощенном порядке. Вам необходимо:

- проверить поставлен ли гараж на учет (информацию можно проверить через электронные сервисы Росреестра на сайте https://rosreestr.ru либо обратиться в МФЦ);

- если гараж не учтен, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на основании составленной правообладателем земельного участка декларации;

- уплатить за регистрацию права государственную пошлину в размере 350 рублей;

- обратиться с заявлением о регистрации в МФЦ, предоставив подготовленный технический план гаража, декларацию (в случае отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок - правоустанавливающие документы на него).

Обращаем внимание, что капитальный гараж, это такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если гараж не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно. 


Новое строительство

Управлением Росреестра по Рязанской области в январе 2020 года зарегистрировано 566  договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости), в феврале 2020 года – 616 договоров, наблюдается незначительное увеличение показателя.

Количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщика на вновь построенные объекты в январе 2020 года составило 464, в свою очередь в феврале текущего года зарегистрировано 330 прав участников долевого строительства и прав застройщика.


За январь-февраль 2020 г. Управлением Росреестра по Рязанской области в Единый государственный реестр недвижимости  внесено 237 записей о невозможности проведения регистрационных действий в отношении объекта недвижимости без личного участия его собственника. Подать такое заявление может каждый собственник в МФЦ (либо в электронном виде посредством сервисов Росреестра) с целью обезопасить принадлежащий ему объект недвижимости от мошеннических действий. 


ЧТО ТАКОЕ ОБЪЕКТЫ ВСПОМОГАТЕЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?

Под объектами вспомогательного использования понимаются объекты пониженного уровня ответственности, которые связаны с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения или расположены на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

К сооружениям пониженного уровня ответственности относятся, например, теплицы, парники, мобильные здания, склады временного содержания, бытовки и другие подобные сооружения с ограниченными сроками службы и пребывания в них людей, постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта. Для строительства таких объектов разрешение на строительство не требуется.

Отнесение объекта недвижимости к объектам вспомогательного использования указывается в проектной документации, изготовление которой обязательно даже в том случае, если не требуется разрешение на строительство, исключение составляют объекты индивидуального жилищного строительства.

Идентификация зданий и сооружений (объектов капитального строительства) осуществляется в соответствии с требованиями статьи 4 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» относится к прерогативе заказчика при разработке задания на проектирование и проектировщика подготовке проектной документации на основании задания на проектирование.

Идентификационные признаки указываются:

- застройщиком (заказчиком) - в задании на выполнение инженерных изысканий для строительства здания или сооружения и в задании на проектирование;

- лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, - в текстовых материалах в составе проектной документации, передаваемой по окончании строительства на хранение собственнику здания или сооружения.


Управление Росреестра по Рязанской области о сокращении сроков владения жилого помещения

С 1 января 2020 года вступили в силу изменения в Налоговый кодекс РФ, предусматривающие сокращение срока владения жилого помещения, освобождающего от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже такого помещения.

До 2020 года срок владения составляет пять лет, с 1 января 2020 года данный срок сократится до трёх лет при условии, что жилое помещение является единственным.

В других случаях срок владения остаётся прежним.


Управление Росреестра по Рязанской области: зачем нужно включать в ЕГРН сведения об адресе собственника и о способах связи с ним? 

Во-первых, это необходимо при процедуре согласования границ земельного участка. В случае если в отношении земельного участка проводится межевание, то с собственниками смежных земельных участков кадастровый инженер обязан согласовать верность определения границ «межуемого» участка. Таким образом, собственник вовремя получит извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ в случае, если его сосед по земельному участку соберется провести межевание (то есть установить границы своего участка). Особенно получение такого извещения вовремя важно при наличии земельных споров.

Во-вторых, собственник объекта недвижимости будет проинформирован при осуществлении Росреестром учетно-регистрационного действия (либо исправления технической или реестровой ошибки) без соответствующего заявления самого собственника.

В-третьих, собственник объекта недвижимости, в отношении которого запрошены сведения ЕГРН кем-либо (кроме государственных и правоохранительных органов), будет уведомлен об этом, что позволит узнать, кто интересуется его недвижимостью и на каком основании.

Заявление может быть подано в любой офис приема-выдачи документов МФЦ либо в виде электронного документа на официальном сайте ведомства www.rosreestr.ru в «Личном кабинете правообладателя».

Для подачи документов в электронном виде необходимо наличие усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), выданной сертифицированным Росреестром удостоверяющим центром.

В ЕГРН сведения об адресе или электронной почте правообладателя вносится в течении трех рабочих дней.


С 2020 ГОДА ИЗМЕНИЛСЯ ПОРЯДОК ОБРАЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Управление Росреестра по Рязанской области сообщает, что с 1 января 2020 года образование земельных участков на территории садоводческого или огороднического товарищества возможно на основании утвержденного проекта межевания территории.

Для образования земельных участков на территории ведения огородничества достаточно утвержденного проекта межевания территории. На территории ведения садоводства помимо проекта межевания необходимо подготовить и утвердить проект планировки территории.

Документы территориального планирования до их утверждения должны быть одобрены решением общего собрания членов товарищества. Утверждение документов территориального планирования является функцией Министерства строительства Рязанской области или муниципальных администраций районов Рязанской области.

Данное правило не распространяется на садоводческие и огороднические товарищества если земля была предоставлена до 30 октября 2001 года.


Как погасить регистрационную запись об ипотеке

Ипотека – это залог недвижимого имущества. Запись о регистрации ипотеки, как обременение объекта недвижимости, содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Управление Росреестра по Рязанской области области напоминает, что при полном исполнении денежного обязательства необходимо погасить регистрационную запись об ипотеке. Автоматически исполнением обязательства запись в ЕГРН не прекращается.

Порядок погашения записи зависит от наличия закладной, выданной органом регистрации.

Так, если закладная выдавалась, то для погашения необходимо представить:

- совместное заявление залогодателя (собственника) и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной;

- заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной;

- заявления залогодателя (собственника) с одновременным представлением документарной закладной с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Если закладная не выдавалась, то ипотека погашается на основании совместного заявления залогодателя (собственника) и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

Предоставление иных документов не требуется.

За погашение ипотеки государственная пошлина не взимается.


КАК ИЗМЕНИТЬ ЛИЧНЫЕ ДАННЫЕ В ЕДИНОМ ГОСУДАРСТВЕННОМ РЕЕСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, если у Вас изменились фамилия, паспортные и другие личные данные, законодательством предусмотрена обязанность Министерства внутренних дел представить такие данные в Управление Росреестра без участия заявителя в порядке межведомственного взаимодействия.

Заявитель вправе самостоятельно обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о внесении изменений в сведения (фамилия, паспортные данные).

Данная услуга предоставляется за плату - необходимо уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

По результатам внесения изменений заявителю будет выдана выписка из реестра с новыми актуальными сведениями.


ВНИМАНИЕ! 

Гражданам и юридическим лицам предоставлена возможность получения консультации должностных лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области, осуществляющих личный прием граждан, по интересующим их вопросам посредством телефонной связи,  путем заполнения специальной формы в разделе «Обращения онлайн» на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru)/ , а также направления письменного обращения почтовым отправлением по адресу: 390026, г. Рязань, ул. Татарская, д. 56 или по адресу электронной почты filial@62.kadastr.ru.

Запись на прием/выдачу документов

по экстерриториальному принципу в Кадастровой палате по Рязанской области осуществляется по телефону:

55-14-33

Запись на выдачу ранее не полученных в установленный срок документов осуществляется по телефону:

55-14-33

Обращения граждан в письменной форме можно направлять:

- заполнив специальную форму в разделе «Обращения онлайн» на сайте Кадастровой палаты kadastr.ru;

- по почтовому адресу: 390026, г.Рязань, ул.Татарская, 56;

- по адресу электронной почты: filial@62.kadastr.ru.

В соответствии с Методическими рекомендациями по режиму труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства, разработанными Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации, в связи с необходимостью принятия мер по нераспространению новой короновирусной инфекции. 


Экстерриториальный прием документов для осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации объектов недвижимости в Рязанской области

В 2019 году в Управление Росреестра по Рязанской  области (далее – Управление) поступило 3026 обращения на постановку недвижимости на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип приема документов подразумевает возможность поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом регионе РФ, не покидая Рязанской области.  

В отношении объектов недвижимости, расположенных на территории Рязанской области, зарегистрировано 4475 обращения, то есть более четырех тысяч россиян из других регионов страны оформили права на местную недвижимость не приезжая в Рязань.

Управление напоминает, что возможность подачи документов по экстерриториальному принципу появилась у россиян три года назад, с 1 января 2017 года, с вступлением в силу Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Экстерриториальный принцип существенно экономит время и, что немаловажно, средства граждан.

Управление отмечает, что на территории Рязанской области за регистрацией по экстерриториальному принципу можно обратиться в офис приема документов Кадастровой палаты, расположенный по адресу: г.Рязань, ул. Татарская, д. 56.


Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, как защитить сделки с недвижимостью в электронном виде 

Одной из мер защит прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде является запись о возможности осуществления государственной регистрации на основании заявления и прилагаемых к нему документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

Чтоб ее внести собственник может подать заявление как одновременно в отношении всех принадлежащих ему объектов недвижимости, так и любого из них (на каждый объект отдельное заявление).

Отсутствие в ЕГРН такой отметки является основанием для возврата электронных документов на регистрацию перехода, прекращения, ограничения права или обременения объекта недвижимости.

Порядок внесения в ЕГРН записи о возможности проведения сделок в электронном виде:

- Обратиться в любой из офисов МФЦ, (Правообладателю понадобится предъявить паспорт, а его законному представителю или представителю по доверенности – также документы, подтверждающие полномочия законного или уполномоченного представителя.);

- В бланке заявления установленной формы вносится соответствующая отметка в пункте 3.1.3.;

- Как только заявление поступает в Управление, регистратор вносит в ЕГРН отметку о возможности отчуждения указанного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи.


Упрощенный порядок оформления прав на земельные участки продолжает действовать

Управление Росреестра по Рязанской области напоминает, что в соответствии с действующим законодательством в упрощённом порядке можно оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до введения в силу Земельного Кодекса (до 30 октября 2001 года).

У гражданина на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, договор или какой-либо акт о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненного наследуемое владение, выписка из похозяйственной книги и т.д.

Правоустанавливающий документ вместе с  заявлением о регистрации права собственности необходимо подать в любой офис МФЦ, оплатив при этом государственную пошлину в размере 350 рублей.


Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание: остался один год на оформление в упрощённом порядке садовых и жилых домов на садовых земельных участках

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, что упрощённый порядок оформления садовых и жилых домов, которые построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, действует до 1 марта 2021 года. До этого времени, благодаря продлению «дачной амнистии», можно зарегистрировать права на такую недвижимость без уведомления о строительстве.

Обладатели правоустанавливающих документов на земельные участки для садоводства имеют право оформить в собственность жилой или садовый дом на основании только технического плана здания, для подготовки которого потребуется проектная документация (при ее наличии) или декларация, составленная правообладателем недвижимости.

Для этого гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру, чтобы подготовить технический план, а после предоставить в МФЦ пакет документов с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав или представить документы в электронном виде с помощью сайта Росреестра. Государственная пошлина составит 350 рублей.

Что же касается объектов индивидуального жилищного строительства, которые расположены на землях под индивидуальное жилищное строительство или предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, то в соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в отношении них действует уведомительный порядок, когда застройщик направляет в орган местного самоуправления уведомление о начале и окончании строительства, а тот, в свою очередь, уведомляет застройщика о соответствии (не соответствии) создаваемого объекта градостроительным нормам и по окончанию строительства такого объекта направляет все необходимые для государственного кадастрового учёта и  государственной регистрации прав документы в Росреестр. У гражданина также сохраняется право и самому подать документы на регистрацию собственности через многофункциональный центр.


В УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ  РАССКАЗАЛИ,  МОГУТ  ЛИ  ВЛАСТИ  ОТОБРАТЬ  ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Специалисты  Управления  Росреестра  по  Рязанской области  рассказали,  могут  ли  городские власти  забрать  земельный  участок  у  владельца,  можно  ли  приватизировать бессрочно используемую землю и можно ли подать документы на регистрацию, не имея электронной подписи.

Законом  предусмотрена  возможность  принудительного  изъятия  земельного участка  для  муниципальных  нужд.  Однако  такое  изъятие  возможно  только  в исключительных  случаях.  Если  на  вашем  земельном  участке,  например,  нужно расположить  какой-то  значимый  объект  в  целях  решения  государственных  или муниципальных  задач,  и  нет  других  вариантов  расположения  такого  объекта.

Перечень  таких  объектов  установлен  статьей  49  Земельного  кодекса  РФ  и  не является исчерпывающим. Таким образом, изъятие земельного участка носит принудительный характер, то есть происходит  без  согласия  собственника  или  землепользователя.  Но  законом предусмотрена  выплата  возмещения,  в  которое  включается  рыночная  стоимость земельного  участка,  убытки,  причиненные  изъятием  земельного  участка,  и упущенная  выгода,  которые  определяются  в  соответствии  с  федеральным законодательством.

Приватизировать  землю,  находящуюся  на  праве  постоянного бессрочного пользования можно, если  земельный  участок  предоставлен  до  30.10.2001  для  ведения  личного подсобного,  дачного  хозяйства,  огородничества,  садоводства,  индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного)  пользования,  гражданин,  обладающий  таким  земельным  участком, вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из документов, подтверждающий предоставление такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование.

С  30.10.2001  вступил  в  силу  Земельный  кодекс,  отменивший  выдачу  земель  в бессрочное пользование. На смену этой правовой формы пришла новая – аренда.


Управление Росреестра по Рязанской области информирует о проверке наличия подписей на документах, представляемых для получения государственных услуг Росреестра

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) в рамках мероприятий по реализации «Дорожных карт» по внедрению целевых моделей по направлениям «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», утвержденных распоряжением Губернатора Владимирской области от 26.02.2017 № 117-р, проводит работу по снижению количества приостановлений государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Целевые модели направлены на создание благоприятных условий для ведения бизнеса в регионе, развитие конкуренции и улучшение инвестиционного климата в Рязанской области.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Управление обращает внимание заявителей, что подаваемые документы обязательно должны соответствовать требованиям действующего законодательства. Так документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц, а предоставляемая доверенность должна быть обязательно нотариально удостоверена.


Управление Росреестра по Рязанской области информирует об изменении  законодательства

Управление Росреестра по Рязанской области информирует о том, что  22.02.2020  вступили в силу положения приказа Минэкономразвития России от 21.10.2019 № 678 «О внесении изменений в некоторые приказы Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Приказ № 678).

Указанный документ вносит многочисленные изменения в ряд приказов Минэкономразвития России по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

- приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»;

- приказ Минэкономразвития России от 25.12.2015 № 975 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде»;

- приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 «Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. № 968».

Изменения коснулись форм выписок, по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), порядка заполнения форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений,  требований к формату документов, предоставляемых в  электронном виде, в том числе  определены особенности предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН кадастровым инженерам, а также непосредственным исполнителям комплексных кадастровых работ и органам местного самоуправления.

Настоящий приказ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации 11.02.20 г.


О дачной амнистии 

Ранее действие "дачной амнистии" распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства. Новые аспекты дачной амнистии закреплены в Федеральном законе от 2 августа 2019 г. N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Вышеуказанный закон затрагивает только дачников. Упрощенный порядок регистрации прав на жилые дома, садовые дома, которые построены на дачных и садовых земельных участках действует  до 1 марта 2021 года.

До 1 марта 2021 года садовый дом (строения, расположенные на участках для садоводства) по-прежнему можно оформить в собственность без уведомления, разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия: есть технический план на дом, права на земельный участок подтверждаются документами. Сведения о доме в технический план вносятся на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости.

Для оформления собственности садового дома владельцу достаточно сначала обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, а после - предоставить лично заявление, технический план на диске, правоустанавливающий документ на земельный участок (если ранее право не было зарегистрировано) в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области.

При государственной регистрации права собственности государственный регистратор прав проверит, соблюдены ли общие условия строительства объекта и предоставление земельного участка и нет ли оснований для отказа в государственной регистрации.

Для некоторых земельных участков действует упрощенный порядок оформления участка в собственность:  -  назначение участка - для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства; - землю выделили до 30 октября 2001 года; - есть любой документ, подтверждающий права на участок: акт, договор, свидетельство, выписка из похозяйственной книги;- заявление подает тот, кому выделяли землю, или его наследник. С этими документами участок, который много лет назад выделяли для бессрочного пользования или пожизненного владения, можно за 350 рублей переоформить в собственность. А потом узаконить дом, который там построили. Дома на таких участках нужно оформлять по уведомлению или декларации, это зависит от разрешенного назначения участка. Если он выделен под индивидуальное жилищное строительство, владельцу потребуется направить в администрацию органа местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, в том числе описание параметров объекта недвижимости. После - уведомление об окончании строительства с приложением технического плана здания. Оформление собственности произойдет только после получения застройщиком уведомления о соответствии построенного объекта заявленным характеристикам. Если дом построен на садовом участке, хватит технического плана и декларации, а уведомление не понадобится. 


Поиск сведений о недвижимости быстро через сервисы Росреестра.

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание граждан на возможность получения справочной информации об объектах недвижимости, сведений из Единого государственного реестра надвижимости (далее – ЕГРН) с помощью электронных сервисов на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru. Это очень удобно и оперативно.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online позволяет узнать необходимые сведения относительно интересующего вас объекта недвижимости. Задавая определённые параметры, вы можете выяснить публичные сведения о любом объекте, уточнить его характеристики и кадастровую стоимость, получить общую информацию о зарегистрированных правах, проверить обременение на объект или ограничение права.

Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта недвижимости.

Однако стоит обратить внимание на то, что справочная информация по объектам недвижимости, полученная с помощью электронных сервисов Росреестра, не предназначена для официального представления документов в организации.

Получить справочную информацию о недвижимости можно с помощью электронных сервисов Росреестра:

·                 Публичная кадастровая карта

·                 Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Проще всего искать свой объект недвижимости через интернет по кадастровому номеру, который присваивается каждому объекту недвижимости при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

А что делать если кадастрового номера нет? Электронные сервисы Росреестра позволяют также осуществлять поиск объекта по условному номеру или по адресу фактического местонахождения.

Воспользоваться электронными сервисами Росреестра можно бесплатно в режиме реального времени. Конечно, бесплатно узнать о недвижимости всю информацию не получится. Например, для того чтобы узнать сведения о собственниках или полную информацию про ограничения или обременения — нужно будет заказывать выписку из ЕГРН.


Более 174 тысяч заявлений поступило в 2019 году через МФЦ в Управление Росреестра по Рязанской области

174475 заявлений о проведении учетно-регистрационных действий с недвижимостью поступило в Управление Росреестра по Рязанской области через центры государственных услуг «Мои Документы» в 2019 году, включая одновременную регистрацию права собственности на объекты недвижимого имущества (единая процедура).

Доля всех обращений, включая заявления на кадастровый учет, государственную регистрацию прав, единую процедуру, а также предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), полученных Управлением Росреестра по Рязанской области через центры «Мои документы» в 2019 году составила  100 %.

Управлением совместно с центрами «Мои Документы» проводится работа по оптимизации рабочих процессов и повышению качества предоставляемых услуг: регулярно проходят совещания, консультации для сотрудников многофункциональных центров. Переход к системе одного окна при оказании госуслуг сформировал эффективную модель взаимодействия заявителей с госорганами.

На территории Рязанской области функционирует 29 офисов МФЦ и145 территориально-обособленных структурных подразделений МФЦ, в которых наряду с другими государственными и муниципальными услугами предоставляются и услуги Росреестра. 


Для не согласных с кадастровой стоимостью объектов недвижимости

Заинтересованные лица, несогласные с кадастровой стоимостью принадлежащего им объекта недвижимости,  могут ее оспорить  в суде или  в Комиссии  по рассмотрению  споров  о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области, если при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, по их мнению, были использованы недостоверные сведения, а также для уточнения кадастровой стоимости с использованием рыночной оценки. Важно заметить, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических лиц соблюдение досудебного порядка обязательно. При этом необходимо учитывать, что данная Комиссия  пересматривает кадастровую стоимость   объектов недвижимости, которая  определена  до  1   января 2017.                                                     

Напомним, до  1 января 2017 года кадастровую стоимость определяли независимые оценщики в соответствии с законом об оценочной деятельности, а утверждали региональные и местные власти. Однако в 2016 году был принят Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», согласно которому с 1 января 2017 года государственная кадастровая оценка проводится региональными властями  через подведомственные им государственные бюджетные учреждения. В Татарстане для реализации этого закона создано Государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки». Таким образом, в последующем пересмотром кадастровой стоимости будет  заниматься данное бюджетное учреждение.

Управление Росреестра по Рязанской области поясняет,  законом определено, что государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в 3 года  и не реже одного раза в 5 лет с  даты  проведения последней государственной кадастровой оценки.

          В соответствии с законом об оценочной деятельности заявление о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости  может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости    результатов  определения кадастровой стоимости по дату внесения результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не более 5 лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости. Таким образом, при обращении в комиссию необходимо учитывать дату определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержится в выписке из ЕРН о кадастровой стоимости.

 

К сведению

Узнать кадастровую стоимость можно, заказав через Многофункциональный центр  выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости. Также данные о кадастровой стоимость можно узнать из выписок об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах.

Вся необходимая информация о работе Комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости  размещена на официальном сайте Управления Росреестра  по Рязанской области в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г. Рязань, ул. Семинарская, д.3 корп. 1. Также в случае возникновения вопросов можно позвонить по тел. (4912) 21-27-54, 21-27-58. 


Как оформить недвижимость по договору дарения

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения.

Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует, за исключением случаев, когда:

-        отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

-        доля в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Если договор дарения заключен в простой письменной форме, то документы на государственную регистрацию должны подавать две стороны.

Если договор дарения составлен в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороной сделки, в том числе через нотариуса.

С заявлением о государственной регистрации и необходимыми документами можно обратиться в ближайшее МФЦ, через личный кабинет на официальном сайта Росреестра www.rosreestr.ru в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

За регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. для физического лица и 22000 для юридического лица.

После получения в дар недвижимости, кроме радости, возникают и вопросы. Самый первый: нужно ли платить налог на дарение?

В случае, если даритель и одаряемый близкие родственники, то одаряемый освобождается от налога (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).


Регулирование оборота недвижимости и земельных отношений перешло Росреестру

Правительство РФ наделило Росреестр функциями по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию земельных отношений. Соответствующее постановление подписал Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин.

Курировать работу службы, согласно распределению обязанностей между заместителями Председателя Правительства России, будет вице-премьер Виктория Абрамченко. Помимо Росреестра, в ведении Виктории Абрамченко находятся Минсельхоз России и Минприроды России.

Заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко назвала переход полномочий от Минэкономразвития в Росреестр логичным следствием выстраивания прозрачной вертикали управления оборотом земель, которая позволит существенно повысить эффективность их использования. «Земельные ресурсы - основа управления территорией и база для повышения производительности во всех отраслях экономики. Это пространственный базис для строительства, средство производства для сельского хозяйства. Приоритетная задача Правительства сегодня – это выстраивание системной работы, ориентированной на достижение национальных целей. Многие из них, от строительства жилья до экспорта сельскохозяйственной продукции, напрямую зависят от эффективного использования земли», - сказала Виктория Абрамченко.

Вице-премьер добавила, что консолидация сил министерств и Службы позволит оперативно решить наиболее острые вопросы и ликвидировать правовые пробелы в сфере регулирования основных земельных ресурсов страны – населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения и лесного фонда. «Необходимо устранить ведомственную разобщенность в вопросах определения границ земель и установления их правового режима. Поэтому мы систематизируем базы данных, чтобы учет и сведения обо всех землях были включены в единый государственный информационный ресурс», - заключила Виктория Абрамченко.

Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, решение Правительства Российской Федерации о перераспределении полномочий между Минэкономразвития России и Росреестром, с наделением последнего функциями по нормативно-правовому регулированию земельных отношений, имущественных отношений в части гражданского оборота недвижимого имущества, геодезии и картографии, создания и развития инфраструктуры пространственных данных позволит более эффективно реализовывать государственную политику в данной отрасли. Он сообщил, что согласно подписанному постановлению в Росреестре будет введена должность статс-секретаря – заместителя руководителя, который будет курировать новое направление работы.

Структурные преобразования вызваны в том числе потребностью дальнейшего динамичного развития сферы земельно-имущественных отношений в период цифровой трансформации всего государственного сектора. В Росреестре будет сохранен наработанный опыт и компетенции кадрового потенциала министерства. Вице-премьер добавила, что сейчас в портфеле объединенной команды министерства и службы в сфере земельных отношений находится более 30 законопроектов. 


Росреестр проводит плановые работы на сайте в рамках перехода на ФГИС ЕГРН

Уважаемые пользователи сервисов Росреестра!

Для повышения качества услуг, а также для подготовки к переходу на всей территории Российской Федерации к ведению ФГИС ЕГРН (федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости) Росреестр проводит плановые технические работы на официальном сайте.

В частности, профилактические мероприятия были проведены 7-9 февраля, а также запланированы на 15-16 февраля. На время проведения профилактики возможны кратковременные отключения сервисов. Отмечаем, что в случае, если сервисы на сайте недоступны, подать заявление или запрос можно в многофункциональном центре оказания государственных услуг (МФЦ) или филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области (в случае представления документов по экстерриториальному принципу).

Приносим извинения за доставленные неудобства.

 Справочно:

В 51 регионе завершен переход на ФГИС ЕГРН, а в оставшихся 34 регионах он будет обеспечен в этом году, включая Москву и Московскую область. В 2020 году также будет обеспечена модернизация портала Росреестра, перенос сведений в новые центры обработки данных. Кроме того, Росреестр создаст специализированную витрину хранения среза данных ФГИС ЕГРН, которая позволит оперативно предоставлять сведения ЕГРН всем заинтересованным лицам и сервис для формирования аналитической отчётности. Завершение всех мероприятий позволит ведомству перейти на новый уровень качества оказания услуг. 


Управление Росреестра по Рязанской области подвело итоги 2019 года

 Общее количество поданных заявлений на государственный кадастровый и (или) государственную регистрацию прав в 2019 году составило – 238 697,  за аналогичный период 2018 года  – 256 086.

Общее количество зарегистрированных прав на основании заявлений, представленных нотариусами в 2019 году – 24460, а за 2018 год – 230.

В Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление)  в 2019 году поступило 33 115 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и 14 736 заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и одновременной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества (единая процедура).

В 2019 году  увеличилось общее количество зарегистрированных Управлением прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наблюдается незначительное увеличение). Так, за 2019 год Управлением было зарегистрировано 221 788 прав, сделок и обременений с объектами недвижимости  (за 2018 год – 183 912).  Из них  жилые помещения  – 46 493 и земельные участки  – 51574.

В 2019 году количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве,  также увеличилось на 41% (2019 год  – 16335, 2018 – 11577). Общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщик в 2019 году – 23 479, в 2018 году – 18 703.

          Общее количество кадастровых учетных действий в отношении объектов недвижимости увеличилось на 120% в 2019 году составило – 838 089, а в 2018 году – 380 978.

Количество учетных действий в связи с прекращением существования объекта 2019 году – 6 408, за 2018 год – 6 172.

Общее количество учетных действий по внесению сведений о ранее учтенных объектах недвижимости  незначительно увеличилось в 2019 году – 2 395, а в 2018 году – 2 214. 


Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет порядок работы бизнеса с функционалом обратной связи «Зеркальный реестр»

Государственный земельный надзор осуществляется Росреестром с целью выявления и пресечения нарушений земельного законодательства при использовании земельных участков собственниками земельных участков и лицами, не являющимися их собственниками.  Среди основных нарушений - самовольное занятие земельного участка, использование земли не по назначению, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства. Мероприятия государственного земельного надзора  проводятся дистанционно с использованием данных с космических спутников, летательных аппаратов или путем непосредственного осмотра земельных участков. Если в результате обследования выявляются признаки нарушения, это является основанием для внеплановой проверки. Нарушителям земельного законодательства назначается штраф и выдается обязательное для исполнения предписание об устранении выявленного нарушения.

В сфере геодезии и картографии у Росреестра две надзорные функции: геодезический надзор и лицензионный контроль. В области геодезического надзора Росреестр проверяет организации и частных предпринимателей, выполняющих специальные виды геодезических и картографических работ (создание и обновление топографических планов для составления генеральных планов участков строительства,  геодезических работ при инженерных изысканиях, межевании земель и ведения кадастра, создание и обновление тематических карт, планов и атласов). Посредством лицензионного контроля Росреестр отслеживает деятельность организаций, выполняющих геодезические и картографические работы  по созданию и обновлению государственных топографических карт и планов, созданию государственных геодезических, нивелирных и  гравиметрических сетей, работы по установлению и  изменению государственной границы Российской Федерации, границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований, для которых наличие лицензии является обязательным условием.

На портале Бизнес-навигатора МСП (smbn.ru), созданном Корпорацией МСП, в разделе «Отзывы о проверках» представители среднего и малого бизнеса, в отношении которых были проведены проверки, могут оставить информацию о результатах проверок, проведенных сотрудниками Росреестра и его территориальных органов, а также сообщить о нарушениях, допущенных при их проведении.

Необходимо зайти на сайт Бизнес-навигатора МСП smbn.ru и зарегистрироваться на портале с использованием единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).

Затем перейти в раздел «Отзывы о проверках» и оставить информацию. Более подробная информация размещена на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).


Итоги деятельности Общественного совета при Управлении Росреестра по Рязанской области за 2019 год.

Работа Общественного совета при Управлении в 2019 году была направлена на повышение эффективности и качества исполнения Управлением полномочий в установленной сфере деятельности.

Общественный совет при Управлении Росреестра по Рязанской области  (далее – Общественный совет) осуществляет свою деятельность в соответствии с приказом Управления Росреестра по Рязанской области (далее – Управление)                от 28.06.2012 № П/175 (ред. от 14.04.2014 № П/93)  «О создании Общественного совета при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области».

В 2019 году Общественным советом при Управлении проведено 4 заседания в соответствии с планом работы Общественного совета при Управлении на 2019 год.

Подведены итоги работы Управления Росреестра по Рязанской области за 2018 год, озвучены задачи на 2019 год.

В связи с приоритетным направлением повышения качества услуг Росреестра по переводу услуг в электронный вид представители общественности обсудили ход развития продукта по электронной регистрации сделок. Отмечено, что цифровизация на данном этапе развития становится ключевым инструментом повышения эффективности деятельности государственных органов субъектов Российской Федерации и способствует улучшению условий ведения бизнеса в регионе. Членами Общественного совета подготовлено и направлено в соответствующие инстанции письмо о необходимости соблюдения законных прав граждан, осуществивших подачу документов на государственную регистрацию в электронном виде.

На заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Рязанской области озвучены имеющие место проблемы в связи с существующим порядком раздела земельных участков под частными жилыми домами при их кадастровом учете на основе существующих норм делимости, предусмотренных правил застройки и землепользования в г. Рязани в вопросах регулирования и стимулирования развития рынка городской недвижимости, в связи с чем от имени Общественного совета при Управлении были направлены письма в адрес главы администрации г. Рязани, председателя комиссии по землепользованию и застройке в городе Рязани с описанием анализа ситуации и предложений по совершенствованию процедуры в целях создания благоприятных условий и улучшения инвестиционного климата в Рязанской области.

В целях повышения эффективности и качества оказания государственных услуг Росреестра на обсуждение вынесены вопросы, возникающие при предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Членами Общественного совета при Управлении инициировано направление письма в адрес представителей судов Рязанской области с описанием анализа ситуации и предложений по совершенствованию взаимодействия ведомств по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, установленным приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 968, а также по предоставлению судам Рязанской области сведений из ЕГРН в форме электронных образов документов.

На заседании Общественного совета рассмотрены вопросы государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве в случае размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу. Отмечено, что совершенствование механизмов финансирования жилищного строительства должно обеспечить безопасность и надежность вложений средств граждан в строительство жилья, сделав невозможным появление новых обманутых дольщиков.

В целях всестороннего рассмотрения вопросов на заседания Общественного совета при Управлении Росреестра по Рязанской области были приглашены представители Министерства строительного комплекса Рязанской области, администрации города Рязани и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области.

Члены Общественного совета при Управлении отметили положительные аспекты работы в 2019 году по реализации рекомендаций Общественного совета при Управлении в вопросах повышения качества оказания государственных услуг Росреестра и улучшения рейтинга инвестиционной привлекательности Рязанской области.


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Глава Росреестра Виктория Абрамченко назначена вице-премьером в правительстве Михаила Мишустина. Указанный пост занимала с 13 октября 2016 года — замглавы Минэкономразвития России и руководитель Росреестра. В соответствии с Указом Президента России от 21.01.2020 № 21 «О структуре федеральных органов исполнительной власти» в целях повышения эффективности деятельности федеральных органов исполнительной власти руководство деятельностью Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) передано Правительству Российской Федерации.1

IMG-20200122-WA0000.jpg


ПОВЫСИТЬ  КАЧЕСТВО  ГОСУСЛУГ  МОЖНО  С  ПОМОЩЬЮ  САЙТА  "ВАШ КОНТРОЛЬ"

Жители  Рязани и Рязанской области,  ежедневно получающие  различные  государственные  услуги,  также  могут  оценить  качество предоставления госуслуг на сайте vashkontrol.ru.

Оставить свой отзыв можно только после  авторизации  через  систему  ЕСИА  при  наличии  стандартной  или подтвержденной учетной записи портала gosuslugi.ru.

На сайте "Ваш контроль" граждане могут оценить работу государственных органов по  различным  критериям.  Этих  критериев  несколько:  время,  затраченное  на ожидание  услуги  в  очереди  и  ее  получение,  вежливость  и  компетентность сотрудника, комфортность помещения, а также доступность информации о порядке предоставления  государственных  услуг.  К  системе  мониторинга  качества  госуслуг подключены Росреестр, Пенсионный фонд и налоговая служба и еще ряд ведомств.

 «Важно помнить, что, оставляя свой отзыв на сайте "Ваш контроль",  каждый  самым  непосредственным  образом  помогает  сделать процесс оказания государственных услуг более удобным и эффективным" – отмечено в Управлении.

Сайт  "Ваш  контроль"  -  это  независимая  система  мониторинга  качества государственных услуг, которая позволяет на основании мнений граждан оценивать работу  госорганов.  Данный  ресурс  аккумулирует  и  обобщает  все  поступающие отзывы и формирует сводные оценки по каждому ведомству,  его региональному или структурному подразделению.


НА  ПРЕКРАТИВШИЕ  СВОЕ СУЩЕСТВОВАНИЕ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ  РЕГИСТРАЦИИ  ПРАВА  НЕВОЗМОЖНА

Управление  Росреестра  по  Рязанской  области  напоминает  о  невозможности государственной регистрации прав на уничтоженные объекты недвижимости.

Единый  государственный  реестр  недвижимости  является  сводом  достоверных систематизированных  сведений  об  учтенном  в  соответствии  с  Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" недвижимом  имуществе,  о  зарегистрированных  правах  на  такое  недвижимое имущество,  основаниях  их  возникновения,  правообладателях,  а  также  иных установленных в соответствии с указанным Федеральным законом сведений.

Согласно  п.  1  ст.  235  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  право собственности  прекращается  при  отчуждении  собственником  своего  имущества другим  лицам,  отказе  собственника  от  права  собственности,  гибели  или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, при гибели или уничтожении объекта недвижимого имущества, в том  числе  вследствие  чрезвычайной  ситуации,  осуществить  государственную регистрацию  прав,  перехода  прав,  ограничений  или  обременений  прав,  не представляется возможным.

В указанном случае следует обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой акта  обследования,  подтверждающего  гибель  или  уничтожение  объекта недвижимого имущества.

После  подготовки  акта  обследования  необходимо  обратиться  в  ближайшее МФЦ  с заявлением  о  снятии  с  государственного  кадастрового  учета  и  государственной регистрации  прекращения  прав.  Также  заявление  о  снятии  с  государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав может быть представлено в электронном виде. Уплата государственной пошлины не требуется. 


КАК  ВЫБРАТЬ  ДОБРОСОВЕСТНОГО КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА

Кадастровый  инженер  может  вести  свою  деятельность  и  как  индивидуальный предприниматель, и как сотрудник различного рода фирм.

Для  того  чтобы  стать  кадастровым  инженером,  претендент  должен  сдать квалификационный экзамен и получить соответствующий аттестат, - подчеркивает эксперт.  -  Информация  обо  всех  кадастровых  инженерах  вносится  в Государственный реестр кадастровых инженеров, ознакомиться с которым можно на  официальном  сайте  Росреестра.  Каждый  специалист,  получивший  аттестат,  должен  иметь  печать,  штампы,  бланки,  на  которых  указываются  его  адрес  и идентификационный номер квалификационного аттестата.

При  выборе  кадастрового  инженера  необходимо  проверить  имеющуюся  о  нем информацию  на  портале  Росреестра  в  разделе  "Реестр  кадастровых  инженеров" (доступен  по  ссылке  https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).  Для  этого  достаточно знать только ФИО специалиста. В личной карточке следует обратить внимание на следующие  моменты.  В  поле  "Статус"  должна  стоять  галочка  -  это  означает,  что инженер  имеет  действующий  аттестат  и  право  вести  кадастровую  деятельность.

Красный крестик означает, что специалист был лишен аттестата, а значит, не может заниматься  кадастровыми  работами.  Уточняем,  за  неоднократные  ошибки кадастрового инженера могут временно лишить аттестата.

Кроме  того,  в  карточке  отображены  данные  о  профессиональной  активности кадастрового  инженера  в  виде  списка  выполненных  работ.  Если  кадастровый инженер  не  работал  по  специальности  продолжительное  время,  есть  повод усомниться в его компетентности. Также напоминаем, специалист должен состоять в Саморегулируемой организации (СРО).

Для  получения  конкретных  сведений  о  кадастровом  инженере  можно

сформировать  запрос  в  электронной  форме  во  вкладке  "новый  запрос".  Ответ направляется  на  электронную  почту  пользователя.

Управление Росреестра по Рязанской области отмечает, что  с  жалобами  на кадастрового инженера работают СРО, прокуратура и суд.


Показатели государственного земельного надзора

 по Рязанской области за 2019 год

Управление  Россреестра  по  Рязанской  области  отчиталось  о  результатах проверок, проведенных с 1 января по 1 декабря 2019 года.

Всего за отчетный период на территории Рязани и Рязанской области проведено 1293 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 669 плановых и 624 внеплановых проверок, из них 474-по исполнению предписания. За 2018г. 1403 проверки соблюдения земельного законодательства, из них 669 плановых и 734 внеплановых проверки, из них 555-по исполнению предписания. Количество проверок за аналогичный период 2018 года уменьшилось, в связи с внедрение риск-ориентированного подхода, а также в связи с продлением срока предписания по ходатайству правонарушителей.

Проведено 363 административных обследования, в 2018г. - 165.

При этом 2019г. выявлено 846 нарушений земельного законодательства, по сравнению с 2018 годом, где было выявлено 663 нарушения. Количество выявленных нарушений увеличилось на 27,6%. Самым серьезным нарушением является самовольное занятие земельных участков ст. 7.1 КоАП РФ, что составляет 48,25% от всех выявленных нарушений.

Доля субъектов, допустивших нарушения, выявленные в результате проведения плановых, внеплановых, выездных, документарных и документарно-выездных проверок- 81,8%.

Устранено - 441 нарушение земельного законодательства. Рязанская область за 2019 год имеет 100% показатель исполняемости вынесенных предписаний об устранении нарушений.

К административной ответственности в 2019г. привлечены 363 виновных лица, в 2018г-298. Количество привлеченных лиц увеличилось на 21,8%.

Всего за 2019 год наложено административных штрафов на сумму 1855,60 тыс. рублей, из них вступивших в законную силу-1705,70тыс.руб, взыскано 1695,71 что составляет 99,4 % от суммы наложенных штрафов. Доля взысканных штрафов в 2018г. составила– 75,1%.

Отдел государственного земельного надзора, геодезии и картографии Управления Росреестра по Рязанской области


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ИНФОРМИРУЕТ

Управление Росреестра по Рязанской области информирует, с связи с вступлением в силу с 10 января 2010 года приказа Министерства экономического развития РФ от 25 декабря 2019 г. N 592 "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г. N 861 и от 18 декабря 2015 г. №953», изменился размер платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном  реестре недвижимости.

С приказом можно ознакомиться по ссылке на официальном интернет-портале правовой информации

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201912300061


УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ ОБРАЩАЕТ ВНИМАНИЕ:  ИЗМЕНЕН  ПОЛУЧАТЕЛЬ  ДЕНЕЖНЫХ  СРЕДСТВ  ЗА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание, что с 1 января 2020 года оплата за выдачу сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) (за исключением сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и выписки о содержании правоустанавливающих документов) производится по реквизитам:

Получатель: УФК по Рязанской области (Управление Росреестра по Рязанской области)

ИНН: 6234010728 КПП:623401001

Банк получателя: Отделение Рязань

БИК: 046126001

Р/сч 40101810400000010008

ОКТМО – согласно перечня кодов территорий муниципальных образований.

КБК: 321 1 13 01031 01 6001 130 «Плата за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (федеральные учреждения, осуществляющие отдельные полномочия органа регистрации прав)».


Управление Росреестра по Рязанской области разъяснило какие виды работ подлежат лицензированию

«Какие виды  работ подлежат лицензированию», - рассказали специалисты Управления Росреестра по Рязанской области.

Для выполнения кадастровых работ, подготовки межевого плана для уточнение границ земельных участков наличие лицензии на геодезическую и картографическую деятельность не требуется.

В соответствии с положениями Федерального Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение границ земельных участков на местности производится в результате проведения кадастровых работ и выполняются кадастровым инженером, являющемся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, на основании заключаемого в соответствии с требованиями действующего законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. Реестр кадастровых инженеров размещен на официальном сайте Росреестра в сети Интернет  (www.rosreestr.ru).

Согласно положению о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 с 2017 года лицензированию подлежат следующие виды работ:

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.

2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.

3. Создание государственных геодезических сетей.

4. Создание государственных нивелирных сетей.

5. Создание государственных гравиметрических сетей.

6. Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.

8. Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований. 


Управлением Росреестра по Рязанской области утверждены планы проверок на 2020 год 

Управлением Росреестра по Рязанской области утверждены планы проверок по соблюдению земельного законодательства физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей а так же план проверок органов местного самоуправления на 2020 год. Планы проверок размещены на официальном сайте Росреестра в региональном блоке открытых данных.

Запланировано проверить 697 земельных участков. Проверки будут проводиться по новому Административному регламенту осуществления государственного земельного надзора, утвержденному приказом Росреестра от 18 июня 2019 г. № П/0240 и вступившем в силу в ноябре 2019г.

За январь-ноябрь 2019 г. госземинспекторами Управления Росреестра по Рязанской области проведено 1576 мероприятий соблюдения требований земельного законодательства РФ:664 плановые проверки, 572 внеплановые проверки, административных обследований – 340.

Выявлено - 653 нарушения земельного законодательства, составлено  - 364 протокола, наложено административных штрафов на сумму - 1555,20 тыс. руб, взыскано - 1522,59 тыс.руб. 


Получить сведения о пунктах государственной геодезической сети теперь можно в режиме онлайн

В электронную систему поиска материалов федерального фонда пространственных данных (ФФПД) внесены сведения о пунктах государственной геодезической сети (ГГС), расположенных в 31 субъекте Российской Федерации. 

Соответствующие данные были размещены ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (Учреждение), который предоставляет сведения о пунктах ГГС в местных системах координат, принятых для ведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Сформировать заявление о предоставлении данных можно, используя онлайн-форму, которая будет доступна в системе после выбора необходимых пунктов. По результатам рассмотрения заявления Учреждение направит договор, в котором будет отражена информация об условиях и сроках использования данных ФФПД. После заключения договора и оплаты в течение 5 рабочих дней Учреждение направит сформированную выписку о пунктах ГГС в местных системах координат одним из выбранных способов: по электронной почте, при личном посещении офисов учреждения или почтовым отправлением. 

В системе поиска материалов ФФПД отражены сведения о пунктах ГГС в следующих субъектах Российской Федерации: Республике Башкортостан, Кабардино-Балкарии, Калмыкии, Карачаево-Черкессии, Марий Эл, Мордовии, Татарстане, Чечня и Чувашии, Ставропольском крае, Астраханской, Белгородской, Брянской, Воронежской, Ивановской, Калужской, Кировской, Костромской, Курской, Московской, Нижегородской, Новгородской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Орловской, Псковской, Ростовской, Рязанской, Смоленской и Ярославской областях. 

Справочно: Росреестр обеспечивает плотность размещения пунктов ГГС в соответствии с нормами плотности размещения на территории Российской Федерации геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети, утвержденными распоряжением Правительства РФ от 3 ноября 2016 г. № 2347-р. Федеральный фонд пространственных данных содержит геодезические, картографические, топографические, гидрографические, аэрокосмосъемочные, гравиметрические материалы о территории Российской Федерации – в общей сложности около 86 млн единиц хранения материалов и данных. 


Управление Росреестра по Рязанской области рассказывает, как зарегистрировать договор аренды недвижимости

Государственная регистрация договора аренды обязательна для договоров, заключаемых на срок более 1-го года. В других случаях, а именно при заключении бессрочного договора или договора сроком менее 1-го года, регистрация в Росреестре не требуется.

Срок государственной регистрации в Росреестре, при отсутствии недостатков, займет не более 5 рабочих дней, после этого заявитель получает назад договор уже со специальной регистрационной надписью.

Для государственной регистрации договора аренды с заявлением в госорганы могут обратиться как все стороны договора, так и только одна сторона договора,  при этом не имеет значения арендодатель это или арендополучатель. Заявитель обязан предоставить следующий пакет документов:

- заявление на регистрацию (либо от арендатора, либо от арендодателя, либо совместно от всех сторон договора);

 - не менее двух экземпляров арендного договора, подготовленного согласно действующего законодательства;

 - удостоверение личности заявителя, в том числе необходимо предоставить документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица;

 - согласие залогодержателя объекта недвижимости на передачу его в аренду, в том случае если объект находится в залоге.

В настоящее время для того, чтобы сдать в аренду какую то часть объекта недвижимости, а также для последующей ее регистрации в Едином государственной реестре недвижимости, нужно поставить эту часть на кадастровый учет. На кадастровый учет часть недвижимости можно поставить одновременно с регистрацией договора аренды.

Размер госпошлины  составляет:

· 2000 рублей для физического лица;

· 22000 рублей для юридического лица.

С начала 2019 года в Едином государственной реестре недвижимости зарегистрирован 2552 договора аренды. 


Управление Росреестра по Рязанской области информирует: все наименования географических объектов должны соответствовать реестру

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (далее - Управление) осуществляет функции в сфере наименований географических объектов, в частности осуществляет мониторинг изменений местности в рамках осуществления топографического мониторинга, положения географических объектов и их наименований.

Наименования географических объектов - географические названия, которые присваиваются географическим объектам и служат для их отличия и распознавания. Употребление искаженных наименований географических объектов не допускается.

В документах, картографических, иных изданиях на русском языке или на других языках народов Российской Федерации употребляются установленные наименования географических объектов. В целях обеспечения единообразного и устойчивого употребления в Российской Федерации наименований географических объектов и сохранения указанных наименований ведется Государственный каталог географических названий.

На дорожных указателях должны быть написаны нормализованные наименования географических объектов, соответствующие данным Государственного каталога географических названий.

В целях недопущения нарушений законодательства Российской Федерации о наименованиях географических объектов всем субъектам геодезической и картографической деятельности, а также иным юридическим лицам, выполняющим работы с использованием наименований географических объектов, при подготовке документов, картографических и иных изданий, установке дорожных и иных указателей Управление рекомендует все наименования географических объектов приводить в соответствие с Реестром наименований географических объектов на территорию соответствующего субъекта Российской Федерации, зарегистрированных в Государственном каталоге географических названий.

Нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов влечет за собой ответственность в соответствии со статьей 19.10 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и предусматривает наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей. 


Управление Росреестра по Рязанской области: вступил в силу новый административный регламент по предоставлению сведений из ЕГРН

Вступил в силу новый административный регламент Росреестра по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Документ утвержден приказом Росреестра от 27.09.2019 №П/0401, зарегистрирован в Минюсте России 26 ноября 2019 г.

Приказ разработан в целях установления стандарта предоставления сведений из ЕГРН, состава, последовательности и сроков выполнения административных действий при предоставлении указанной государственной услуги, досудебного порядка обжалования действий и (или) бездействия сотрудников органа регистрации прав, предоставляющих государственную услугу.

Документом решаются задачи по совершенствованию механизмов предоставления государственной услуги, упорядочению административных процедур и действий, устранению избыточных административных процедур и действий, снижению количества взаимодействия заявителей с должностными лицами Росреестра, предоставляющими государственную услугу.

Новым административным регламентом  детально регламентированы порядок приема запроса и документов, необходимых для предоставления сведений из ЕГРН в форме электронных документов, а также порядок приема заявлений об оказании государственной услуги в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Ключевыми особенностями, определяемыми новым административным регламентом, являются качество и доступность государственной услуги по предоставлению сведений из ЕГРН, в том числе для инвалидов, информирование о ходе её предоставления, возможность её получения в любом территориальном подразделении органа регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимого имущества, а также от места регистрации заявителя. 


В  Кадастровой палате по Рязанской области продолжается перевод кадастровых дел в электронный вид

В Рязанской области переведено в электронный формат более 314 тысяч  кадастровых дела, что составляет 52,6 % от общего количества кадастровых дел, находящихся на хранении в архиве и подлежащих переводу в электронный формат.

За 2015-2018 годы, согласно Стратегии архивного хранения, оцифровано более 314 тысяч томов кадастровых дел, за  текущий год – около 54 тысяч дел. 

В 2019 году доля переведенных в электронный вид кадастровых документов должна достигнуть 52%. Всего в архивах Кадастровой палаты содержится около 62 млн кадастровых дел.

«Перевод кадастровых дел в цифровой формат позволит повысить скорость оказания услуг вне зависимости от месторасположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально. Сегодня же житель Владивостока, получивший в наследство участок в Краснодарском крае, может оформить все необходимые документы, не выезжая за пределы своего региона, – операции с недвижимостью будут проведены в дистанционном режиме в обычные сроки: от пяти до 10 рабочих дней в зависимости от вида учетно-регистрационных действий», - говорит первый заместитель директора Федеральной кадастровой палаты Игорь Абазов.

Кадастровое дело представляет собой совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в Единый госреестр недвижимости вносятся сведения об объекте. Это документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации даже в случае ликвидации земельного надела.

Сканированию подлежат заявление о кадастровом учете, межевой и технический планы, акт определения кадастровой стоимости, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта, копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка и пр. Все созданные файлы заверяются личной электронной подписью специалиста архива Кадастровой палаты.

Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.  

Запрос можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. При этом запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ.

Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.


Что должен знать о кадастровой стоимости каждый владелец недвижимости

 Для чего нужна кадастровая стоимость, почему иногда она посчитана ошибочно и что нужно сделать для ее исправления? Специалисты Управления Росреестра по Рязанской области рассказали главные моменты, которые нужно знать о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

·       Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна?

Кадастровую стоимость можно считать "официальной": то есть именно столько с точки зрения государства стоит конкретный объект недвижимости. Она прежде всего используется для расчета налогов. Однако применяется также для определения госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.

Кадастровая стоимость в Российской Федерации устанавливается с начала 2000-х годов, при этом активно применяться для целей налогообложения она начала с 2005 года.

Законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ дано определение кадастровой стоимости, как стоимости объекта недвижимости, полученной в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии со специальными методическими указаниями по кадастровой оценке.

·       Может ли так быть, что у объекта недвижимости нет кадастровой стоимости?

В едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) могут присутствовать объекты без кадастровой стоимости. Это может быть связано, например, с отсутствием важных характеристик объектов. Например, земельные участки, у которых не определена категория земель или вид разрешенного использования, не включаются в перечни объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке.

·       Кто и как определяет кадастровую стоимость?

Для определения кадастровой стоимости недвижимости созданы бюджетные учреждения, специально сформированы для этого субъектами РФ. Порядок проведения государственной кадастровой включает совокупность следующих действий:

- принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

- определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки;

- утверждение результатов определения кадастровой стоимости.

По результатам определения кадастровой стоимости бюджетное учреждение составляет отчет об итогах государственной кадастровой оценки, который содержит порядок определения кадастровой стоимости и результаты ее определения.

Итоговую кадастровую стоимость утверждает исполнительный орган государственной власти субъекта РФ.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет.

·       Почему кадастровая стоимость иногда так сильно отличается от рыночной?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, определяется методами массовой оценки. Оценка проводится на основе сегментации и группировки объектов недвижимости в зависимости от их вида использования, а также учета влияния ценообразующих факторов. Кроме того, она определяется на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

При этом если кадастровая стоимость, определенная такими методами, будет существенно отличаться от рыночной, собственник вправе заявить об ошибке. Если это подтвердится, кто кадастровая стоимость будет изменена.

·       Недавно были приняты поправки, после которых принцип определения кадастровой стоимости изменился. Что именно поменялось и как это отразится на собственниках недвижимости?

Одно из главных изменений состоит в том, что процесс исправления ошибок в определении кадастровой стоимости существенно упростился.

Например, теперь появилась возможность массово исправить ошибки. Предположим, есть многоквартирный дом, в котором 50 одинаковых однокомнатных квартир. И если один заявитель говорит об ошибке, например, неправильно посчитана площадь, то появляется необходимость пересчета в отношении всех одинаковых объектов. Таким образом, не надо каждому из 50 собственников по этому поводу отдельно обращаться.

Второй важный момент – это возможность корректировки стоимости. Появилось такое понятие как "индекс рынка недвижимости", которое учитывает отношение оспоренных результатов к неоспоренным на определенном участке или объекте. Если этот индекс становится выше определенных значений, то пересчет осуществляется автоматически. Эти правила должны заработать со следующего года. По сути, в случае, если индекс выше установленной нормы, то должно автоматом пересчитаться у всех. При этом если рыночная стоимость выросла, а кадастровая стоимость осталась прежней, пересчет не предусмотрен.

·       Как собственник может узнать, что кадастровая стоимость определена ошибочно?

На сайте Росреестра можно получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней. Собственники недвижимости могут оперативно узнать кадастровую стоимость принадлежащих им объектов и в личном кабинете, который расположен на главной странице сайта Росреестра.

Если собственник знает кадастровый номер своего объекта, он может зайти на сайт, в онлайн-режиме получить сведения, в том числе, о стоимости. Причем справка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Поводом же для пересчета может быть неверная оценка состояния здания, материалов, площади и другие данные. Все эти сведения можно использовать для требования снижения кадастровой стоимости.

На сайте Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, которая проведена органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом "Фонд данных государственной кадастровой оценки".

Узнав кадастровую стоимость своего объекта недвижимости, собственник может обратиться за разъяснениями того, как она была определена, в государственное бюджетное учреждение, созданное субъектом Российской Федерации и наделенное полномочиями по определению кадастровой стоимости. После обращения его должны предоставить в течение 30 дней.

·       Как исправить кадастровую стоимость, если ее определили с ошибками?

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена с ошибками, то за исправлением следует обратиться все в то же бюджетное учреждение или многофункциональный центр, как лично, так и по почте или через интернет.

Такое обращение должно содержать:

- фамилию, имя и отчество физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;

- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости (объектов недвижимости), в отношении которого подается обращение;

- суть обращения с указанием (по желанию) номеров страниц отчета, на которых содержатся соответствующие ошибки;

- информацию о необходимости предоставления разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие технической и (или) методологической ошибок, а также может быть приложена декларация о характеристиках объекта недвижимости и следующие документы:

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

- копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Рассмотреть такое обращение должны в течение 60 дней, и по результатам либо осуществить пересчет кадастровой стоимости, либо отказать в нем. Причем если ошибка выявлена, то пересчитать кадастровую стоимость могут только в сторону понижения.

Если решение бюджетного учреждения собственника не устраивает, он может оспорить его в суде.

·       Ошибки в оценке кадастровой стоимости обещают трактовать в пользу собственника, причем за весь срок владения. Как именно собственник недвижимости может вернуть излишне уплаченные налоги?

С 2019 года для собственников недвижимости действует правило, согласно которому если кадастровая стоимость определена неверно, и после обращения была изменена, то новая кадастровая стоимость должна применяться для целей налогообложения за весь период с момента установления кадастровой стоимости.

То есть, к примеру, если изначально кадастровая стоимость была установлена в 2016 году, а изменена в 2019, то налоги нужно пересчитать начиная с 2016-го года. Это справедливо и в том случае, если ошибочная кадастровая стоимость была изменена судом или комиссией до 2019 года.

По закону, налогоплательщик вправе пересчитать свои налоговые обязательства по земельному налогу и налогу на имущество физических лиц не более чем за три года, предшествующие календарному году (пункт 2.1 статьи 52 Налогового кодекса РФ).

Излишне уплаченный налог можно вернуть или засчитать в счет уплаты других налоговых обязательств. Для этого нужно обратиться в налоговый орган с письменным заявлением, либо с электронным заявлением, заверенным усиленной квалифицированной электронной подписью, либо через личный кабинет налогоплательщика. Решение о зачете или возврате излишне уплаченных налогов налоговый орган должен принять в течение месяца со дня обращения.

·       Можно ли изменить кадастровую стоимость недвижимости, если существенно изменилась ее рыночная стоимость?

Да, это возможно. Законом о кадастровой оценке № 237-ФЗ предусмотрена возможность проведения внеочередной государственной кадастровой оценки. Так, начиная с 2020 года, в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте Российской Федерации на 30% и более со дня проведения последней государственной кадастровой оценки принимается решение о проведении внеочередной оценки.

Также может быть изменена кадастровая стоимость недвижимости, расположенной на всей территории субъекта РФ. Это происходит в случае, если результаты предыдущей кадастровой оценки были оспорены для 30 и более процентов объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, не может превышать кадастровую стоимость, содержащуюся в ЕГРН на дату проведения такой оценки. 


УВОЛЬНЯЕМ ВЗЯТОЧНИКА

Одним из серьезных преступлений против государственной власти и интересов муниципальной службы является получение взятки, которое относится к нарушениям законодательства о противодействии коррупции и за которое установлена уголовная ответственность. Такой служащий, конечно, подлежит увольнению. И даже если в действиях служащего нет состава преступления, и он никакой взятки не брал, его все же могут уволить, если работодатель выяснит, что он не соблюдал требования к служебному поведению и урегулированию конфликта интересов.

Для государственных и муниципальных служащих установлена обязанность принимать меры по предотвращению и урегулированию конфликта интересов.

И первое, что должен сделать служащий, - это уведомить в порядке, определенном представителем нанимателя (работодателем) в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, о возникшем конфликте интересов или о возможности его возникновения, как только узнает об этом.

Непринятие служащим мер по предотвращению или урегулированию конфликта интересов является правонарушением, влекущим увольнение со службы (ч. 2.3 ст. 14.1 Федерального закона от 02.03.2007 N 25-ФЗ "О муниципальной службе в Российской Федерации" (далее - Закон N 25-ФЗ), ч. 3.2 ст. 19 Федерального закона от 27.07.2004 N 79-ФЗ "О государственной гражданской службе Российской Федерации" (далее - Закон N 79-ФЗ)).

Говоря об увольнении за получение взятки, следует отметить, что здесь есть два варианта.

Первый: служащего привлекли к уголовной ответственности, исключающей замещение данной должности. В этом случае на основании приговора суда, вступившего в законную силу, гражданский служащий увольняется в связи с обстоятельствами, не зависящими от воли сторон, - по п. 1 ч. 2 ст. 39 Закона N 79-ФЗ из-за осуждения к наказанию, исключающему возможность замещения должности гражданской службы, по приговору суда, вступившему в законную силу, а муниципальный служащий - по аналогичному основанию, предусмотренному п. 4 ч. 1 ст. 83 ТК РФ.

Второй: в действиях (бездействии) служащего не было состава уголовного преступления, но работодатель усмотрел в них состав коррупционного правонарушения. В этом случае увольнение осуществляется по инициативе работодателя.

Если служащий получил в связи с должностным положением или в связи с исполнением должностных обязанностей вознаграждение от физических и юридических лиц (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), то он также может быть уволен, но основанием увольнения в этих случаях для муниципальных служащих будет п. 3 ч. 1 ст. 19 Закона N 25-ФЗ за несоблюдение ограничений и запретов, связанных с муниципальной службой. Для гражданских служащих основанием увольнения за несоблюдение ограничений и запретов тоже будет п. 1.1 ч. 1 ст. 37 Закона N 79-ФЗ.

Таким образом, коррупционным правонарушением, за которое служащий может быть привлечен к дисциплинарной ответственности в виде увольнения со службы, считается не только сам факт получения взятки, но и непринятие служащим мер по предотвращению или урегулированию конфликта интересов, стороной которого он оказался. И самая первая из таких мер - несообщение работодателю о возникновении конфликта.

Не имеет значения для увольнения и то, возбуждено в отношении служащего уголовное дело или в этом отказано. Вынесение же в отношении служащего обвинительного приговора может повлиять лишь на основание увольнения. Основанием увольнения за коррупционное правонарушение будет доклад о результатах проверки, проведенной подразделением кадровой службы соответствующего органа по профилактике коррупционных и иных правонарушений.


Виртуальная карта. Где найти сведения обо всех объектах недвижимости?

 Используя цифровые технологии, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Рос­реестр) создала онлайн-сервис, облегчивший получение сведений об участках и зданиях. Публичная кадастровая карта Российской Федерации (ПКК). И недавно появилась её 5-я, обновлённая версия.

Первая кадастровая карта появилась в 2010 году. С тех пор она совершенствовалась. В обновлённой ПКК5 сведения об объектах недвижимости или земельных участках формируются на основе актуальной информации, которую вводит в реестр Кадастровая палата.

Любой из нас может найти информацию о нужном ему доме, квартире или каком-нибудь другом объекте, если он имеет кадастровый номер в ЕГРН. Публичная кадастровая карта (ПКК) – официальный ресурс Росреестра – отображает 50 млн объектов: участков, строений, зданий, домов.

Попасть на карту просто: http://pkk5.rosreestr.ru/. Входите и видите карту России, которая легко и быстро увеличивается в масштабах. Выбираете город, к примеру, Рязань. Ищете улицу, мгновенно перемещаясь с помощью мышки. Вот он, адрес. Находите нужный участок. Кликнув на него, во всплывающем окошке можно тут же узнать его кадастровый номер и кадастровый номер квартала, а также статус участка, адрес, категорию земель, форму собственности, площадь, разре­шённое использование и кадастровую стоимость (включая стоимость за один квадратный метр). Понятно не только его расположение, но и контуры и конфигурация.

Кстати, здесь можно выяснить и срок давности сведений, имеющихся в ПКК, а также интенсивность обращений пользователей к карте.

Публичная кадастровая карта позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей.

Искать интересующий объект можно не только двигаясь по карте и увеличивая её. Есть и другие варианты поиска: по кадастровому номеру, условному номеру, адресу или названию объекта. На сайте можно оформить и онлайн-запрос в Росреестр на получение сведений об объектах недвижимости для формирования выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). А она сейчас требуется во многих случаях, и прежде всего для подтверждения права собственности.

В выписке из ЕГРН, полученной через эту онлайн-площадку, будут указаны: владелец собственности, наличие или отсутствие залога, ареста или обременения, а также история владельцев объекта, кадастровая площадь и стоимость недвижимости.

Расположение объекта, его кадастровый адрес, форма соб­ственности, разрешённое использование, общая площадь, кадастровая стоимость участка, а также ФИО кадастрового ­инженера, даты постановки на учёт и внесения изменений – вся эта информация предоставляется бесплатно. А вот выписка из ЕГРН – это уже за деньги.

Пользоваться ППК удобно ещё и потому, что она предлагает разные варианты добавления объектов. К примеру, пользователь волен добавлять их с помощью функции рисования и путём импорта координатного описания. Есть у него и возможность измерять длину линии и площадь полигона, указав координаты на карте.

А когда нашли всё, что требовалось, результаты поиска можно добавлять в избранное, формировать ссылки на них и делиться ими в социальных сетях (Твиттер, Фейсбук, ВКонтакте), отправлять по электронной почте, распечатывать выделенный фрагмент карты.

К тому же веб-приложение ПКК позволяет получать государственные услуги и сведения из сервиса «Офисы и приём­ные». Здесь можно найти перечень офисов и приёмных Росреестра, обслуживающих ту территорию, к которой относится выбранный объект недвижимости или единица кадастрового деления, а также уточнить точное наименование подразделений территориальных органов Росреестра и подведомственных учреждений, их адреса, телефоны, ФИО руководителей.

Немаловажно и наличие обратной связи по качеству данных. Авторизованный пользователь может сообщать о технических ошибках, получать справочную информацию. Замечания отправляются в службу технической поддержки официального сайта Росреестра.

Создание Публичной кадастровой карты Росреестра значительно упростило поиск нужных данных по земельным участкам и другим объектам недвижимости, занесённым в реестр, а также сократило время их поиска до нескольких минут.

Этот официальный электронный ресурс стал весьма популярным. Им пользуются те, кто связан с недвижимостью по работе: юристы, риелторы, геодезисты. А как же? Очень удобно, когда через любой из самых распространённых ныне браузеров можно почерпнуть необходимую для профессиональной деятельности информацию, причём бесплатно.

Но не только они обращаются к этой электронной карте. Обычные люди тоже то и дело заглядывают сюда, когда продают или покупают недвижимость, вступают в наследство. Да мало ли бывает жизненных ситуаций?

Главное – пользоваться именно официальным сайтом Росреестра, а не сайтами-эрзацами, на которых предлагается оплатить бесплатные услуги и где информация может оказаться устаревшей. Напоминаем правильный адрес: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Кроме того, если на ресурсе вам предлагают заплатить за информацию, нужно сразу насторожиться. Значит, вы оказались не там. Един­ственная платная услуга на сайте Росреестра – это получение выписки из ЕГРН.

Скоро у населённых пунктов по всей территории страны появятся цифровые ортофотопланы. Что это такое, рассказывает заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков:

– Говоря о картографировании, мы делаем для населённых пунктов цифровые ортофотопланы в 2000-м масштабе. По ним будет удобно ориентироваться, смотреть, где находятся дома, определять координаты, проводить землеустроительные и кадастровые работы. 

Такой масштаб вполне подходит для исправления кадастровых ошибок, определения границ участков сельхозземель, границ муниципалитетов, населённых пунктов.

До 2024 года мы планируем покрыть всю обжитую территорию Российской Федерации такими аэрофотосъёмками. Все цифровые ортофотопланы будут погружены в единую электронную картографическую основу. Создание самого государственного сервиса по предоставлению карт и снимков завершится уже в следующем году. Им смогут пользоваться федеральные и региональные органы исполнительной власти, муниципалитеты, субъекты Федерации, получая сведения, соответствующие государственным стандартам. Все созданные материалы будут загружены на публичную кадастровую карту. 


Новый регламент земельного надзора

18 ноября 2019 года вступил в силу Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора. Документ утвержден приказом Росреестра от 18.06.2019г. №П/0240.

Указанный документ был темой селекторного совещания проведенного с  территориальными органами заместителем руководителя Росреестра Максимом Смирновым.

«Новый административный регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти», - сказал Максим Смирнов.

Новым административным регламентом определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении Росреестром и его территориальными органами государственного земельного надзора.

На совещании также были рассмотрены постановление Конституционного Суда РФ от 14.11.2019г. и определение Верховного Суда РФ от 22.10.2019г., касающиеся применения положений части 1 статьи 8.8 КоАП РФ при возбуждении и рассмотрении дел об административных правонарушениях.

«Например, здание находится на земельном участке, предназначенном для промышленных объектов, а на участке расположены административные здания, торговые центры или предприятия общественного питания. В этом случае такой земельный участок используется не по целевому назначению в соответствии с видом разрешенного использования. В своем определении Верховный Суд РФ признал правильными действия Росреестра и поставил точку в этом вопросе. Свое решение суд обосновал ещё и тем, что, используя таким образом здания, владелец фактически уклоняется от уплаты земельного налога, ставка которого рассчитывается с учетом вида разрешенного использования, меняется порядок расчета кадастровой стоимости», - заявил заместитель руководителя Росреестра.

Решением Верховного Суда РФ оценена законность правоприменительной практики Росреестра при привлечении к ответственности за использование земельных участков не по целевому назначению. При проведении проверок инспекторы Росреестра сталкивались со случаями, когда здания или помещения в здании используются не в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В новом Административном регламенте учтены и положения Земельного кодекса РФ, предписывающие должностным лицам Росреестра информировать органы местного самоуправления о выявлении размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором не допускается размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка или установленными ограничениями его использования.

Отдельно на совещании обсуждался вопрос вступления в силу с 01.01.2020г. изменений в ст.46 Бюджетного кодекса РФ. Были даны разъяснения по порядку зачисления сумм денежных взысканий за нарушения законодательства и изменений порядка администрирования таких взысканий. До участников селекторного совещания была доведена информация о необходимости усиления работы по информированию на сайтах территориальных органов Росреестра о результатах проверок земельного законодательства и проводимых административных обследованиях.


Изменения в Бюджетный Кодекс

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области информирует, что в ст.46 Бюджетного Кодекса Российской Федерации Федеральным законом №62-ФЗ от 15.04.2019 г. «О внесении изменений в Бюджетный Кодекс Российской Федерации» внесены изменения которые вступают в силу с 01.01.2020г.

В настоящее время действующей редакцией ст.46 Бюджетного Кодекса Российской Федерации предусмотрено зачисление суммы штрафов за нарушения законодательства Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, по месту нахождения органа или должностного лица, принявшего решение о наложении денежного взыскания (штрафа), по нормативу 100 процентов.

С 01.01.2020г., согласно ст.1 Федерального закона №62-ФЗ от 15.04.2019 г. «О внесении изменений в Бюджетный Кодекс Российской Федерации», суммы штрафов, установленные Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях за правонарушения, выявленные должностными лицами органов муниципального контроля, подлежат зачислению в бюджеты муниципальных образований, за счет средств которых осуществляется финансовое обеспечение деятельности указанных органов, по нормативу 100 процентов.

Администрирование доходов от таких административных штрафов должен будет осуществлять муниципальный орган, выявивший соответствующее правонарушение.

Управление Росреестра по Рязанской области осуществляет контрольные функции по государственному земельному надзору, в которые, в том числе, входят полномочия по рассмотрению материалов по результатам муниципального земельного контроля и возбуждению на их основании дел об административных правонарушениях, поскольку органы муниципального земельного контроля, согласно положениям Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, не имеют полномочий на возбуждение и рассмотрение дел об административных правонарушениях.

С момента вступления в силу изменений в ст.46 Бюджетного Кодекса Российской Федерации штрафы по нарушениям, выявленным Управлением Росреестра по Рязанской области, будут поступать в федеральный бюджет.

Кроме того изменится порядок зачисления сумм штрафов, наложенных мировыми судьями за неисполнение выданных предписаний, за непредставление сведений. В случае, если постановления о наложении административных штрафов вынесены мировыми судьями по ст. 19.4, 19.5 КоАП РФ, то суммы штрафов подлежат зачислению в бюджет субъекта Российской Федерации по нормативу 50 процентов и в бюджет муниципального района, городского округа, городского округа с внутригородским делением (по месту нахождения органа или должностного лица, принявших решение о наложении административного штрафа) по нормативу 50 процентов.

Указанным нововведением будет закреплен принцип зачисления доходов от наложенных штрафов, то есть из какого бюджета финансируется деятельность органа, должностные лица которого выявили нарушение, в такой бюджет и должен поступить штраф.


Кадастровая палата проведет всероссийский день приема граждан

Бесплатные консультации специалистов по вопросам учетно-регистрационных действий с недвижимостью проведут по всей стране

В день Конституции РФ, 12 декабря 2019 года, в рамках Общероссийского дня приема граждан Федеральная кадастровая палата проведет для россиян консультации по вопросам недвижимости. Специалисты учреждения со всей страны окажут консультационную поддержку жителям каждого региона России – от Калининграда до Чукотки.

В общероссийский день приема граждан специалисты Кадастровой палаты ответят на вопросы, касающиеся учетно-регистрационной сферы и сделок с недвижимостью. Граждане смогут получить подробные разъяснения порядка кадастрового учета и регистрации права собственности, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости, проведения государственной кадастровой оценки, уточнения границ земельных участков, исправления реестровых и технических ошибок, оформления сертификата электронной подписи. Сотрудники Кадастровой палаты помогут разобраться в вопросах купли-продажи, аренды, наследования недвижимости, а также сформировать необходимый пакет документов для проведения сделки.

 «Формат личного приема позволяет реализовать конституционное право гражданина на личное обращение и получение оперативной информации по интересующему спектру вопросов. Консультации помогают гражданам быстро найти решения насущных проблем и получить официальные разъяснения. В ходе консультирования зачастую выясняется, что вопросы, которые казались посетителям чрезвычайно трудными, на самом деле легко разрешимы», - говорит директор Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

Получить личную консультацию специалиста в Общероссийский день приема граждан можно по предварительной записи или в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность. Информация о месте проведения единого приема граждан доступна на портале Кадастровой палаты в блоке соответствующего региона. 

Общероссийский день приема граждан проводится ежегодно в День Конституции Российской Федерации начиная с 12 декабря 2013 года. В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013 № Пр-936 в этот день с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени все желающие могут получить бесплатные консультации представителей государственных структур и органов власти во всех регионах России.

Получить консультацию специалистов Кадастровой палаты воронежцы смогут 12 декабря 2019 года с 12 до 20 часов на территории регионального Управления Росреестра по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д.35 


Свыше 86 миллионов сведений о недвижимости выдано за 10 месяцев этого года

Федеральная кадастровая палата подвела итоги предоставления сведений госреестра недвижимости за 10 месяцев 2019 года. Всего за этот период Кадастровая палата выдала более 86,25 млн выписок, из них более 400 тыс. выписок предоставлено на территории Рязанской области. За аналогичный период прошлого года было выдано немногим более 62,12 млн выписок , из них - 350 тыс. – на территории Рязанской области. Таким образом, рост спроса на получение сведений о недвижимости составил 38,8 %,  на территории Рязанской области на 11,3%  .

«Из всего объема около 80 млн выписок из ЕГРН  было предоставлено заявителям в электронном виде. Мы можем вполне уверенно говорить о том, что электронный формат выдачи сведений наиболее востребован всеми заинтересованными лицами - как физическими, так и юридическими. Поэтому дальнейшее развитие электронных сервисов будет направлено на повышение скорости выдачи и удобство их использования. Например, только в первый месяц работы нового spv-сервиса Кадастровой палаты более десяти тысяч человек смогли получить сведения фактически онлайн», - отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов.

       На территории Рязанской области – около 342 тысячи выписок предоставлено в электронном виде.

Лидерами по предоставлению сведений в электронном формате стали филиалы по Москве (выдано почти 4,3 млн сведений), Московской области (около 4,1 млн сведений), Санкт-Петербургу (около 3,9 млн сведений), Республике Башкортостан (2,1 млн), Уральскому федеральному округу (более 1,7 млн).

Самой популярной остается выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости: за 10 месяцев было выдано около 38,3млн таких выписок, на территории Рязанской области наиболее популярной является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости  - предоставлено более 145 тыс. таких документов. Также сохраняется стабильная заинтересованность в получении сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: выдано почти 18 млн сведений за указанный период, на территории Рязанской области – около 70 тыс.

Кроме того, на территории Рязанской области за 10 месяцев 2019 года Кадастровая палата выдала более 85 тыс. выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, более 42 тыс. выписок из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, около 19 тыс. выписок из ЕГРН  о переходе прав на объект недвижимости.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, касающихся объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости — это закреплено Законом «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.  

В соответствии с законодательством, сведения из ЕГРН Федеральная кадастровая палата должна предоставлять в течение трех суток. Граждане могут получить выписку из ЕГРН посредством электронных сервисов, почтовых отправлений, а также через запрос в МФЦ. В то же время, для предоставления сведений фактически в режиме онлайн осенью 2019 года Кадастровая палата в пилотном режиме запустила сервис, который работает для объектов регионов, перешедших на ФГИС ЕГРН. Позже к сервису была подключена Калужская область. С переходом всех субъектов на ЕГРН платформа станет доступна для объектов по всей стране. 


В Федеральной кадастровой палате рассказали, как защитить свою электронную подпись от мошенников

Специалисты управления информационной безопасности Федеральной кадастровой палаты рассказали о безопасном использовании электронной подписи, а также дали подробный инструктаж, как не пострадать от связанных с ней действий мошенников.

Прежде всего, нужно учитывать, что если мошенник завладел средством для создания усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) от имени другого человека, то фактически спектр его действий с этим инструментом становится неограниченным. Поэтому в первую очередь необходимо обеспечить недоступность для других лиц носителя, содержащего ключевую информацию, соответствующую вашему квалифицированному сертификату ЭП. При получении квалифицированного сертификата ЭП необходимо установить надежный ПИН-код к хранилищу ключевой информации и сохранить его в тайне. Если возникло подозрение, что конфиденциальность ключевой информации была нарушена, не рекомендуется заверять электронные документы квалифицированной ЭП. В этом случае необходимо сразу же обратиться в аккредитованный удостоверяющий центр, выдавший квалифицированный сертификат ЭП, чтобы приостановить или прекратить его действие.

Следует пояснить, что самой электронной подписью завладеть нельзя, можно завладеть лишь инструментом для создания подписи от чьего-либо имени. Таким инструментом служит так называемый закрытый ключ ЭП – это конфиденциальная информация владельца сертификата электронной подписи. Совместно сертификат ЭП и соответствующий ему закрытый ключ являются аналогом именной печати с кодом. Доступ посторонних лиц к закрытому ключу ЭП является несанкционированным.

Получить его мошенник может двумя способами. Во-первых, взять оставленный без присмотра USB-носитель (флэшку/токен) с ключевой информацией, подписать необходимые электронные документы и вернуть его на место. Во-вторых, найти удостоверяющий центр, который лояльно относится к клиентам и, в нарушение 63-ФЗ «Об электронной подписи», мягок при удостоверении личности заявителя и поверхностен в отношении обработки персональных данных. Такому центру для процедуры идентификации заявителя может быть достаточно отправленных по электронной почте фотографий или скан-копий паспорта, ИНН, СНИЛС и других документов предполагаемого будущего владельца сертификата ЭП.

«Мы также поддерживаем усиление контроля за деятельностью аккредитованных УЦ и повышение их ответственности за создание и выдачу квалифицированных сертификатов ЭП, которые могут быть использованы для получения государственных услуг в электронном виде, в том числе для проведения действий с недвижимостью. Например, не стоит доверять аккредитованным удостоверяющим центрам, обещающим выдать квалифицированный сертификат ЭП дистанционно, на основании фотографий или скан-копий персональных данных, без визита в офис аккредитованного центра для удостоверения личности», – отмечает замглавы Федеральной кадастровой палаты Павел Чащин.

Процедура идентификации личности перед созданием квалифицированного сертификата электронной подписи должна проводиться только при личном присутствии заявителя и представлении оригиналов документов (если нет ИНН или СНИЛС, предварительно нужно получить их в соответствующих ведомствах). Кроме того, например, при обращении в Кадастровую палату исключена возможность получения квалифицированного сертификата ЭП для физического лица уполномоченным лицом по доверенности или на основании иного документа, подтверждающего данные полномочия.

Помимо этого, следует проявлять бдительность в отношении своих персональных данных и оценивать, какие данные, каким образом, на каком основании и кому передаются. Например, контрагенту может быть нужен только номер телефона, а он запрашивает ИНН, адрес прописки и т. д. Отдельное место занимает положение о предоставляемом вами согласии на обработку персональных данных при работе в интернете на каких-либо сайтах. Это положение является обязательным к прочтению. Стоит обратить внимание на объем предоставляемых в рамках этого положения персональных данных, а также на место их обработки, операции по их обработке и возможность передачи данных третьим лицам.

«Нам известно о двух случаях мошенничества с ЭП на рынке недвижимости, в масштабах всей страны – это тысячная доля процента. Но даже на такие единичные случаи государство очень быстро отреагировало и ужесточило законодательство», – напоминает Павел Чащин. Так, с 13 августа 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ (286-ФЗ), регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной ЭП при проведении сделок с недвижимостью. По новым правилам провести такие сделки можно только с письменного согласия собственника недвижимости. Для этого нужно подать специальное подписанное собственноручно заявление в МФЦ.

Между тем, есть исключения из правил, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не требуется специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости. Так, электронные документы, заверенные электронными подписями, созданными с применением квалифицированных сертификатов ЭП, которые выданы аккредитованным удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, по умолчанию принимаются в работу. С помощью таких квалифицированных сертификатов ЭП сделки можно проводить дистанционно, без подачи специального заявления в Росреестр.

Не требуется также специального заявления от собственника, если электронный пакет документов на регистрацию сделок с его недвижимостью подает в Росреестр кредитная организация, например, в рамках проектов электронной регистрации.

С одной стороны, новый закон минимизирует риски мошенничества и защищает собственников объектов недвижимости, с другой – учитывает уже существующие механизмы цифровизации рынка.


О проведении общероссийского дня приема граждан в Управлении Росреестра по Рязанской области

12 декабря 2019 года с 12:00 до 20:00 в рамках общероссийского дня приема граждан в Управлении Росреестра по Рязанской области будет проводиться личный прием граждан.

Жители области смогут получить ответы на интересующие их вопросы в сферах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета, а также другим вопросам, отнесенным к компетенции Росреестра.

Прием граждан будут осуществлять уполномоченные лица Управления Росреестра по Рязанской области и Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по Рязанской области по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 35 и в территориальных (межмуниципальных) отделах по адресам:

г. Рязань, ул. Новая, д. 68/22;

Рязанская область, р.п. Александро-Невский, ул. Советская, д. 9;

Рязанская область, р.п. Ермишь, ул. Парковая, д. 9;

Рязанская область, г. Касимов, ул. Советская, д. 191;

Рязанская область, г. Спас-Клепики, ул. Есенина, д.2;

Рязанская область, г. Кораблино, ул. Октябрьская, д. 2;

Рязанская область, г. Михайлов, ул. Голикова, д. 10;

Рязанская область, г. Новомичуринск, ул. Волкова, д.12 Б;

Рязанская область, г. Рыбное, ул. Вокзальная, д. 20;

Рязанская область, р.п. Сапожок, ул. Пушкарская, д. 2;

Рязанская область, р.п. Сараи, ул. Ленина, д. 164;

Рязанская область, г. Сасово, мкр. Северный, д. 31;

Рязанская область, г. Скопин, ул. Орджоникидзе, д.39;

Рязанская область, г. Спасск-Рязанский, ул. Войкова, д. 48;

Рязанская область, г. Шацк, ул. Цюрупы, д.12;

Рязанская область, р.п. Шилово, ул. Приокская, д. 1а.

Личный прием проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 25 ноября по 11 декабря 2019 г. с 9.00 до 17.00 по телефону: 8 (4912) 21-11-43. 


Спрашивали – отвечаем: по вопросу передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам торгов

           Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если же иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по соответствующему договору, в том числе заключенному по результатам аукциона за право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, третьему лицу возможна при аренде такого земельного участка на срок более чем пять лет. 


Важно для граждан и юридических лиц

Государственный земельный надзор

С 18 ноября 2019 года вступил новый Административный регламент осуществления Росреестром государственного земельного надзора, утвержденный приказом Росреестра от 18 июня 2019 г. N П/0240 (текст приказа опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

Новый регламент определяет сроки и последовательность действий уполномоченных должностных лиц Росреестра при осуществлении государственного земельного надзора.

Предметом государственного земельного надзора, осуществляемого Росреестром, является соблюдение в отношении земель, расположенных в пределах Российской Федерации, органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами требований земельного законодательства, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена ответственность - самовольное  занятие земельного участка или использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, использование земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, использование в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях, приведение земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и др.

Надзор проходит в формах плановых и внеплановых проверок, принятия мер по пресечению (устранению) последствий выявленных нарушений, систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства, анализа и прогнозирования состояния их исполнения.

Закреплены права и обязанности должностных лиц Росреестра по проведению надзора, а также субъектов, в отношении которых он проводится.

          Ознакомиться с запланированными на 2020 год проверками земель на территории Рязанской области можно сайте Росреестра  (в региональных разделах официального сайта Росреестра).


Итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области

Комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Рязанской области с января по сентябрь  2019 года было рассмотрено 75 заявлений в отношении 268 объектов недвижимости, 9 заявлений было не принято к рассмотрению по причине некомплектности представленных документов, 10 заявлений было отозвано заявителями до рассмотрения спора. Количество заявлений в Комиссию за 9 месяцев 2019года снизилось на 42,8% по сравнению с аналогичным периодом 2018 года, в связи с тем, что результаты государственной кадастровой оценки ряда  объектов недвижимости оспариваются заинтересованными лицами по правилам Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». За три квартала  текущего года состоялось 12 заседаний, вынесено 56 решений, из них 27% - в пользу заявителей. На заседаниях Комиссии были рассмотрены заявления в отношении следующих объектов недвижимости: земельные участки -207, объекты капитального строительства - 61.

В 2018 году за тот же период времени было проведено 13 заседаний, вынесено 108 решений, из них 67% в пользу заявителей. Причинами отклонения заявлений в текущем году, также как и ранее являются: несоответствие отчетов об оценке рыночной стоимости, представляемых в комиссию вместе с заявлением, требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и федеральных стандартов оценки, а также непредставление документов, подтверждающих недостоверность сведений об объектах недвижимости.

За 9 месяцев текущего года в фонд данных государственной кадастровой оценки было включено 11 отчетов об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости.

Подводя итог работы Комиссии за три квартала 2019 года необходимо отметить, что  суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в Комиссии составляла - 4 млрд. рублей, после рассмотрения заявлений в Комиссии она составила - 3,8 млрд. рублей, что свидетельствует о ее снижении на 5% относительно первоначального размера.

Управление Росреестра по Рязанской области (далее-Управление) сообщает, что в соответствии с Поручением Росреестра  №19/1-09163-ВС/19 от 13.09.2019 «Об организации работ по передаче каталогов пунктов в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» в установленном порядке осуществлена передача каталогов координат пунктов государственной геодезической сети в МСК-62 в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД», ранее находящихся на хранении в Управлении. 


ЭЛЕКТРОННАЯ  ПОДПИСЬ  СОКРАЩАЕТ  ПРОЦЕДУРУ  КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ВДВОЕ

Дистанционные  сделки  с  недвижимостью,  оформляемые  с  применением электронной подписи, удобны для граждан. К тому же подобный формат позволил сократить  процедуру  купли-продажи  недвижимости  вдвое.  К  такому  выводу пришли  депутаты Государственной  Думы  Федерального  Собрания  РФ.  В  августе 2019  года  вступили  в  силу  поправки  в  закон,  которые  сделали  электронную подпись не только удобной, но и безопасной.

Совершать  сделки  купли-продажи  недвижимости  сейчас  можно  без  визита  в регистрирующий орган и ожидания в очередях. Однако  процедура совершения дистанционной  сделки  с  применением  ЭП  должна  быть  не  только удобной, но и безопасной, напоминают в Управлении Росреестра по Рязанской области.

"С 13 августа начали действовать изменения в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости",  которые  призваны  исключить  мошеннические  действия  с использованием  электронной  подписи.  Теперь  без  ограничений принимаются только  документы,  подписанные  усиленной  ЭП,  ключ  проверки  которой  выдан уполномоченным  федеральным  госучреждением.

На  документы  с  электронной  подписью,  полученные  в  других  организациях, накладываются ограничения. При  покупке  недвижимости  в  ипотеку  или  в  кредит,  то  есть  при  участии специальной  банковской  системы,  электронные  документы  будут  приняты.

Распознавания,  проводимого  в  банке  при  подписании  договора,  достаточно  для подтверждения  сделки.  Проверка  и  подтверждение  личности  покупателя  и продавца  необходима  и  в  случае  сделки,  проводимой  при  участии  нотариуса.

Также закон допускает регистрацию документов, которые подаются в электронной форме  уполномоченными  органами  власти.  Во  всех  остальных  случаях использование  цифровой  подписи  потребует  дополнительных  мер предосторожности.

Если гражданин считает возможным проведение сделок с находящейся  у него в собственности  недвижимостью  в  электронной  форме  с  использованием  ЭП,  он может подать в орган регистрации прав соответствующее заявление на бумажном носителе, то есть выразить свое согласие в "традиционной" форме. Тогда в  ЕГРН будет внесена специальная отметка. В противном случае документы о регистрации перехода  права  собственности,  например,  в  результате  купли-продажи  объекта недвижимости, поданные в электронном виде и заверенные ЭП, будут возвращены без  рассмотрения.

Заявление  о  возможности  проведения  регистрационных  действий  на  основании электронных документов, заверенных электронной подписью, можно подать как в отношении всех принадлежащих физическому лицу объектов недвижимости, так и в отношении любого из них по отдельности. После подачи гражданином заявления в ЕГРН вносится соответствующая запись в срок до пяти рабочих дней.


Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, что делать, если граница земельного участка не отображается на публичной кадастровой   карте.

Публичная кадастровая карта - это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации, размещенный на официальном сайте Росреестра https://pkk5.rosreestr.ru/.

Граница земельного участка в виде чертежа не отображается на публичной кадастровой карте, если правообладателем не проведено межевание и граница земельного участка не установлены на местности.

В этом случае правообладателю необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и составления межевого плана. После этого можно подать заявление и подготовленные кадастровым инженером документы в МФЦ. В случае представления заявления в электронной форме все документы представляются путем заполнения формы заявления, размещенной на едином портале, официальном сайте Росреестра, с прикреплением соответствующих документов. Указанные документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Управление Росреестра по Рязанской области: какие документы нужны для регистрации прав на квартиру участнику долевого строительства после сдачи дома

Исходя из содержания п.11 ст.48 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства необходимы: 

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (представляется застройщиком либо запрашивается регистрирующим органом в порядке межведомственного взаимодействия, в органе, выдавшим заявление, заявителем может быть представлено по личной инициативе); 

- договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (подлинный экземпляр, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю); 

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. 

Также, в целях подтверждения оплаты по договору участия в долевом строительстве (договору уступки права требования), участник долевого строительства представляет финансовую справку с указанием размеров и сроков внесения платежей застройщику, либо расписку от физического лица, в случае, если по договору уступки права требования приобретались от физического лица. 


Управление Росреестра по Рязанской области: если участок не нужен

Согласно действующему законодательству собственник земельного участка пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и обязан ежегодно уплачивать земельный налог, однако им не пользуется.

Встречаются случаи, когда правообладатель земельного участка не может использовать его по назначению и не желает платить земельный налог за неиспользуемое имущество. Альтернативой отчуждению земельного участка является отказ от права собственности на него.
Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то представление такого документа не требуется.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При этом осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к ведению которых отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него. После вышеуказанной процедуры, орган регистрации прав направляет уведомление в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок государственная пошлина не взимается. 


С информацией о действующих лицензиях на геодезическую и картографическую деятельность можно ознакомиться на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Рязанской области в соответствии с осуществляет лицензирование геодезической и картографической деятельности.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 22.12.2014 № 431-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам противодействия коррупции», Постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности», изменением перечня видов геодезических и картографических работ переоформлению подлежат все действующие на территории Рязанской области лицензии.

По состоянию на 01.11.2019 Управлением Росреестра по Рязанской области было выдано 6 лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности, 1 лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности была переоформлены.

С информацией о действующих лицензиях на геодезическую и картографическую деятельность можно ознакомиться на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии https://rosreestr.ru в разделе «Реестр выданных лицензий».

Управление отмечает, что вышеуказанными нормативными актами с 2017 года лицензированию подлежат следующие виды работ:

1. Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля.

2. Создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов.

3. Создание государственных геодезических сетей.

4. Создание государственных нивелирных сетей.

5. Создание государственных гравиметрических сетей.

6.  Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций.

7. Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы Российской Федерации.

8.  Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Действующим законодательством предусмотрена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без специального разрешения (лицензии), если такое разрешение (такая лицензия) обязательно (обязательна), влечет наложение административного штрафа на должностных лиц - от сорока до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой; на юридических лиц - от четырехсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда с конфискацией изготовленной продукции, орудий производства и сырья или без таковой.


Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Ипотека – это обременение прав на квартиру. Банк-кредитор ограничивает таким образом возможность владельца-заемщика распоряжаться этой квартирой, так как она остается в залоге у банка до полной выплаты кредита. Это обременение (залог), также как и само право собственности регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости.

Нередко продавцу-заемщику необходимо срочно продать заложенную квартиру, чтобы погасить растущую задолженность перед банком. Кроме того, некоторые покупатели целенаправленно ищут именно заложенные квартиры с целью сэкономить на покупке.

Если ипотека еще не выплачена, то квартиру все равно можно продать.

Существуют несколько схем продажи заложенных квартир. Остановимся на двух основных.

В первом случае заемщик по ипотеке, являющийся владельцем отчуждаемой квартиры, по предварительному соглашению с банком-кредитором, продает заложенное жилье новому приобретателю, а покупатель перечисляет заемщику, выступающему в сделке продавцом квартиры, авансовую сумму в размере непогашенной ипотечной задолженности за соответствующее жилье. При такой схеме авансовый платеж от покупателя квартиры, предназначенный заемщику, перечисляется сразу банку-кредитору в счет погашения остатков ссудной задолженности за продавца-заемщика. Банк-кредитор в свою очередь снимает с квартиры обременение в Едином государственном реестре недвижимости, после чего уже совершается обычная сделка купли-продажи недвижимости.

В другом случае приобретатель заложенной квартиры намерен для ее покупки получить ипотечные средства. Здесь возможно оформление ипотеки в той же кредитной организации, что и у заложившего квартиру продавца – отчуждателя недвижимости. Тогда та же кредитная организация, выступившая кредитором продавца, по чьим обязательствам была заложена продаваемая квартира, становится кредитором покупателя. В этом случае за счет выдаваемого покупателю ипотечного кредита и его первоначального взноса за приобретаемую недвижимость погашается задолженность продавца-должника.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ  "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В таком случае органом регистрации прав одновременно осуществляются сразу два регистрационных действия: погашение первоначальной записи об обременении квартиры в Едином государственном реестре недвижимости и внесение записи о новом обременении на квартиру. 

Чтобы обезопасить себя от негативных последствий сделки, Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует перед заключением сделки с ипотечной недвижимостью обратиться в офисы МФЦ и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости на данную квартиру, в которой будут указаны основные характеристики объекта, владельцы, а также информация об обременениях, в том числе об ипотеке.  


Как защитить свои права при оформлении сделок с недвижимостью в электронном виде

13 августа 2019 года вступил в силу закон, направленный на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью с применением усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).

Согласно ст. 36.2 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон №218-ФЗ) гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием УКЭП необходимо представить лично либо направить посредством почтовой связи в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости.

Заявление о возможности регистрации перехода или прекращения права на основании документов, подписанных УКЭП, собственник может подать одновременно в отношении всех его объектов недвижимости или любого из них (на каждый из объектов недвижимости заполняется отдельное заявление).

При поступлении в Росреестр заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его УКЭП, в ЕГРН вносится соответствующая запись. Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В частности, внесение отметки в ЕГРН не требуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при совершении сделок в нотариальной форме и представлении документов на регистрацию нотариусами, а также представлении документов на регистрацию органами власти либо местного самоуправления. Не требуется также специального заявления от собственника, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром.


РЯЗАНЦАМ РАССКАЗАЛИ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ РОСРЕЕСТРА С МФЦ. В Рязанской области функционирует 29 офисов   Многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - МФЦ), которые  позволяют гражданам получать самые разные услуги в одном месте.


Решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать в течение тридцати дней. Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Рязанской области за 9 месяцев 2019 года рассмотрела 76 заявлений об обжаловании решений о приостановлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости.


РАЗРУШЕННЫЙ ДОМ, ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ. Снимать  объект  недвижимости  с  учета  в  Едином  государственном  реестре недвижимости  (ЕГРН)  нужно  в  случаях  уничтожения,  гибели  в  чрезвычайных ситуациях или сноса объекта в соответствии с законодательством. 


Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание граждан. При рассмотрении документов, поданных заявителями для осуществления  государственной регистрации прав на недвижимость может быть вынесено решение о приостановлении и отказе в осуществлении государственной регистрации прав.


Оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности. Одной из самых распространенных ошибок граждан при подготовке документов для регистрации права собственности остается неправильная оплата государственной пошлины.  


Как продать долю в квартире рассказывает Управление Росреестра по Рязанской области. В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.  Если определены доли каждого из них в праве собственности, то такая собственность является долевой.


КАК  ПРАВИЛЬНО  ОФОРМИТЬ  СНОС  СТАРОГО  ДОМА  И  НА  ЧТО  ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПЕРЕД ПОСТРОЙКОЙ НОВОГОНужно ли снимать с учета старый, разрушенный дом, если на его месте будет построен новый? Как правильно оформить документы в указанном случае? И на что обратить внимание при постройке нового дома на месте старого? На  эти  и  другие  вопросы граждан отвечает  руководитель Управления  Росреестра  по Рязанской области Андрей Усейкин.



Названы вопросы, наиболее волнующие владельцев недвижимости. Федеральная кадастровая палата подвела итоги Всероссийской недели консультаций по вопросам оборота жилья.


Федеральная кадастровая палата запустит «сезонную» горячую линию по вопросам купли-продажи жилья

Эксперты ответят на вопросы граждан со всей страны

Федеральная кадастровая палата проведет Всероссийскую неделю консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья, с 7 по 11 октября. Эксперты ответят на вопросы граждан о проведении различных сделок с недвижимостью, необходимых документах для регистрации жилья, а также способах проверить собственность перед покупкой. Горячие линии и дни открытых дверей будут проведены в филиалах Кадастровой палаты по всей стране.

В Рязанской области мероприятие пройдет в формате Дня открытых дверей 10 октября 2019 , по адресу г.Рязань, ул.Татарская 56, справки по телефону 8(4912) 55-14-55 добавочный 4291.


Кадастровая палата разъяснила действие закона о запрете размещения хостелов в квартирах

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

1 октября вступает в силу закон №59-ФЗ от 15.04.2019, который вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, де факто запрещающие размещение гостиниц в жилых домах. Поправки направлены на обеспечение прав жильцов многоквартирных домов и борьбу с «проблемными» хостелами. Эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили действие нового закона и рассказали, как проверить назначение помещения. 


В России запущен онлайн-сервис выдачи сведений из ЕГРН

Федеральная кадастровая палата официально запустила сервис по выдаче сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сейчас в соответствии с законодательством выдавать сведения об объектах недвижимости ведомство должно в течение трех суток. Сервис позволил сократить время выдачи сведений до нескольких минут.


Кадастровая палата рекомендовала внести контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

В числе важнейших новаций вступивших в силу 16 сентября поправок – утверждение права кадастровых инженеров запрашивать из ЕГРН необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.


Сервис по выдаче сведений из ЕГРН Федеральной кадастровой палаты предоставляет выписки по объектам недвижимости из следующих регионов:

Республика Адыгея (Адыгея); Республика Бурятия; Республика Алтай; Республика Дагестан; Кабардино-Балкарская Республика; Республика Калмыкия; Республика Карелия; Республика Коми; Республика Марий Эл; Республика Мордовия; Республика Саха (Якутия); Республика Северная Осетия - Алания; Республика Тыва; Республика Хакасия; Чеченская Республика; Чувашская Республика - Чувашия; Красноярский край; Хабаровский край; Архангельская область и Ненецкий АО; Астраханская область; Волгоградская область; Воронежская область; Ивановская область; Иркутская область; Калининградская область; Камчатский край; Костромская область; Курганская область; Липецкая область; Магаданская область и Чукотский АО; Мурманская область; Новгородская область; Омская область; Орловская область; Пензенская область; Пермский край; Псковская область; Рязанская область; Сахалинская область; Смоленская область; Тамбовская область; Тверская область; Томская область; Тюменская область; Ульяновская область; Забайкальский край; Еврейская автономная область; Ханты-Мансийский автономный округ – Югра; Ямало-Ненецкий автономный округ.


В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон (150-ФЗ от 17.06.2019) устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). 


В России в 2,5 раза быстрее стали ставить недвижимость на учет

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до четырех дней за пять лет 

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до четырех дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.